Grafelijkheidsweg 64

Vier slaapkamers, je auto op je eigen oprit én een tuin op het zuiden aan het water… JA hoor, hier kun je wel wat mee!

Welkom aan de Grafelijkheidsweg 64 in Sterrenburg! Een fijne woning op een rustige, kindvriendelijke plek waar je lekker de ruimte hebt. Met maar liefst 4 slaapkamers hoef je hier niet te puzzelen wie waar gaat slapen. Kinderkamer, werkkamer, logeerkamer of misschien gewoon die langverwachte kledingkamer… aan jou de keuze!

En dan de achtertuin! Deze ligt heerlijk op het zuiden, dus zodra de zon zich laat zien zit je hier goed. Extra leuk is dat de tuin direct aan het water grenst. Dat zorgt niet alleen voor een fijn uitzicht, maar geeft ook nét dat beetje extra rust en ruimte wanneer je buiten zit. BBQ aan, drankje erbij en voorlopig nergens meer naartoe!

Voor de deur heb je je eigen oprit, dus ook de zoektocht naar een parkeerplek kun je hier overslaan.

De ligging in Sterrenburg maakt het plaatje compleet. Winkelcentrum Sterrenburg ligt dichtbij voor de dagelijkse boodschappen, maar ook scholen en het gezondheidscentrum zijn snel bereikbaar. Even naar buiten? Dan wandel of fiets je zo richting het Sterrenburgpark voor een rondje groen.

Kortom: lekker veel slaapkamers, een zonnige tuin aan het water, parkeren op eigen terrein én alles wat je dagelijks nodig hebt in de buurt.


Indeling:

Begane grond:
Eigen oprit aan de voorzijde van de woning, toegang tot de voordeur en garagedeur, buitenkraan.

Entree in de hal met toegang tot de inpandige garage/berging, meterkast, toilet, trapkast, trapopgang en de keukenruimte aan achterzijde. De hal is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
Meterkast met 9 groepen, aardlekschakelaar, slimme meters en glasvezelaansluiting.
Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een duoblok toilet en fonteintje.
Praktische trapkast met extra bergruimte.

Grote keukenruimte aan de achterzijde van de woning, met toegang tot de achtertuin middels dubbele deuren. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en en van alle voorzien van een koel-vriescombinatie, magnetron, vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, dubbele spoelbak en veel kastruimte.

De inpandige berging aan voorzijde (voorheen garage) is voorzien van een kunststof pui met deur naar voorzijde. Deze ruimte leent zich naast praktische bergruimte ook goed voor een werkruimte of praktijk aan huis!

Achtertuin:
De achtertuin is gelegen op het zuiden en grenst aan water. Direct aangrenzend bij de keukenruimte bevindt zich een groot terras, geheel betegeld en voorzien een elektrisch zonnescherm en buitenkraan.
Aan de waterkant is de tuin wat lager gelegen en bereikbaar via enkele treden, waardoor je hier een prettige verbinding met het water hebt. Ook dit gedeelte van de tuin is voorzien van tegels en een groenstrook aan zijkant.
Een heerlijk rustige en vrij gelegen achtertuin waar je al vroeg in het jaar heerlijk van de zon kunt genieten.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de woonverdieping. De overloop is voorzien van vloerbedekking.
De gehele verdieping is ingericht aan woonkamer. Aan achterzijde vind je een gezellige zithoek met frans balkon (dubbele deuren) richting de achtertuin. De voorzijde biedt goede ruimte voor een leeshoek, werkplek of speelruimte voor de kinderen. Hier bevindt zich tevens een pantry met spoelbak. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken.

Ruime slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van airconditioning (Daikin) en afgewerkt met vloerbedekking.
Slaapkamer aan voorzijde, eveneens voorzien van vloerbedekking.

De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een douchecabine, een ligbad, een toilet, een wastafel in een ruim meubel en een designradiator.

Derde verdieping
Overloop, voorzien van vloerbedekking.

Slaapkamer 3 is ruim van formaat en voorzien van draai-kiepramen, stucwerk wandafwerking en een laminaatvloer.

Kleine slaapkamer aan voorzijde, hier bevindt zich tevens een vaste kast met opstelplaats CV-ketel (Vaillant, 2017) en de mechanische ventilatie-unit.


Algemeen:
Ruime drive-in woning in Sterrenburg met grote woonverdieping, ruimte voor een leefkeuken, 4 slaapkamers en een tuin aan het water.
Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, op korte afstand van winkelcentrum Sterrenburg, gezondheidscentrum, diverse scholen en het Sterrenburgpark.
Beschikt over een inpandige berging en eigen oprit.
Voorzien van kunststof kozijnen met HR+ beglazing.
Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.
De vragenlijst deel B en de lijst van zaken zijn niet aanwezig.
Oplevering in overleg; per direct mogelijk.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.