Zuidstraat 51

Voor wie de gezelligheid van een café met achtergelegen terras naast de deur juist weet te waarderen, zit hier sowieso goed – al zijn de buren heus niet iedere dag geopend. Tel daar het prachtige uitzicht op onder meer de museumhaven met haar (reddingsboot)museumschepen bij op en het plaatje wordt alleen maar leuker!

Je kijkt uit over de wateren rond Willemsoord en de Binnenhaven; een uitgesproken nautisch landschap dus. Ook kijk je uit op de Francien de Zeeuwpromenade, beter bekend als de Flaneerkade. Een prachtig startpunt voor een wandeling langs het water, richting het stadshart, de groene zeedijk of via de geweldig mooie nieuwe brug naar Willemsoord. Misschien wel voor een voorstelling in theater De Kampanje, een van de uitstekende restaurants of een cocktail bij de stijlvolle cocktailbar Chéri. Geen zin om ver van huis te gaan? Dan schuif je gewoon naast de deur aan voor een koud biertje en gezelligheid bij Café Terras ’t Barretje!

Maar nu de woning zelf, en die begint bij de voorgevel, die eigenlijk al een verhaal vertelt. Met fraai siermetselwerk, lichte speklagen, karakteristieke segmentbogen met decoratief tegelwerk, hoge vensters met bijzondere bovenlichten en de portieknis heeft de straatzijde volop karakter. Rechts bevindt zich de voordeur, terwijl de hoge deur uiterst links toegang geeft tot de afgesloten passage c.q. steeg richting de achterzijde, die tevens als berging dient. Een deel van de forse gevelbreedte wordt dus ingenomen door deze eigen doorgang naast de living. Praktisch én een leuk detail, terwijl er binnen opvallend veel ruimte overblijft. Dat zie je al op de foto’s en plattegronden, maar eenmaal binnen vallen de breedte en lengte misschien nog wel meer op. Tel daar de fijne hoogte, het vele daglicht en de openslaande tuindeuren bij op en je begrijpt waarom de living zo prettig ruimtelijk aanvoelt.

De living staat subtiel in verbinding met de keuken, met aansluitend de bijkeuken c.q. passage met een grote inbouw-/voorraadkast. Vanuit hier zijn het toilet en de douchecel bereikbaar; laatstgenoemde zou met enkele aanpassingen wellicht ook als praktische waskast kunnen worden gebruikt.

Op de etage beschik je opnieuw over veel écht bruikbare vierkante meters. Doordat deze verdieping boven de steeg doorloopt, is hij extra breed en vind je er drie tot vier slaapkamers. De kamer direct naast de badkamer zien wij misschien eerder als passagekamer met verschillende gebruiksmogelijkheden. Maak er bijvoorbeeld een kleed- of linnenkamer van, of gebruik hem als slaapkamer met badkamer en-suite. Vanaf de overloop heb je bovendien, netjes achter een deur, via een vaste houten ladder toegang tot de vliering. Hier is ooit een verrassend knusse slaapplek gecreëerd, een beetje met de look-and-feel van een hoogslaper, verscholen onder het dak en voorzien van twee dakramen. De vliering loopt vanaf hier verder door en is deels kruipend bereikbaar; niet overal is een vloer aanwezig.

De achtertuin ligt pal op het zuiden en dus bijzonder gunstig op de zon. Er is voldoende ruimte voor een fijne zithoek én een tafel om lekker buiten te eten, alleen, met elkaar of met familie en vrienden. Praktisch is bovendien de eigen afgesloten passage c.q. steeg langs de woning. Die dient niet alleen als berging, maar biedt ook een rechtstreekse buitenom van de straat naar de achtertuin. Fietsen, tuinspullen en afvalcontainers hoeven dus niet door de woning. En wil je de tuin groener maken, dan kun je hier alle kanten op met gras, planten, beplanting of een paar leuke boompjes om er helemaal je eigen buitenplek van te maken.

Naast leuk, gezellig en bijzonder is de locatie ook gewoon heel praktisch. De Keizersbrug ligt op ongeveer 250 meter en daarmee wandel je zo de vernieuwde Beatrixstraat in, met winkels, horeca, dagelijkse voorzieningen en de prachtige bibliotheek. Ook het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar; het centraal station ligt op circa 700 meter, terwijl je met eigen vervoer gemakkelijk de stad uit bent. En zoals eigenlijk overal in Den Helder zijn ook duinen, strand en zee nooit ver weg; het strand van Huisduinen bereik je met ongeveer vijftien minuten fietsen. Mooi wonen in een waterrijke én nautische omgeving dus, maar tegelijkertijd lekker centraal en praktisch.

Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto’s en plattegronden geven natuurlijk een goede eerste indruk, maar juist een object als dit – authentiek, niet rechttoe rechtaan ingedeeld én gelegen naast een café met bijbehorend terras – moet je eigenlijk gewoon zelf ervaren. Dat kan het beste tijdens een bezichtiging, die wij indien mogelijk graag vrijblijvend met je inplannen.

De vraagprijs voor deze zeer verrassende woning is: € 215.000,- k.k.

Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:
• Bouwjaar 1910;
• De kavelgrootte meet circa 99m²;
• De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 95m²;
• De overige inpandige ruimte meet circa 8m³;
• De bruto inhoud van de woning meet circa 428m³;
• Bovenstaande gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat;
• Energielabel E;
• Intergas cv-ketel uit 2013 (eigendom);
• De meterkast die is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten;
• Het object valt onder het beschermd stadsgezicht. Voor meer informatie omtrent dit onderwerp kunt u ons benaderen, het is namelijk eenvoudig uit te leggen;
• Op de verdieping vind je onder meer vier (slaap)kamers;
• De keuken is ingericht met onder meer een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, koelkast en vriezer. Het betreft gebruikte apparatuur die niet door verkoper zelf is gebruikt; over de werking en het goed functioneren daarvan kan verkoper dan ook geen garanties geven;
• Op de begane grond bevindt zich een douchecel, zonder kraan en douche set;
• Het toilet op de begane grond;
• De badkamer op de etage is ingericht met onder meer een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet;
• De afgesloten passage c.q. steeg doet tevens dienst als berging;
• In de straat kan met een parkeerontheffing worden geparkeerd. Deze kost momenteel nog geen € 50,- per jaar en er kunnen maximaal twee ontheffingen per adres worden aangevraagd. Bezoek kan met een blauwe schijf parkeren of uitwijken naar plekken in de omgeving waar vrij parkeren, zonder blauwe schijf, is toegestaan;
• De begane grondvloer, die in de entree/hal en woonkamer in de basis uit hout bestaat, is niet overal waterpas. De exacte staat en eventuele oorzaak daarvan zijn zonder nader onderzoek moeilijk te beoordelen. Wij adviseren daarom om er bij de aankoop rekening mee te houden dat renovatie of mogelijk volledige vervanging van deze vloer op enig moment wenselijk of noodzakelijk kan zijn. Vervanging kan overigens ook interessant zijn vanuit het oogpunt van verduurzaming: een goed geïsoleerde vloer verhoogt het wooncomfort, beperkt warmteverlies en kan daarmee bijdragen aan lagere stookkosten. Voor verduurzamingsmaatregelen zijn bovendien regelmatig subsidies en/of aanvullende financieringsmogelijkheden beschikbaar. Controleer hiervoor altijd de actuele landelijke en gemeentelijke voorwaarden en bespreek eventuele extra hypotheekmogelijkheden met je hypotheekadviseur;
• De basisvloeren van de keuken, bijkeuken, het toilet en de douchecel zijn uitgevoerd in beton/steen en de woning is voorzien van een combinatie van enkele en dubbele beglazing;
• In algemene zin adviseren wij bij de aankoop van een woning op leeftijd altijd om voldoende financiële ruimte achter de hand te houden voor onderhoud, verbeteringen en eventuele onvoorziene zaken na de overdracht. Niet alles is tijdens een bezichtiging of zelfs een bouwkundige keuring zichtbaar. Zeker wanneer verkopers niet zelf in de woning hebben gewoond, kunnen bepaalde zaken aan hun waarneming zijn onttrokken of pas bij later gebruik of onder specifieke omstandigheden aan het licht komen, zonder dat verkoper daarmee bekend was of daarvoor zonder meer verantwoordelijk kan worden gehouden;
• De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing, omdat verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond;
• Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom.

Alle moeite is genomen om de informatie omtrent het aangebodene zo zorgvuldig, volledig en actueel mogelijk weer te geven. Desondanks kunnen onjuistheden of onvolledigheden niet worden uitgesloten. Vertrouw daarom niet uitsluitend op deze informatie, maar verricht, al dan niet met behulp van een deskundige, zelfstandig onderzoek naar alle zaken die voor uw aankoopbeslissing van belang kunnen zijn. Alle verstrekte informatie heeft een indicatief karakter, waaronder mede begrepen maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaren, technische gegevens en overige vermeldingen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste is op alle via ons aangeboden objecten onverkort van toepassing, ook als één of meer partijen zich als professionele koper kwalificeren. Eerst nadat de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend, komt een rechtsgeldige koopovereenkomst tot stand. Iedere aanbieding is vrijblijvend. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsmede het recht om de verkoopprocedure zonder voorafgaande kennisgeving te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds één of meerdere biedingen zijn uitgebracht.