Wilgenstraat 2

Verrassend ruime, fors uitgebouwde hoekwoning met praktijkruimte/kantoor, royale woonkeuken, 14 zonnepanelen en volop mogelijkheden!

Wonen met ruimte, comfort én de mogelijkheid om wonen en werken te combineren! Deze keurig onderhouden en fors uitgebouwde (achter en dakkapel) hoekwoning (hoek van een blok van vier woningen) biedt alles wat je zoekt. Een royale woonkeuken, fijne woonkamer met houtkachel, drie ruime slaapkamers, een multifunctionele praktijkruimte/kantoor, een heerlijke tuin met meerdere terrassen én parkeergelegenheid voor maar liefst drie auto’s op eigen terrein maken deze woning bijzonder compleet.

De woning is gebouwd in 1958, staat op een royaal perceel van 270 m² en is in de afgelopen jaren op tal van punten gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn onder andere de spouwmuren, het dak en de vloer geïsoleerd, is de woning voorzien van HR-beglazing, een vernieuwde en uitgebreide meterkast én liggen er 14 zonnepanelen op het dak. Hierdoor woon je niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met een vernieuwde meterkast, praktische provisiekast en een nette toiletruimte voorzien van een duoblok.

De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een laminaatvloer. De gezellige houtkachel vormt een echte blikvanger en zorgt tijdens de koudere maanden voor extra warmte en sfeer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een zonnescherm, zodat ook op warme dagen het binnenklimaat aangenaam blijft.
Aan de achterzijde is de woning fors uitgebouwd waardoor een fantastische leefruimte is ontstaan. De royale woonkeuken vormt het hart van het huis. De moderne keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, afzuigkap en vaatwasmachine. De comfortabele vloerverwarming onder de laminaatvloer maakt het geheel compleet. Via de achterdeur stap je direct de zonnige achtertuin in.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over twee royale slaapkamers.
De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kast en een rolluik. Ook de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast. Het aanwezige rolluik is momenteel defect; een nieuw rolluik ligt reeds klaar om te worden geplaatst.
De voormalige badkamer is slim omgebouwd tot een praktische bergruimte, die desgewenst ook uitstekend dienst kan doen als wasruimte.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, modern badmeubel, vrijhangend toilet en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de brede kunststof dakkapel aan de achterzijde en het dakvenster aan de voorzijde is hier een prachtige, lichte verdieping ontstaan.
Hier bevindt zich een royale derde slaapkamer met verwarming, twee rolluiken en praktische bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder bevindt zich de Nefit cv-combiketel (2019) en extra bergruimte.

Praktijkruimte, kantoor of garage
Een absolute meerwaarde is het multifunctionele bijgebouw achter de woning. De voormalige garage is volledig ingericht als kantoor- of praktijkruimte en beschikt over verwarming, elektra, dakisolatie en Velux dakramen. Boven deze ruimte bevindt zich bovendien een praktische vliering.

Achter de keuken bevindt zich de stenen berging, waar momenteel de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn gerealiseerd. Uiteraard zijn beide ruimtes voor uiteenlopende doeleinden te gebruiken, zoals hobbyruimte, atelier, salon aan huis of eenvoudig weer als garage.

Voor het bijgebouw bevindt zich een ruime carport, waardoor je altijd droog kunt parkeren.

Buitenleven
De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en is ingericht met een gazon, kleurrijke borders en meerdere gezellige zitplekken. Achter in de tuin bevindt zich een heerlijk overdekt terras, waardoor je vrijwel het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten.

Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor drie auto’s, een groot pluspunt voor gezinnen of mensen die regelmatig bezoek ontvangen.

Bijzonderheden
• Verrassend ruime, fors uitgebouwde hoekwoning;
• Royale woonkeuken met vloerverwarming;
• Moderne U-keuken voorzien van inductiekookplaat, oven, magnetron, afzuigkap en vaatwasmachine;
• Sfeervolle woonkamer met houtkachel;
• Zonnescherm aan de voorzijde;
• Vernieuwde en uitgebreide meterkast;
• Drie ruime slaapkamers;
• Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, vrijhangend toilet, badmeubel en mechanische ventilatie;
• 14 zonnepanelen;
• Gehele woning voorzien van HR-beglazing;
• Spouwmuurisolatie aanwezig;
• Dak- en vloerisolatie aanwezig;
• Dakbeschot woonhuis vernieuwd en geïsoleerd (2012);
• Schoorsteen gerenoveerd en dakgoten vernieuwd (2012);
• Dak garage vernieuwd (2013).

Wonen in Deest
Deest is een sfeervol en gemoedelijk dorp in de gemeente Druten, midden in het prachtige Land van Maas en Waal. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en natuur, terwijl alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik liggen.
Op korte afstand bevinden zich de imposante Waal, de uitgestrekte uiterwaarden en de karakteristieke dijken. Een schitterende omgeving voor lange wandelingen, fietstochten of recreatie aan het water. De landelijke omgeving geeft Deest een unieke woonkwaliteit.

In het dorp zijn onder andere een basisschool, sportverenigingen en een actief verenigingsleven aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen, supermarkten, winkels, horeca en overige voorzieningen ligt Druten op slechts enkele autominuten afstand.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de N322 zijn de A15 en A50 snel bereikbaar, waardoor steden als Nijmegen, Arnhem, Tiel en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar zijn. Daarnaast zijn er goede busverbindingen richting onder andere Nijmegen, Druten en Tiel.

Een woning die je gezien moet hebben
Deze verrassend ruime hoekwoning combineert comfortabel wonen met uitstekende isolatie, duurzame voorzieningen, een multifunctionele praktijkruimte en een heerlijke tuin. Dankzij de royale woonkeuken, de sfeervolle woonkamer, de mogelijkheid om wonen en werken te combineren én de uitstekende ligging is dit een woning die je absoluut van binnen moet ervaren.

Maak daarom snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de afwerking en de vele mogelijkheden die deze complete woning te bieden heeft!

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hem of haar relevante zaken.