Diemerplein 7

**ENGLISH TRANSLATION BELOW**

Bent u altijd al op zoek geweest naar een ruime maisonnette in hartje centrum van Diemen? Wees welkom op Diemerplein 7! Onder de rook van Amsterdam mogen wij u deze netjes onderhouden, lichte en ruime dubbel bovenhuis te koop aanbieden. Het appartement is gelegen op de 1e verdieping, verdeeld over twee verdiepingen en heeft een woonoppervlakte van 101m2. Verder is het appartement voorzien van 4 goede slaapkamers, een ruime woonkamer met moderne keuken, een moderne badkamer en maar liefst twee balkons. De kers op de taart is toch echt wel het dakterras van ruim 32m2 met vrij uitzicht! Daarnaast beschikt het appartement over een privé berging in de onderbouw. Een woning voor jarenlang woonplezier! Komt u ook een kijkje nemen?

BEWONERS AAN HET WOORD:
''Ruim 19 jaar geleden kwamen we hier wonen als jong gezin. Nu alle kinderen hun eigen plek hebben gevonden, is het tijd voor een nieuw avontuur. We hebben hier met veel plezier gewoond, met fijne buren en het gemak van wonen boven een winkelcentrum. De wekelijkse woensdagmarkt en de gezellige evenementen op het plein zullen we zeker missen. Ook het ruime dakterras, direct aan de woonkamer, is een heerlijke plek waar we volop van de zon en het buitenleven hebben genoten. We hopen dat de nieuwe bewoners hier met net zoveel plezier zullen wonen als wij.''

INDELING:
Via de gemeenschappelijke en nette hal waar zich het bellentableau, de brievenbussen, het trappenhuis en de lift zich bevinden heeft u toegang tot de woning.

Via uw eigen voordeur betreedt u de woning. Daar treft u de royale ontvangsthal met toegang tot de woonkamer, het toilet, de half open keuken en de trap naar de 1e verdieping. De meterkast is voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars. Naast de meterkast heeft u voldoende ruimte voor het plaatsen van uw jassen en schoenen. Vanuit hier loopt u als eerste naar de moderne keuken. Deze ruime keuken is in een zwarte kleurstelling uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een koelkast, separate vriezer, 4-pits gasfornuis, een oven, spoelbak met mengkraan, een vaatwasser en divers onderkasten en laden voor de nodige opbergruimte. Aan de andere zijde van de keuken is een leuke koffie corner gecreëerd met laden. Aan opbergruimte dus geen gebrek! Het aanwezige raam (voorzien van jaloezieën die in het glas zijn ingebouwd) geeft u veel daglicht. Tevens beschikt de keuken over een grote kast met daarin de boiler. Terug in de hal heeft u toegang tot het separate toilet. Deze is zwevend uitgevoerd, volledig voorzien van modern tegelwerk en een fonteintje. Vanuit hier loopt u door naar de royale en lichte woonkamer. De woonkamer is zeer licht middels het grote raampartij aan de achterzijde en voorzien van een nette laminaatvloer. Tevens beschikt de woonkamer over een vaste kast. Vanuit hier heeft u middels een openslaande deur toegang tot het heerlijke dakterras. Een fijne plek om lekker tot rust te komen.

Via de vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. Op de overloop bevindt zich een vaste kast voor extra opslag. Door naar de eerste slaapkamer. Deze is gelegen aan de achterzijde van de woning en van ruim formaat. De vloer is hier afgewerkt met laminaat en de ramen geven u lekker veel daglicht. De tweede slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens van goed formaat. Ook hier is de vloer afgewerkt met laminaat en geven de ramen voldoende daglicht. Vanuit deze slaapkamer heeft u middels de openslaande deur toegang tot het balkon op het noordwesten. Genieten! De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en van prima formaat. De vloer is ook hier afgewerkt met laminaat en de grote ramen bieden u daglicht en vrij uitzicht. Echt een fijne slaapkamer als u het ons vraagt! Terug op de overloop heeft u toegang tot de moderne badkamer. Deze volledig betegelde badkamer is voorzien van een staand toilet, vaste wastafel met meubel (laden), mengkraan en spiegel, een inloopdouche met thermostatische mengkraan alsmede de aansluiting voor uw wasmachine. Verder is de badkamer voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots. Tot slot heeft u vanuit de badkamer (middels een schuifdeur) toegang tot de vierde en laatste slaapkamer. De master bedroom. Deze slaapkamer is van goed formaat, voorzien van een nette laminaatvloer en grote ramen voor voldoende daglicht. Het fijne aan deze slaapkamer is dat u vanuit hier toegang heeft tot het balkon aan de voorzijde. Genieten!

De gehele woning is voorzien van een nette laminaatvloer en moderne wand- en plafondafwerking.

BUITENRUIMTE:
Als kers op de taart beschikt dit appartement over een heerlijke dakterras van maar liefst 32m2! Het dakterras is gerealiseerd in 2017 en is voorzien van houten planken (Bankirai hout). De ligging is op het noordwesten, dus u kunt hier zeker genieten van de zon en het vrije uitzicht. Een heerlijke plek voor een BBQ of om lekker even tot rust te komen na een werkdag. Verder beschikt het appartement ook nog niet over één, maar over twee balkons! Gelegen op het noordwesten en het zuidoosten kunt u hier zeker genieten van de zon. Vanaf beide balkons kunt u genieten van het (vrije) uitzicht over Diemen. Heerlijk genieten met een hapje en een drankje.

BERGING:
Het appartement beschikt over een eigen privé berging in de onderbouw, welke is voorzien van elektra. Ideaal voor de opslag van diverse spullen.

GOED OM TE WETEN:
- Energielabel B;
- De keuken is in 2021 vernieuwd;
- De woning is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen (v.v. houtnerf) geplaatst in januari 2026;
- De badkamer is in 2022 vernieuwd;
- Het toilet is in 2023 vernieuwd;
- De meterkast is in 2020 vernieuwd (inclusief extra groep voor elektrisch koken).

LIGGING EN OMGEVING:
De woning is gelegen in het centrum van Diemen direct boven het overdekte winkelcentrum "Diemerplein" met talrijke winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals een Albert Heijn XL, Vomar, Douglas, Kruidvat, bakkerij Jongejans, de Keurslager, Volendammer Vishandel en diverse mode- en speciaalzaken. Daarnaast is er iedere woensdag een gezellige dagmarkt en op zaterdag een groente/fruit en kaasmarkt. Diemen is een actieve en zeer gewilde randgemeente van Amsterdam. De centrale ligging ten opzichte van het centrum van Amsterdam (10 minuten met het openbaar vervoer en fiets), de uitstekende bereikbaarheid per auto (A-10), twee NS stations, tram en metro (Diemen-Centrum en Diemen-Zuid) spreekt veel mensen aan. Schiphol, Amsterdam Zuidoost, de Zuidas van Amsterdam en het Sciencepark (per fiets) in de Watergraafsmeer zijn per auto en openbaar vervoer snel en makkelijk te bereiken. Maar ook het Arena gebied ligt binnen fietsafstand met onder meer de Johan Cruijff Arena, Pathé bioscoop, Afas Live en de Ziggo Dome. Ook aan de kinderen is gedacht. Zo bevinden zich in de directe omgeving diverse basisscholen en kinderdagverblijven. Kortom, de bereikbaarheid en ligging zijn uitstekend en dit om de hoek van Amsterdam. Wilt u lekker een dagje ontspannen en wandelen in het bos, dan kunt u terecht in het Diemerbos, Park Frankendael of het Oosterpark! Theater de Omval in het dorpscentrum biedt geregeld leuke films en voorstellingen. Voor een hapje vooraf heeft u keuze uit diverse restaurants. Op steenworpafstand bevindt zich een grote speeltuin met voetbal en basketbalgelegenheid, waar dagelijks veel buurtkinderen samenkomen.

KENMERKEN:
- Vraagprijs € 545.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1970;
- Woonoppervlakte 101,3 m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- De woning wordt verwarmd dmv blokverwarming;
- Een elektrische boiler voor het warme water (Bosch, bouwjaar 2020 en eigendom);
- Het betreft een actieve Vereniging van Eigenaren, welke professioneel wordt beheerd door Flatbeheer B.V.;
- De servicekosten bedragen € 276,11 per maand, exclusief voorschot stookkosten;
- De gehele woning beschikt over nieuwe kunststof kozijnen (v.v. houtnerf) met dubbele beglazing (HR++ glas en geplaatst in januari 2026);
- Voldoende openbare parkeervoorzieningen (blauwe zone). Als bewoner kunt u een ontheffing aanvragen bij de Gemeente voor een bedrag van € 96,- voor 2 jaar;
- Verkopers zullen een Ouderdoms- en Asbestclausule (ivm het bouwjaar van de woning) opnemen in de koopovereenkomst;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Bent u ook nieuwsgierig geworden?
Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging in dit leuke appartement! Wij geven u graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SPACIOUS MAISONETTE WITH 4 BEDROOMS AND 32 M² ROOFTOP TERRACE IN CENTRAL DIEMEN!
Looking for a spacious home in the heart of Diemen, just minutes from Amsterdam? Welcome to Diemerplein 7! This bright and well-maintained duplex apartment offers 101.3 m² of living space, four bedrooms, a modern kitchen and bathroom, two balconies and a fantastic 32 m² rooftop terrace with unobstructed views. The apartment also includes a private storage unit in the basement.

LAYOUT:
The apartment is accessed via a well-maintained communal entrance with lift, staircase, mailboxes and doorbell panel.

The private entrance opens into a spacious hallway with access to the living room, separate toilet, semi-open kitchen and staircase to the upper floor. The modern black kitchen is fully equipped with a refrigerator, separate freezer, four-burner gas hob, oven, dishwasher, sink and plenty of storage. The bright living room features large windows, laminate flooring, a built-in cupboard and direct access to the rooftop terrace through French doors. The upper floor offers four bedrooms and a modern bathroom. Three bedrooms are generously sized and feature laminate flooring and plenty of natural light. Two bedrooms have direct access to balconies. The fourth bedroom, the master bedroom, also offers balcony access. The fully tiled bathroom features a toilet, vanity unit, mirror, walk-in shower with thermostatic mixer tap and washing machine connection.

The entire apartment has neat laminate flooring and modern wall and ceiling finishes.

OUTDOOR SPACE:
The impressive 32 m² rooftop terrace was created in 2017 and features Bankirai hardwood decking. Facing northwest, it offers sunshine and unobstructed views — perfect for entertaining, barbecues or relaxing after a long day. The apartment also has two balconies, facing northwest and southeast, offering additional outdoor space and views over Diemen.

PRIVATE STORAGE:
A private storage unit with electricity is located in the basement.

LOCATION AND SURROUNDINGS:
The apartment is centrally located directly above the covered Diemerplein shopping centre, with supermarkets, shops, restaurants and other amenities right on your doorstep. A lively market takes place every Wednesday, with a fresh produce and cheese market on Saturdays. Diemen offers excellent connections to Amsterdam and beyond. Amsterdam city centre can be reached in approximately 10 minutes by public transport or bicycle. The A10 motorway, two railway stations, tram and metro services are all nearby. Schiphol Airport, Zuidas, Amsterdam Southeast, Science Park and the Johan Cruijff ArenA are also easily accessible. Schools, childcare facilities, parks and recreational areas are all close by. The Diemerbos, Park Frankendael and Oosterpark offer plenty of opportunities for walking and relaxation.

GOOD TO KNOW:
- Asking price: € 545,000 buyer's costs;
- Living area: 101.3 m² (NEN 2580);
- Year of construction: 1970;
- Energy label B;
- Kitchen renovated in 2021;
- Bathroom renovated in 2022;
- Toilet renovated in 2023;
- Meter cupboard renewed in 2020, including an additional group for electric cooking;
- New wood-grain-effect plastic window frames with HR++ double glazing, installed in January 2026;
- Electric Bosch boiler (2020), owned by the seller;
- Active Owners' Association, professionally managed by Flatbeheer B.V.;
- Service charges: € 276.11 per month, excluding advance heating costs;
- Public parking available in the blue zone; residents can apply for a parking exemption (€ 96 for two years);
- Age and asbestos clauses will be included in the purchase agreement;
- Sale subject to owner's approval;
- Transfer date in consultation.

INTERESTED?
This spacious and centrally located maisonette offers plenty of living space, outdoor areas and excellent access to Amsterdam. We would be happy to welcome you for a viewing!