Gladiolenlaan 45

Instapklare, gasloze twee-onder-een-kapwoning aan het water met energielabel A++++

In de populaire nieuwbouwwijk Groenhof staat deze ruime en volledig gasloze twee-onder-een-kapwoning uit 2020. Met maar liefst 163 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een royale woonkeuken, een garage en een sierlijk aangelegde tuin aan het water biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. De woning is uitstekend onderhouden en hoogwaardig afgewerkt, waardoor u hier zonder te klussen direct kunt wonen. Een ideale gezinswoning op een prachtige locatie.

De woning is gelegen aan een rustig gedeelte van de Gladiolenlaan, waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Aan de voorzijde bevindt zich een fraaie groenstrook, waardoor u niet het gevoel heeft direct aan een straat te wonen en geniet van een vrij en groen uitzicht.

Bent u op zoek naar een moderne, energiezuinige woning met veel leefruimte? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard.

Indeling
Begane grond
Via de entree aan de zijkant van de woning komt u in de royale hal met meterkast, modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is stijlvol afgewerkt en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u zowel de woonkamer als de woonkeuken. Dankzij de fraaie ensuite-deuren is een sfeervolle scheiding gecreëerd tussen beide ruimtes.

De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en vormt een heerlijke plek om te koken, eten en samen te komen. De moderne keuken beschikt over een kookeiland en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven, stoomoven en koel-vriescombinatie.

De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De ensuite-deuren bieden de mogelijkheid om de woonkamer af te sluiten van de keuken. De woonkamer is voorzien van een maatwerkkast, openslaande tuindeuren en een zonnescherm. Dankzij de grote raampartijen en de directe verbinding met de tuin vloeien binnen- en buitenleven naadloos in elkaar over. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een pvc-vloer. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de geïsoleerde garage, die is voorzien van elektra en water.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen walk-in closet. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming. De moderne badkamer is afgewerkt met een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche, een toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Momenteel is deze verdieping ingedeeld in twee kamers en een technische ruimte. Dankzij de royale afmetingen kunnen hier eenvoudig twee volwaardige slaapkamers worden gerealiseerd. Daarnaast zijn er meerdere dakramen aanwezig die zorgen voor veel natuurlijk licht. Achter de knieschotten bevindt zich praktische bergruimte. In de technische ruimte bevinden zich de 300-liter boiler van de warmtepomp en de mechanische ventilatie-installatie.

Tuin
Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin en een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Via de achterom naast de garage bereikt u de achtertuin. Deze tuin is tot in de puntjes verzorgd en biedt een heerlijke plek om te ontspannen en van de zon te genieten. Achter in de tuin staat een sfeervolle houten overkapping met aangrenzende berging. Onder de overkapping kunt u zowel in de schaduw als bij de warmte van de houtkachel genieten van lange zomeravonden. De berging biedt voldoende ruimte voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en andere spullen. Een bijzonder pluspunt is de ligging aan het water aan de achterzijde van het perceel.

Bijzonderheden:
- Warmtepomp met 300-liter boiler
- 20 zonnepanelen
- Gelegen aan het water
- 5 slaapkamers
- Garage
- Overkapping met berging