Gilzeweg 39

Welkom bij Gilzeweg 39 in Chaam. Een huis met karakter, historie én de gemakken van nu. In de afgelopen jaren is de woning met zorg gemoderniseerd en verduurzaamd, waarbij de authentieke details prachtig bewaard zijn gebleven. Denk aan de hoge balken plafonds en glas-in-lood ramen. Buiten wacht de tuin die een echte eyecatcher is – een plek waar je het hele jaar door geniet.

Indeling:

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met moderne meterkast met een 3-fase aansluiting en toegang tot de woonkamer. Hier ervaar je direct de warme sfeer die zo kenmerkend is voor deze woning.

De woonkamer is een heerlijke leefruimte met hoge balken plafonds. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige tv-hoek met schouw en sfeerhaard, terwijl de pelletkachel in de tweede schouw zorgt voor extra warmte én charme. Vanuit de woonkamer bereik je de kelder, waar zich onder andere de elektrische boiler (2024) bevindt. Een afgesloten trapopgang leidt naar de eerste verdieping.

Het portaal geeft toegang tot de keuken, de betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, en de tuin.

De keuken is in 2023 volledig vernieuwd en is nu een moderne, luxe ruimte met een keukenopstelling aan weerszijden. Rechts vind je een groot werkblad met 1¼ spoelbak met een Quooker Cube met kokend én bruisend water, een inductiekookplaat met 4 zones en downdraftafzuiging, diverse lades en een vaatwasmachine.

Links is er extra kastruimte, een magnetron, oven, warmhoudlade en een royale Amerikaanse koelkast met ledscherm en ijsblokjesmachine. Boven de keuken bevindt zich een handige bergzolder.

Vanuit de woonkamer bereik je de charmante opkamer, waar de betegelde badkamer is gevestigd. Deze is voorzien van een ligbad met douchefunctie en whirlpool, en een stijlvol badmeubel met dubbele wastafel.

1e verdieping
Op de eerste verdieping heb je een open ruimte die dienst doet als master bedroom, voorzien van airconditioning en handige bergruimte boven de trapopgang en achter de knieschotten.

Daarnaast is er een extra slaapkamer met eigen toiletruimte (wandcloset). Achter deze ruimte bevindt zich de opstelplaats van de ATAG c.v.-ketel (2016).

Tuin, berging(en) & bijkeuken
De woning beschikt over een ruime, prachtig aangelegde tuin met volop privacy, waar je direct tot rust komt. De tuin is bereikbaar vanaf de oprit via een dubbel openslaande poort, wat extra gemak en toegang biedt voor bijvoorbeeld fietsen of een aanhanger.

Vooraan in de tuin staat een bijgebouw, opgedeeld in twee compartimenten. Het voorste deel wordt gebruikt als bijkeuken en is volledig geïsoleerd. Hier bevindt zich een keukenblok met een r.v.s. spoelbak met koud water en in een kastenwand zijn de aansluitingen voor was- en droogapparatuur geïntegreerd. Achter de bijkeuken ligt een berging met bergzolder, toegankelijk via dubbel openslaande deuren, ideaal voor opslag of hobby’s.

De tuin zelf biedt meerdere terrassen, waaronder een overdekt terras naast de bijkeuken/berging en een prieel middenin de tuin, dat volledig kan worden afgesloten voor extra comfort op minder zonnige dagen. Sierbestrating, een vijver, een gazon, weelderige borders, hagen en volwassen bomen geven de tuin een karakteristieke uitstraling. Achterin staan twee houten bergingen, waarvan één voorzien van elektra. Voor de beregening van de tuin is er een waterput aanwezig.

Kenmerken
o 1915
o Karakteristieke geschakelde woning.
o Energielabel ….
o Origineel woonhuis is in 2021 voorzien van een nieuw pannendak.
o Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.
o Houten kozijnen met dubbele beglazing, grotendeels HR++.
o 18 zonnepanelen.
o 3 thuisbatterijen van 5 kW en 2 × 2,5 kW
o Laadpaal aanwezig.
o Domotica aanwezig.
o Elektrische boiler (2024)
o C.V.-ketel (Atag, 2016)
o Schilderwerk aan de buitenzijde is in 2024/2025 opnieuw gedaan.
o Geregistreerde waterput aanwezig in de tuin.
o Er is parkeergelegenheid op eigen terrein.
o De woning ligt nabij alle dagelijkse voorzieningen, maar ook nabij het buitengebied.
o Aanvaarding in overleg.

Chaam
Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam!

* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.

Verkoopvoorwaarden

- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

- Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

- Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 114 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.