De Zwaan 21

Op zoek naar een goed onderhouden vrijstaande woning met een verzorgde, zonnige tuin en volop mogelijkheden voor werken aan huis? Deze verrassend ruime woning staat op een perceel van 464 m², beschikt over energielabel A en biedt een praktische indeling met vier slaapkamers en multifunctionele ruimtes op de begane grond.

De woning is goed onderhouden en energiezuinig dankzij energielabel A, 12 zonnepanelen en grotendeels vloerverwarming op de begane grond. Dit zorgt voor een comfortabele en duurzame woonomgeving.

Via de hal kom je de woning binnen. Hier bevinden zich onder andere het toilet en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een houtkachel. Met behulp van een kastenwand hebben de huidige bewoners een aparte zithoek gecreëerd. Desgewenst kan deze ruimte eenvoudig worden afgescheiden met een wand of een schuifdeur. De openslaande deuren bij de eethoek geven direct toegang tot de zonnige zijtuin op het zuidwesten.

Aansluitend bevindt zich de nette halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken. De bijkeuken biedt eveneens toegang tot de achtertuin en tot een multifunctionele ruimte. Deze ruimte staat in verbinding met een tweede multifunctionele ruimte, die momenteel in gebruik is als wasruimte met extra bergruimte en als thuiswerkplek. Bovendien is hier de mogelijkheid om een slaapkamer en badkamer te realiseren, waardoor de woning levensloopbestendig kan worden gemaakt. De huidige scheidingswand tussen beide ruimtes kan natuurlijk ook weer worden verwijderd, waardoor één grote ruimte ontstaat. Uiteraard lenen deze ruimtes zich ook uitstekend voor een praktijk aan huis, kantoor, salon, hobbyruimte of atelier.

Op de eerste verdieping heeft de woning een overloop met vaste trap naar de verdieping, zijn er 3 slaapkamers en is er een badkamer aanwezig. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich eveneens een overloop, een vierde slaapkamer en een berging.

Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin met volop privacy. Aan de zuidzijde bevindt zich een heerlijk terras waar u gedurende de dag van de zon kunt genieten. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande houten berging, oprit en een overkapping voor de opslag van haardhout.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1988
- Perceelgrootte circa 464 m²
- Goed onderhouden
- Energielabel A
- 4 slaapkamers
- Twee multifunctionele ruimtes, geschikt voor onder andere een praktijk of kantoor aan huis
- Mogelijkheid tot het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond
- Royale, verzorgde tuin rondom met terras op het zuiden
- Vrijstaande houten berging en overkapping voor houtopslag
- Vloerverwarming op de begane grond
- 12 zonnepanelen
- CV-ketel, 2022

Locatie:
Dokkum is één van de Friese Elfsteden en heeft een regionale verzorgingsfunctie voor heel Noordoost- Friesland. De vestingstad Dokkum met haar prachtige historische binnenstad, beschikt over een goed voorzieningenniveau met o.a. een ziekenhuis, diverse scholen (zowel basis als voortgezet en speciaal onderwijs), een tropisch zwembad en diverse sport faciliteiten en verenigingen. Dokkum is gelegen in de gemeente Noardeast Fryslan en heeft ca. 14.000 inwoners. Dokkum ligt vlakbij het schitterende Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese wadden en is enkele kilometers verwijdert van Lauwersoog en Holwerd, de opstapplaatsen naar Schiermonnikoog en Ameland. Sinds 2016 is Dokkum dankzij de Centrale As aangesloten op een vernieuwd wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.