Geldersedijk 49

Bent u op zoek naar een fijne starterswoning met verrassend veel buitenruimte, een praktische indeling en belangrijke vernieuwingen die al voor u zijn gedaan? Dan is deze 2-onder-1-kapwoning in Dirksland zeker het bekijken waard. De woning staat op 216m² eigen grond en biedt daarmee een mooie basis voor wie comfortabel wil wonen, met ruimte om het huis en volop mogelijkheden om er helemaal uw eigen plek van te maken.

Bij binnenkomst ervaart u direct de praktische opzet van de woning. De leefruimte vormt een prettige plek voor dagelijks gebruik, met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek. De originele schoorsteen is van boven tot en met de eerste verdieping nog intact, waardoor er desgewenst weer een kachel in de woonkamer geplaatst kan worden. Een mooie kans voor wie sfeer en warmte wil toevoegen aan de leefruimte.

Een groot pluspunt is dat de badkamer zich op de begane grond bevindt. Deze is in 2022 vernieuwd, waardoor u profiteert van modern comfort en een frisse uitstraling. De ligging van de badkamer op de begane grond zorgt bovendien voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Ook de CV-ketel is recent vernieuwd: de Intergas-ketel is geplaatst in 2024. Daarmee zijn twee belangrijke onderdelen van de woning al aangepakt, wat bijdraagt aan zorgeloos wooncomfort.

De woning beschikt over drie slaapkamers. Dat maakt het huis niet alleen geschikt voor één- of tweepersoonshuishoudens, maar ook voor wie behoefte heeft aan extra ruimte. Denk bijvoorbeeld aan een werkkamer, logeerkamer, hobbyruimte of kinderkamer. Juist die flexibiliteit maakt deze woning aantrekkelijk voor starters die vooruit willen kunnen kijken en een woning zoeken die meegroeit met hun woonwensen.

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De achtertuin is circa 22 meter diep en biedt daarmee opvallend veel ruimte. Hier kunt u genieten van het buitenleven, een fijne zithoek creëren, tuinieren of een speelplek maken. Door de diepte van de tuin zijn er meerdere mogelijkheden om de ruimte praktisch én sfeervol in te richten. Achterin de tuin staat een houten schuur die bestaat uit vier delen: drie afgesloten delen met een deur en één deel met een overkapping. Ideaal voor opslag, hobby’s of als praktische buitenruimte.

De ligging in Dirksland maakt het plaatje compleet. U woont hier in een gemoedelijke woonomgeving, met voorzieningen in de buurt en de rust die zo kenmerkend is voor wonen op Goeree-Overflakkee. Tegelijkertijd zijn omliggende dorpen en uitvalswegen goed bereikbaar, waardoor u profiteert van een prettige balans tussen dorps wonen en praktische bereikbaarheid.

Kortom, deze 2-onder-1-kapwoning in Dirksland is een aantrekkelijke starterswoning op 216 m² eigen grond, met drie slaapkamers, een vernieuwde badkamer op de begane grond, een jonge Intergas CV-ketel uit 2024 en een diepe achtertuin van circa 22 meter. Een fijne kans voor wie betaalbaar, praktisch en met volop buitenruimte wil wonen.


Indeling
Entree:
Laminaatvloer, radiator en koel/vries combinatie en de witgoedaansluitingen.

Toilet:
Plavuizenvloer, zwevend toilet, half betegeld en spots in plafond.

Badkamer:
Plavuizenvloer, wastafel met meubel, handdoekenkast, inloopdouche, elektrische afzuiging, radiator en geheel betegeld.

Bergkast met CV-opstelling:
CV-ketel Intergas 2024.

Woonkamer:
Houten grenen vloerdelen, radiatoren, spots in plafond, schuifpui, handmatige screen, groepenkast en trapopgang naar 1ste verdieping.

Keuken:
Houten grenen vloerdelen, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, enkele spoelbak, vaatwasser en spots in plafond.


Eerste verdieping
Overloop:
Laminaatvloer, toegang tot dakterras en vlizotrap naar kruipzolder.

Slaapkamer 1:
Laminaatvloer, vaste schuifkast, radiator en handbediend rolluik.

Slaapkamer 2:
Laminaatvloer, radiator en Velux-dakraam met hor en verduistering.

Slaapkamer 3:
Laminaatvloer, radiator en Velux-dakraam met verduistering.

Bergzolder:
Middels vlizotrap.


Tuin
Achtertuin:
Bestraat, deels gras, deels borders, elektra, achterom en een buitenkraan.

Houten schuur (4 delen):
Drie afgesloten delen met deur, één deel met overkapping, elektra en verlichting.


Bijzonderheden
Extra’s:
- 2-onder-1 kapwoning;
- 216m² eigen grond;
- Gehele woning dubbel glas;
- CV ketel 2024;
- 3 slaapkamers;
- Eigen achterom;
- Buitenkraan.