Loodsgracht 58

Wat een ontzettend leuke plek om te wonen! Aan de onderschat mooie Helderse grachtengordel, met het water voor de deur, de groene Zeedijk letterlijk aan de overkant en het stadshart en Willemsoord op loopafstand, mogen wij deze verrassende, goed ingedeelde en vooral ontzettend plezierige grachtenwoning aanbieden. En dan ligt de achtertuin ook nog eens pal op het zuiden!

De Loodsgracht is zo'n stukje Den Helder waar historie, water, rust en stadsleven bijzonder prettig samenkomen. De straat voor de deur is rustig en vanuit de woning kijk je rechtstreeks uit over het water van de brede gracht. Overdag al een mooi uitzicht, maar misschien wordt het nog wel sfeervoller wanneer 's avonds de lichtjes langs de gracht en in de omliggende bebouwing aangaan en het maanlicht op het water schijnt.

Ook het huis zelf staat er gewoon goed bij. Degelijk, zichtbaar verzorgd en met een heel eigen karakter. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton/steen, de raamkozijnen op de verdieping zijn van kunststof en de achtergevel is recht opgetrokken. Daarbij zijn in 2023 zeven zonnepanelen geplaatst, uiteraard in eigendom, en is de cv-ketel in 2024 vernieuwd. Stuk voor stuk zaken die bijdragen aan een heel goede basis.

Tegelijkertijd is dit zo'n huis dat je vrij eenvoudig helemaal van jezelf kunt maken. Buiten kun je desgewenst met een eigen kleurstelling al een andere uitstraling creëren en binnen geldt eigenlijk hetzelfde. Met je eigen kleuren, afwerking en inrichting creëer je vrij eenvoudig je eigen sfeer. Juist door de goede basis, de indeling en het eigen karakter van de woning kunnen hier wat ons betreft vrijwel alle woonstijlen uitstekend landen.

Via de voordeur kom je eerst in de verwarmde entree met meterkast, uitgevoerd als vestibule c.q. tochtportaal. Vanuit hier bereik je de hal met de trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is prettig van formaat en door de ramen aan de grachtzijde en de schuifpui aan de achterzijde komt het daglicht fijn van twee kanten binnen. Aan de voorzijde kijk je heerlijk weg over de Loodsgracht, terwijl aan de achterzijde de tuin mooi bij de woonruimte wordt betrokken. Vooral zomers natuurlijk, wanneer de schuifpui lekker open kan, maar ook in de winter blijft met de pui gesloten de verbinding met buiten behouden en zorgt de zichtlijn richting de tuin voor een fijne extra diepte. De houten plankenvloer in de woonkamer zorgt daarbij voor warmte en sfeer en ook de schouw met elektrische sfeerhaard past prima bij het huis.

Ook kom je een complete en extra diepe hoogglans keuken tegen, voorzien van onder meer een gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, Bosch-vaatwasser uit 2025, Quooker, oven/combi-oven-magnetron en koelkast met vriezer.

Aansluitend bevindt zich de keurige badkamer. Deze is onder meer ingericht met vloerverwarming, een riante douchecabine met regen- en handdouche, toilet, designradiator, wastafelmeubel, planchet en een verwarmde badkamerspiegel. En ook het altijd zo gewenste raam ontbreekt hier niet, prettig voor zowel daglicht als natuurlijke ventilatie.

En dan de achtertuin: pal op het zuiden en daarmee natuurlijk een serieuze plus. Via de schuifpui óf de loopdeur in de keuken stap je zo naar buiten. Tegen de achtergevel is een zonnescherm aanwezig en achterin staat een royaal tuinhuis c.q. schuur. Ook daar is aan het praktische gedacht: er is elektra aanwezig en zelfs water met een eigen kraan. Een fijne tuin dus om daadwerkelijk te gebruiken, of dat nu voor een lange zomerse avond, lekker buiten eten of gewoon een rustige plek in de zon is.

Op de verdieping is de indeling in de loop der tijd aangepast. Waar de woning voorheen drie slaapkamers kende, zijn er nu twee fijne slaapkamers te vinden. Daarnaast vind je hier verschillende praktische inbouwkasten, een overloopkast en een separaat toilet – niet bedoeld voor uitgebreide verblijven, maar voor de kleine boodschap 's nachts natuurlijk wel bijzonder handig.

Op de overloop is bovendien een wastafelmeubel met warm en koud water aanwezig. Vanuit de grootste slaapkamer bereik je middels een vlizotrap de zolderruimte.
Een van de grootste pluspunten van dit huis is natuurlijk de locatie. Gelegen aan de mooie en rustig gesitueerde Loodsgracht woon je hier aan een karakteristiek stukje van de Helderse grachtengordel, terwijl vrijwel alles wat de stad leuk en praktisch maakt dichtbij ligt. De groene Zeedijk ligt letterlijk aan de overkant van de gracht en binnen enkele stappen bereik je bovendien de karakteristieke ophaalbrug, officieel de Molenbrug maar in de volksmond veel beter bekend als de Mosterdbrug. Via deze brug sta je zo op de Zeedijk, met haar prachtige en weidse uitzichten over het Marsdiep.

Ook Willemsoord ligt op loopafstand. Het monumentale voormalige marinecomplex heeft zich ontwikkeld tot één van de leukste plekken van de stad, met verschillende restaurants en terrassen, musea en theater De Kampanje. Het stadshart van Den Helder, dat de afgelopen jaren zichtbaar is veranderd en steeds aantrekkelijker wordt, ligt eveneens dichtbij en dagelijkse voorzieningen zijn vanzelfsprekend binnen handbereik.

Wie graag buiten is, hoeft hier sowieso niet lang na te denken. Wandelen of hardlopen over de Zeedijk, fietsen richting Huisduinen, de duinen in, naar het strand of juist langs het water: vanuit de voordeur kan het allemaal. Ook voor liefhebbers van watersport is dit natuurlijk een geweldige omgeving. Suppen, varen, surfen of kitesurfen; in een stad die aan drie kanten door water wordt omgeven hoort het er bijna vanzelfsprekend bij.

En ondanks die ligging vlak bij water en stad woon je hier ook praktisch. Het NS-station van Den Helder ligt op circa één kilometer afstand en is in ongeveer een kwartiertje te belopen. Via de uitvalswegen bereik je eenvoudig de andere stadsdelen en rijd je vlot richting Julianadorp, Schagen, Alkmaar of de A7. Zelfs de bijzondere bibliotheek School 7, ooit uitgeroepen tot beste bibliotheek ter wereld, ligt op nog geen kilometer afstand.

Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk, maar juist een woning als deze ervaar je pas echt tijdens een bezichtiging. Deze plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in.

De vraagprijs voor deze ontzettend plezierige grachtenwoning bedraagt € 265.000, - k.k.

Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:
• Bouwjaar 1950;
• De kavelgrootte meet circa 147m²;
• De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 84m²;
• De gebruiksoppervlakte in de berging meet circa 10m²;
• De bruto inhoud van de woning meet circa 330m³;
• Bovenstaande gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat;
• Energielabel C;
• Vaillant cv-ketel uit 2024 (eigendom);
• De 7 zonnepanelen dateren van 2023 (eigendom);
• De meterkast die is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten;
• Er is glasvezel in de woning aanwezig;
• Het object valt onder het beschermd stadsgezicht. Voor meer informatie omtrent dit onderwerp kunt u ons benaderen, het is namelijk eenvoudig uit te leggen;
• De basisvloer van de begane grond is uitgevoerd in beton/steen en die van de verdieping en zolder in hout;
• Op de verdieping vind je onder meer twee (slaap)kamers;
• De complete en extra diepe hoogglans keuken is onder meer ingericht met een gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, Bosch-vaatwasser uit 2025, Quooker, combi-oven-magnetron en koelkast met vriezer;
• De badkamer is onder meer ingericht met vloerverwarming, een riante douchecabine met regen- en handdouche, toilet, designradiator, wastafelmeubel, planchet, verwarmde badkamerspiegel en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie;
• De achtertuin ligt pal op het zuiden en beschikt over een zonnescherm en een royaal tuinhuis c.q. schuur;
• De tuin en daarmee ook de woning zijn achterom bereikbaar via de berging;
• Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom.

Alle moeite is genomen om de informatie omtrent het aangebodene zo zorgvuldig, volledig en actueel mogelijk weer te geven. Desondanks kunnen onjuistheden of onvolledigheden niet worden uitgesloten. Vertrouw daarom niet uitsluitend op deze informatie, maar verricht, al dan niet met behulp van een deskundige, zelfstandig onderzoek naar alle zaken die voor uw aankoopbeslissing van belang kunnen zijn. Alle verstrekte informatie heeft een indicatief karakter, waaronder mede begrepen maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaren, technische gegevens en overige vermeldingen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste is op alle via ons aangeboden objecten onverkort van toepassing, ook als één of meer partijen zich als professionele koper kwalificeren. Eerst nadat de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend, komt een rechtsgeldige koopovereenkomst tot stand. Iedere aanbieding is vrijblijvend. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsmede het recht om de verkoopprocedure zonder voorafgaande kennisgeving te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds één of meerdere biedingen zijn uitgebracht.