Wallerweg 46a

Instapklare, moderne vrijstaande woning met aangebouwde serre en een fraaie rustige ligging

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met aangebouwde serre en met een praktische indeling. De woning biedt een prettige combinatie van ruimte, comfort en gebruiksgemak en is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd, waardoor deze direct te betrekken is. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een moderne keuken en een serre die zorgt voor een extra leefruimte met verbinding naar buiten. Daarnaast is er een verzorgde afwerking en een functionele indeling die aansluit bij diverse woonwensen.

De ligging is rustig en centraal, met basisscholen, supermarkten en overige voorzieningen op korte afstand, waardoor u hier woont in een comfortabele omgeving met alles binnen handbereik. Bent u op zoek naar een ruime en praktische woning op een fijne locatie, dan is deze woning zeker een bezichtiging waard.

Indeling
Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met meterkast, de toiletruimte met een hangcloset en een fonteintje, daarnaast is hier ook de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is royaal en licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren. Aan de voorzijde is een erker aanwezig, wat zorgt voor extra ruimte en super fijn lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, welke is uitgevoerd met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een nette antracietkleurige hardstenenvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een strak geheel en aangenaam wooncomfort. De serre is zowel vanuit de woonkamer als de hal bereikbaar en vormt een aangename verlenging van de leefruimte, met een directe verbinding naar de tuin. Daarnaast biedt de serre toegang tot de berging, ideaal voor het opbergen van uw tuinspullen en fietsen.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee prima slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en beschikt over vaste kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens goed bruikbaar als slaap-, werk- of logeerkamer. De eerste verdieping is voorzien van zonwering. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een tweede toilet, een inloopdouche, een dubbele wastafelmeubel en een designradiator.

Tweede verdieping:
De ruime zolderverdieping beschikt over een ruime overloop met de opstelling van de cv-ketel en de zonnecollector-installatie. Op deze verdieping bevindt zich een volwaardige derde slaapkamer, tevens biedt deze verdieping de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren.

Tuin
De woning beschikt over een netjes aangelegde voortuin met parkeergelegenheid voor uw auto. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime en diepe, groen aangelegde achtertuin. Achter in de tuin treft u bovendien een prachtige overkapping met aangrenzende berging.

Bijzonderheden:
- Zonnecollectoren met boiler (pomp en expansievat wordt in september 2026 vervangen)
- Rolluiken (2024)
- Serre (2018)
- Schilderwerk (2020/2021)
- Begane grond met hardstenen tegels met vloerverwarming
- Fraai overkapping in de achtertuin