Patrijslaan 28

HEERLIJK RUSTIG WONEN IN 'MIDBUUL' AAN EEN DOODLOPEND STRAATJE? DAT KAN IN DEZE GOED ONDERHOUDEN, VRIJSTAANDE WONING MET TUINKAMER, GARAGE EN EEN VRIJE TUIN.

Bouwjaar: 1992. Perceel: 840 m². Inhoud: ca. 896 m³. Woonopp.: ca. 201 m².

Begane grond:
Via de oprit naar een overdekte entree. Middels een hardhouten voordeur toegang tot de entree. Met een PVC-vloer met vloerverwarming, licht getexte schoonmetselwerk wanden en een stucwerk plafond. Met een garderobenis en een uitgebreide meterkast met o.a. 9 groepen + krachtstroom + PV groep + alarminstallatie. Het volledig betegelde toilet met stucwerk plafond is voorzien van een wandcloset met opzetplateau en mechanische afzuiging.

Vanuit de entree met een deur met glas in roeden naar de woonkamer. Met een PVC-vloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond met inbouwspots. De zithoek is voorzien van een sfeervolle open haard en biedt een vrij uitzicht op de voortuin en oprit. Bij de eethoek aan de achterzijde is de achtertuin te bereiken via een hardhouten schuifpui met zonneluifel (elektrisch). Woonkamer met hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en roeden, waardoor er veel lichtinval is en mooi zicht op de vrije achtertuin!

Via een brede doorgang naar de keuken, met ook een PVC-vloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond met inbouwspots. De keukeninrichting in een hoekopstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad met dubbele spoelbak, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een heteluchtoven, een koelkast, een vaatwasser en een close-in-boiler.
Vanuit de keuken naar de bijkeuken, een kantoorruimte, de tuinkamer en de inpandige garage. In de gedeeltelijk betegelde bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, een keukenblokje en mechanische ventilatie. Via een kunststof terrasdeur naar de achtertuin.
De kantoorruimte heeft een tegelvloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond.
De inpandige garage heeft een betonvloer, schoonmetselwerk wanden en een spuitwerk plafond. Hier bevindt zich een uitstortgootsteen, de Remeha Avanta HR combiketel (11-2021) en de unit van de vloerverwarming (3 groepen). Zowel bereikbaar via een deur in de zijgevel als via een kanteldeur vanaf de ruime oprit.
De in 2012 aangebouwde tuinkamer heeft een lichte tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots. Met een kunststof pui met een 2-tal schuifdeuren met roedenverdeling en HR++ beglazing. Met een zonneluifel (elektrisch) en een kunststof zijraam met een rolluik (elektrisch). Hier is het zowel in het voor- als najaar heerlijk genieten met een mooi zicht op de 'groene' tuin.

1e Verdieping:
Vanuit de entree met een hardhouten open trap naar de overloop, met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond. Vanuit de overloop naar een 4-tal slaapkamers en 2 badkamers. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, behang-/stucwerk- of spachtelputz wanden en een stucwerk plafond.
Alle slaapkamers hebben kunststof raamkozijnen (draai-/kiep) met roedenverdeling met HR++ beglazing en vliegenhorren. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een zonnescreen en de grootste slaapkamer heeft aan de voorzijde een dakkapel met kunststof raamkozijn (draai-/kiep) en aan de zijgevel een kunststof raamkozijn met een rolluik (elektrisch), een 'Daikin' wandairco en een vaste schuifwandkast met praktische bergruimte in de schuinte van het dak.

De 2 badkamers zijn volledig betegeld en hebben beide een dakkapel met kunststof raamkozijn (draai-/kiep) met roedenverdeling met HR++ beglazing en rolluiken. Een badkamer heeft een wastafel, een royale douchecabine met thermostaatkraan, een stoeltje en mechanische afzuiging. De andere, grote badkamer heeft een ligbad, een wandcloset met opzetplateau, een badmeubel met dubbele wastafel en een grote spiegel met verlichting en mechanische afzuiging.

2e Verdieping: (houten verdiepingsvloer).
Vanuit de overloop met een vlizotrap naar volledig begaanbare, ruime bergzolder. Met vloerbedekking en een geïsoleerd dak. Hier bevindt zich de unit van de mechanische ventilatie en de omvormer t.b.v. een 20-tal zonnepanelen.

Buiten:
De achtertuin is georiënteerd op het zuiden en is bereikbaar middels een afsluitbare poort aan zowel de rechter- als linkerzijde van de woning. Biedt veel privacy en is volledig omheind, met o.a. een kunstgazon, aangeplante borders met volwassen beplanting en een overdekt zitje voorzien van een pergola. Direct aan de woning bevindt zich een terras met een vijverpartij met een vlonderterras. Links van de woning bevindt zich nog een berging met elektra. Kortom, een prachtige tuin met 'volwassen' begroeiing.

Bijzonderheden:
- Rustige woonlocatie aan een doodlopend straatje met enkel bestemmingsverkeer
- Scholen, centrum, Medisch Beweegcentrum en sportpark op korte afstand gelegen
- Volledig geïsoleerde woning met vloer- spouw- en dakisolatie, energielabel A
- O.a. vloerverwarming, kozijnen hardhout begane grond / kunststof (HR++) 1e verdieping en tuinkamer
- Ruime woonkamer, fijne tuinkamer, 4 slaapkamers en 2 badkamers
- Dakkapellen en boeiboord tuinkamer zijn voorzien van onderhoudsarm Keralit
- Privacy biedende 'groene' achtertuin, welke is gesitueerd op het zuiden!
- Er zijn 20 zonnepanelen aanwezig (dak woning 12x en dak tuinkamer 8x)
- Nieuwsgierig geworden naar deze ruime gezinswoning? Wij nodigen je graag uit!