Steenberg 51

Over de woning.

Veel ruimte, zowel binnen als buiten.
Aan de rand van Bocholtz, in het buurtschap Steenberg, ligt op een ruim perceel van 650 m2, deze ruime 2-1-kap-woning met 4 verdiepingen, die is gebouwd in 1958. De woning is oerdegelijk gebouwd en is de laatste jaren verbeterd met o.a. kunststof kozijnen, 17 zonnepanelen, een nieuwe meterkast, rolluiken en een nieuwe badkamer (ca. 2015) en keuken (2016). De woning heeft 99 m2 gebruiksoppervlakte wonen en telt 3 slaapkamers. Er is een vaste trap naar de zolderverdieping. Door de zolder af te werken en te voorzien van daglicht is een 4e slaapkamer en 117 m2 gebruiksoppervlakte wonen eenvoudig realiseerbaar. De woning is voorzien van een souterrain, een extra verdieping onder de hele woning waar we o.a. een garage en wasruimte vinden.

De woning is voorzien van een voortuin en een diepe achtertuin, gelegen op zuidwest, van 55 meter diep. De tuin is (met de auto) bereikbaar vanaf de straat via een gedeelde oprit, die afgesloten is door een poort. De tuin bestaat uit een terras en een grasveld met beplanting gelegen in een helling.

Zoals je leest biedt dit huis veel plek in de woning, maar ook rondom de woning. Zo is er plek voor iedereen.


Kom binnen.

We betreden de woning via de ruime hal, waar ook de toiletruimte ligt. De hal biedt toegang tot de 1e verdieping en het souterrain. Hier vinden we ook de vernieuwde meterkast. De woonkamer ligt aan onze linkerzijde, een fijne lichte ruimte (30 m2) met schuifpui naar het achtergelegen balkon en een gezellige houtkachel. Tevens is deze ruimte te verwarmen (en te koelen) met een airco-unit (huur). Vanuit woonkamer bereiken we de keuken (8 m2) met een hoekopstelling uit 2015 die is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is het balkon ook bereikbaar. Het balkon heeft een diepte van 1,50 meter en is een heerlijke plek om ’s ochtends een kopje koffie te drinken. Het balkon biedt toegang tot de tuin middels een betonnen trap.

Op de 1e verdieping vinden we 3 goed afgewerkte slaapkamers: 2 aan de tuinzijde van resp. 14,5 m2 en 8,2 m2 en 1 slaapkamer aan de straatzijde van 14,6 m2. De overloop heeft een vaste trap naar de zolder, en biedt tevens toegang tot de badkamer, die in 2016 is vernieuwd. De badkamer is voorzien van ligbad met douchewand, toilet en wastafelmeubel. De badkamer is 4,5 m2 groot. Alle ruimtes zijn voorzien van rolluiken (net als op de begane grond).

De zolder is toegankelijk middels vaste trap. Deze ruimte is nu in gebruik als bergruimte. Maar door deze te isoleren, te voorzien van daglicht en deze af te werken is hier een 4e slaapkamer realiseerbaar van ca. 18 m2.

Het huis is volledig onderkelderd. Hier vinden we dan ook enorm veel berg- en opslagruimte. De kelder is opgedeeld in een garage (30,1 m2) met elektrische poort, en de HR cv-installatie (huur), een provisieruimte met toegang tot de begane grond en een wasruimte.

Buiten.

Het huis is voorzien van een voor- en achtertuin. Naast de woning ligt de gedeelde oprit, afsluitbaar met een poort. De achtertuin is ruim van opzet, met een diepte van 55 meter en ligt gedeeltelijk in een helling. De tuin bestaat uit een beklinkerd(e) terras / parkeerplaats en een grasveld met beplanting. Een heerlijke plek voor kinderen om buiten te ontdekken. De tuin ligt lager dan het woonniveau, maar is prima bereikbaar middels een betonnen trap, vanaf het woongedeelte. Het balkon heeft een diepte van ca. 1,50, en is dus een plek waar je lekker kunt zitten.

Omgeving.

De woning ligt in een kinderrijke buurt, nabij het park, met veel speelmogelijkheden. Bocholtz is een grensdorpje met uitstekende verbindingen. Het is geen dorp met een doorgaande weg en daarom is Bocholtz relatief rustig. Bocholtz is gelegen in een landelijke omgeving en heeft nog een goed voorzieningenniveau voor een kern met 5.500 inwoners. Zo is er een supermarkt, een basisschool, kinderopvang, huisartsenpost en veel sportaanbod. Daarnaast is er horeca in de vorm van o.a. een Italiaans en Grieks restaurant en 2 fritures. In de regio is veel te beleven. Je ligt strategisch goed tussen het natuurlijke Heuvelland en het voorzieningenrijke Parkstad. Aken is met de fiets prima bereikbaar.

Verbouwingen, renovatie en vernieuwingen.

2009: nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas
2015: elektrische garagepoort
2015: nieuwe badkamer
2016: nieuwe keuken
2018: 17 zonnepanelen geplaatst
2018: vernieuwen van de meterkast en 3-fase aansluiting


Ben je geïnteresseerd in deze 2-onder-1-kap-woning? Neem dan contact op met makelaar Rob Honings 0646348754.


Informatie.

Bouwjaar: 1958 (BAG)
Woonoppervlakte: ca. 99 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 68 m2
Inhoud: ca. 540 m³
Perceeloppervlakte: 650 m² (kadaster)

Bijzonderheden.

- voorzien van glasvezel internetaansluiting
- voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken
- 3 slaapkamers en 4e slaapkamer mogelijk door de zolderverdieping af te werken
- 55 meter diepe tuin gelegen op zuid-west, bereikbaar met auto via gedeelde oprit
- 17 zonnepanelen in eigendom (2018), worden overgedragen aan de koper
- het energielabel is E en is geldig tot 06-02-2027
- transportdatum in overleg
- de cv-ketel en de airco’s zijn gehuurd. Koper neemt het contract over of koopt het contract af
- in de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen, het staat de koper vrij om een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren
- de 10% waarborgsom/bankgarantie is van toepassing en dient te worden gestort/afgegeven uiterlijk voor het verstrijken van de ontbindende voorwaarde financiering
- de afmetingen zijn gebaseerd op de branchebrede meetinstructie (BBMI) (op basis van de NEN2580). Meetfouten kunnen per abuis voorkomen en cijfers worden afgerond. De makelaar kan niet aansprakelijk gesteld worden voor afwijkingen ten nadele van de koper. Als koper krijg je de gelegenheid om de woning en de ruimtes zelf na te meten. De plattegrond is indicatief.