Huiserf 34

Op een centrale en rustige locatie in de Haagse Beemden bevindt zich deze verzorgde 2-kamer maisonnette met een extra baby-/kinderkamer, twee balkons en een energielabel A. De woning is in de loop der jaren op diverse punten gemoderniseerd en netjes onderhouden. Zo zijn praktisch alle muren en plafonds strak gestuct, wat zorgt voor een verzorgde en instapklare uitstraling.

Dankzij de praktische indeling, de extra kamer en de ruime slaapkamer is deze woning ideaal voor starters, alleenstaanden of kleine gezinnen. Daarnaast biedt de woning nog volop mogelijkheden om deze verder naar eigen smaak te moderniseren.

In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels, basisscholen, sportverenigingen, de Asterdplas en het Haagse Beemdenbos. Ook het bruisende stadscentrum van Breda en diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.


Indeling

ENTREE

Via de vaste trapopgang bereikt u de entree van de woning.

De hal beschikt over de meterkast, twee praktische opbergkasten en een moderne toiletruimte. Vanuit de hal is tevens de extra kamer bereikbaar. Deze ruimte is ideaal als babykamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook deze kamer is voorzien van een Velux dakraam.

De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een modern hangtoilet en een fonteintje.

WOONKAMER

De lichte woonkamer heeft een praktische indeling en staat in open verbinding met de keuken. Via de schuifpui is het achtergelegen balkon bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden.

Alle muren en plafonds zijn strak gestuct, wat de woning een verzorgde en eigentijdse uitstraling geeft.

KEUKEN

De keuken is functioneel uitgevoerd met een aanrechtblad, diverse onder- en bovenkasten, een ruime provisiekast, een granieten spoelbak en een RVS-afzuigkap. Een nette basis die desgewenst verder gemoderniseerd kan worden.

BUITENRUIMTE

De woning beschikt over zowel een balkon aan de voorzijde als een balkon aan de achterzijde. Hierdoor is er altijd een fijne plek om van de zon of juist de schaduw te genieten. Het achterbalkon is rechtstreeks bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer.

EERSTE VERDIEPING

Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping.

Hier bevinden zich een zeer ruime slaapkamer, de badkamer en een praktische bergruimte.

De royale slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Daarnaast beschikt de kamer over een ruime inloopkast/opbergkast en extra bergruimte onder de dakkapel. Door de royale afmetingen is het bovendien mogelijk om de slaapkamer, indien gewenst, op te splitsen in twee slaapkamers.

De ruime badkamer is grotendeels tot aan het plafond betegeld en voorzien van een douche, wastafel, tweede hangtoilet, aansluitingen voor de wasapparatuur en een Velux dakraam dat zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

BERGING

Op de begane grond, direct naast de trapopgang naar de woning, bevindt zich een ruime privéberging van circa 6 m². Deze berging is ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap, seizoensspullen of andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft.

Bijzonderheden
* Energielabel A;
* Verzorgde maisonnette met veel leefruimte;
* In de loop der jaren op diverse punten gemoderniseerd;
* Alle muren en plafonds zijn strak gestuct;
* Extra baby-/kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte;
* Twee balkons aan de voor- en achterzijde;
* Schuifpui naar het achterbalkon;
* Op de tweede verdieping is de "master bedroom" met inloopkast en mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer op deze verdieping;
* Extra bergruimte onder de dakkapel;
* Badkamer met tweede hangtoilet en Velux dakraam;
* Velux dakramen aanwezig in zowel de badkamer als de extra kamer;
* Twee opbergkasten in de hal en een ruime provisiekast in de keuken;
* Stadsverwarming;
* In de gangkast bevindt zich een gehuurd BSI-doorstroomapparaat voor de warmwatervoorziening. De huur bedraagt € 91,17 per kwartaal;
* Kleinschalige Vereniging van Eigenaars bestaande uit 3 appartementsrechten. De VvE-bijdrage bedraagt € 97,50 per maand;
* Transport via Linders Notarissen (projectnotaris);
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

DISCLAIMER

Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld door REiN Makelaars, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle vermelde afmetingen, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. Kopers worden geadviseerd de verstrekte informatie zelfstandig te verifiëren en, indien gewenst, een deskundige in te schakelen.