Stationsweg 70

ZOEK JE EEN INSTAPKLARE, GEHEEL GEMODERNISEERDE VRIJSTAANDE WONING MET VEEL LEEFRUIMTE, EEN RIANTE GARAGE, CARPORT EN OM HET COMPLEET TE MAKEN EEN DIEPE ACHTERTUIN MET ACHTEROM! DAN LATEN WIJ JOU DEZE WONING GRAAG ZIEN!

Bouwjaar: 1970. Perceel: 986 m². Inhoud: ca. 647 m³. Woonopp: ca. 175 m².

Begane grond:
Via een hardhouten voordeur toegang tot de royale hal. Met een antraciet tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en -plafond. Met een diepe muurkast en een uitgebreide, moderne meterkast met o.a. 16 groepen + 4x aardlekschakelaar + krachtstroom. Een toilet met tegelvoer, stucwerk wanden en -plafond. Met een wandcloset met opzetplateau en een fonteintje met een kastje. Daglicht middels een kunststof raampje met HR++ glas.

Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. De daglichtrijke, uitgebouwde woonkamer heeft een antraciet tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en -plafond. Ook bevindt zich hier een wandairco (verwarmen/koelen). Aan de voorzijde een tweetal hardhouten raamkozijnen met HR++ glas en rolluiken. Via een brede doorgang in de woonkamer naar de keuken, ook met een antraciet tegelvloer met vloerverwarming en een stucwerk plafond met inbouwspots. De keukeninrichting in carré opstelling is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad met RVS spoelbak met restbakje, een vaatwasser op hoogte, een koelkast, een afzuigkap en een 'Boretti' gasfornuis met 1 gas- en 1 elektrische oven, een 4-pits gasfornuis met bakplaat op gas. Aan de opritzijde een hardhouten raamkozijn (draai-/kiep) met HR++ glas en een rolluik. De woning is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd, waardoor er een mooie tuinkamer is ontstaan, met hardhouten openslaande terrasdeuren met HR++ glas, welke toegang geven tot een riant overdekte terras met buitenkeuken. Via de aanbouw naar de bijkeuken met o.a. Nefit HR combiketel (2004) en unit vloerverwarming (10 groepen). Met hardhouten terrasdeur naar de overkapping.

1e Verdieping:
Vanuit de entree met hardhouten treden met een hoekbordes en een ijzeren trapleuning naar de overloop, met een laminaatvloer, stucwerk wanden en -plafond met inbouwspots. Met een muurkast en daglicht middels een kunststof raamkozijn met gematteerd glas. Vanuit de overloop naar een 2-tal grote slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de wasruimte.
De twee slaapkamers hebben een laminaatvloer, stucwerk wanden en -plafond met inbouwspots. Beide slaapkamers zijn voorzien van een wandairco (2019, verwarmen/koelen) en een tweetal kunststof raamkozijnen (draai-/kiep) met HR++ glas, vliegenhorren en rolluiken.

De volledig betegelde, moderne badkamer heeft een tegelvloer met vloerverwarming (elektrisch) en een stucwerk plafond met inbouwspots en ingebouwde speakers. Voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, thermostaatkraan en een regendouche. Een badmeubel met hardstenen blad, een tweetal kranen en een spiegelkast met verlichting. Er is zowel mechanische- als natuurlijke ventilatie middels een groot kunststof raamkozijn (draai-/kiep) met HR++ glas, een vliegenhor en een rolluik (elektrisch).
Separaat toilet met een antraciet tegelvloer, stucwerk wanden en -plafond met inbouwspots. Met een wandcloset met opzetplateau, een hoekfonteintje en mechanische afzuiging. Tot slot de volledig betegelde wasruimte, welke is voorzien van een schrobputje en mechanische afzuiging.

2e Verdieping: (houten verdiepingsvloer).
Vanuit de overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping. Overloop met een groot Velux dakraam en een volledig nageïsoleerd dak. Vanuit de overloop naar een bergruimte, een separaat toilet en een grote 3e slaapkamer. In de bergruimte bevindt zich een warmtepompboiler (260 liter) t.b.v. warm tapwater. Het toilet (3e) heeft een antraciet tegelvloer, stucwerk wanden en -plafond met inbouwspots. Voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Natuurlijke ventilatie middels een kunststof raamkozijn (draai-/kiep) met gematteerd glas en een rolluik (elektrisch). De slaapkamer heeft een laminaatvloer, stucwerk wanden en -plafond met inbouwspots. Met een vaste kastenwand en een wandairco (2025; verwarmen/koelen). Daglicht middels een brede dakkapel (2024) met kunststof raamkozijnen (draai-/kiep) met HR++ glas en een rolluik (elektrisch).

Buiten:
Via een ruime bestrate oprit naar de carport en de ruime garage, welke aan de voorzijde toegankelijk is via een elektrisch (afstandsbediening is defect) te bedienen geïsoleerde sectionaaldeur. Garage met o.a. een extra groepenkast met krachtstroom en de omvormer t.bv. een 26-tal zonnepanelen. Achter de garage ligt een volledig geïsoleerde berging, voorzien van een toiletruimte en een grondwaterput met pomp. Via openslaande kunststof deuren toegang tot de tuin. Achter de berging bevindt zich een nog een 2e terrasverkapping met inbouwspots. De achtertuin is bereikbaar aan de linkerzijde van de woning middels een schuifpoort onder de carport en aan de rechterzijde van de woning middels een bestrate oprit met dubbele poort. Direct aan de woning bevindt zich een riante terrasoverkapping (2021) met een kunststof panelen plafond met inbouwspots, een 2-tal geïsoleerde lichtkoepels, een 2-tal elektrische heaters en een 2-tal elektrische zonnescreens (verticaal). Voorzien van een ruime massief eiken buitenkeuken met natuurstenen blad met o.a. een spoelbak.
De diepe achtertuin is volledig omheind en biedt veel privacy. Met een gazon en aangeplante borders met volwassen beplanting.

Bijzonderheden:
- Woning geheel gemoderniseerd, o.a. hardhouten- en kunststof kozijnen met HR+ en HR++ glas
- Zadeldak nieuwe dakpannen en isolatie en platte daken in 2021 vernieuwd, Keralit boeiboorden
- Alle sanitaire voorzieningen (badkamer, 3x toilet) zijn recent vernieuwd
- Riante terrasoverkapping met fraaie buitenkeuken met fantastisch zicht op de diept tuin
- Nieuwe riolering, nieuwe elektrische installatie, nieuwe water-/gasleiding en tuinaanleg
- Gelegen in een bosrijke omgeving nabij natuurgebied 'Looserplas'
- De woning heeft een energielabel A, o.a. 26 zonnepanelen (9.360 Wp)
- Wij nodigen je graag uit om deze sfeervolle gezinswoning te komen bekijken!