Nieuwe Schans 64

Sommige woningen hebben direct iets bijzonders. Nieuwe Schans 64 is daar een perfect voorbeeld van. De speelse kap geeft deze woning een karakteristieke uitstraling en dankzij de dakopbouw is er verrassend veel extra leefruimte ontstaan. Het resultaat is een sfeervol huis dat niet alleen leuk oogt, maar ook heerlijk praktisch is ingedeeld.

Achter die charmante gevel schuilt bovendien een woning die de afgelopen jaren grondig is aangepakt. De fundering is in 2011 vernieuwd en voorzien van een geïsoleerde vloer. Ook de daken en voorzetwanden zijn geïsoleerd, al het kozijnwerk is vervangen door onderhoudsvriendelijke kozijnen met HR++ glas en ook de elektrische installatie is vernieuwd. Begin 2022 volgde opnieuw een flinke renovatie, waarbij de eerste verdieping compleet is aangepakt en uitgebreid met een dakopbouw. Tijdens deze verbouwing is onder andere een nieuwe badkamer gerealiseerd. Al deze investeringen zie je niet alleen terug in het wooncomfort, maar ook in het opvallend lage gasverbruik van slechts circa 600 m³ per jaar.

Binnen zie je dezelfde zorg en aandacht terug. De moderne keuken, nette badkamer en verzorgde afwerking zorgen ervoor dat je hier zonder te klussen direct kunt genieten. Ook de indeling is helemaal van deze tijd. Op de eerste verdieping bevinden zich de badkamer en drie slaapkamers. Dankzij de dakopbouw voelt deze verdieping verrassend royaal aan en wordt de beschikbare ruimte optimaal benut.

Daarnaast beschikt de woning over extra opslag ruimte onder de karakteristieke kap, bereikbaar via een losse trap. Op warme zomerdagen woon je hier bovendien extra comfortabel dankzij de airconditioning en de rolluiken aan de achterzijde.

Buiten wacht een knusse tuin op het zuiden. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon en heb je een heerlijke plek om buiten te zitten.

De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier in een gezellige straat, op loopafstand van het karakteristieke centrum van Bunschoten Spakenburg met de winkels, horeca en de oude haven binnen handbereik. Ben je op zoek naar een instapklare woning met karakter, verrassend veel ruimte en een uitstekende staat van onderhoud? Dan is Nieuwe Schans 64 absoluut een bezichtiging waard.


Indeling
Via de entree komt u in de hal met meterkast en trapopgang. Vanuit de hal is de ruime woonkamer bereikbaar, die dankzij de openslaande tuindeuren in direct contact staat met de achtertuin. De keuken is separaat gesitueerd en uitgevoerd in een praktische U-opstelling. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met toegang tot het separate toilet. De vrijstaande berging is uitsluitend van buitenaf bereikbaar.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Dankzij de drie volwaardige slaapkamers biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een gezin of voor het inrichten van een thuiswerkplek of hobbyruimte.

Tweede verdieping
De woning beschikt over een praktische vliering. Een ideale bergruimte voor koffers, kerstspullen en andere seizoensgebonden eigendommen.

Tuin
Vanuit de woonkamer geven de openslaande tuindeuren toegang tot de verzorgde, onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin is volledig bestraat, waardoor u optimaal kunt genieten van het buitenleven zonder veel onderhoud. Achterin bevindt zich een praktische berging en de tuin is via een achterom bereikbaar. De erfafscheidingen zorgen voor een prettige mate van privacy.

Bijzonderheden
• Fundering vernieuwd in 2011, inclusief geïsoleerde vloer
• Eerste verdieping in 2022 compleet gerenoveerd en voorzien van dakopbouw
• Nieuwe badkamer gerealiseerd in 2022
• Verdieping volledig geïsoleerd en gestuct en elektra vernieuwd
• 9 zonnepanelen van 300 Wp geplaatst
• LG airconditioning van 3,5 kW geïnstalleerd
• Elektrische rolluiken aan de achterzijde
• Begane grond voorzien van PVC vloer
• Toilet op de begane grond vernieuwd
• Keuken voorzien van onder andere Quooker en AEG vaatwasser
• Openslaande deuren met HR+++ glas gerealiseerd in 2025
• Schuurmuur geïsoleerd in 2025
• Buitenmuur hersteld en geschilderd in 2025