Kluisstraat 70

VRIJ UITZICHT! Aan de rand van Doenrade, nabij fraai natuurgebied, geheel onderkelderde, instapklare en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met onder andere: vrij uitzicht aan voor-/ en achterzijde, een ruime garage, 3 slaapkamers, hobbyruimte, moderne badkamer en toiletruimte (2020), royale woonkamer, tuin op zuid-west, etc..

Indeling

Souterrain: Provisiekelder 1 (ca. 4,24m x 2,50m), provisiekelder 2 (ca. 2,98m x 2,51m) met opstelplaats cv-combi-installatie (2020/eigendom). Ruime garage (ca. 7,33m x 3,72m) met spoelbak en elektrische sectionaalpoort (2023).

Begane grond: Onderhoudsvrij aangelegde voortuin; oprit, overdekte entree; hal met o.a. meterkast (moderne) en luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje; uitgebouwde woonkamer (ca. 37m²) met houtkachel en openslaande tuindeuren (2023); semi-open keuken (ca. 2,97m x 2,48m) v.v. L-vormige opstelling, granieten werkblad en apparatuur (o.a. Siemens) te weten: een combi-oven-magnetron (2020), vaatwasser (2023), koelkast, 5-pits gaskookplaat (met wokbrander) en afzuigkap. Bijkeuken/wasruimte (ca. 2,48m x 2,46m) v.v. de witgoedaansluitingen, eenvoudig keukenblok en tuindeur. Fraai aangelegde achtertuin (Z-W) v.v. dubbel terras (1x overdekt), gazon, borders met aanplant, berging, zij-ingang en ruime (te verwarmen) hobbyruimte (ca. 30m²) v.v. tegelvloer, lichtkoepel, eenvoudig keukenblok (v.v. wateraansluiting) en een bergvliering.

Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 4,00m x 3,65m) v.v. airco-installatie (2020), slaapkamer 2 (ca. 3,66m x 3,17m) en slaapkamer 3 (ca. 2,99m x 2,37m). Moderne (geheel betegelde) badkamer (ca. 2,45m x 2,07m) met ruime inloopdouche, wandcloset, vaste wastafel in badmeubel, designradiator en daglichttoetreding.

Bijzonderheden: Deze instapklare en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning is op een goede en zeer gewilde kindvriendelijke woonlocatie gelegen. Door de aanwezigheid van de praktische Buitenring is de directe en indirecte omgeving goed bereikbaar. De woning ligt aan de rand van het dorp en beschikt over prachtig uitzicht over de velden. Het object is nagenoeg geheel voorzien van kunststof (2020) en aluminium kozijnen met dubbele beglazing. Tevens zijn er rolluiken aanwezig. De begane grond beschikt nagenoeg geheel over een pvc-vloer en de eerste verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Kortom, plan een afspraak en laat u overtuigen van deze fraaie locatie.

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.