Joop den Uylstraat 11

Hier kunnen de kids nog gewoon lekker voor de deur spelen! En dát is toch wel heel fijn wonen als je een gezin hebt!

Aan de Joop den Uylstraat 11 staat deze fijne hoekwoning in Crabbehof. Door de hoekligging heb je nét dat beetje extra vrijheid én de tuin biedt dankzij de ligging aan de sloot een vrij en groen uitzicht! Een fijne plek voor een loungeset, speelplek voor de kinderen of gewoon lekker lang buiten zitten zodra de zon zich laat zien.

Binnen heb je verdeeld over 3 verdiepingen lekker veel ruimte. De badkamer is keurig en voorzien van een bad en boven wacht nog een verrassend leuke plek: de grote overloop op zolder! De huidige bewoners hebben hier een gezellige loungekamer van gemaakt, maar een werkplek, speelruimte of chillplek voor de kids kan natuurlijk net zo goed.

En ook buiten je eigen tuin zit je hier lekker groen! Het Wielwijkpark is zo bereikt. Zin in een langere wandeling of fietstocht? Dan stap je in de auto en sta je binnen ongeveer 15 minuten in De Elzen of de Nieuwe Dordtse Biesbosch.

Voor de dagelijkse boodschappen hoef je trouwens niet ver: winkelcentrum Crabbehof ligt lekker dichtbij en heeft naast supermarkten ook verschillende winkels en eettentjes. Daarnaast is winkelcentrum Sterrenburg ook snel te bereiken, je kan hier iets uitgebreider boodschappen doen, ideaal! En dan denk je dat je alles gehad hebt... de binnenstad van Dordrecht is binnen 15 minuten te bereiken per fiets!

Een hoekwoning, groen voor én achter, slootje langs de woning en ook nog eens een autoluw stukje… Wij snappen wel waarom dit zo’n fijne plek is voor een gezin!

Kom jij Joop den Uylstraat 11 binnenkort in het echt bekijken?


Indeling:

Entree in de hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Onder de trap bevindt zich praktische bergruimte voor bijvoorbeeld schoenen, kinderwagen of stofzuiger.
Toilet, half betegeld en voorzien van een vrijhangend closet en een fonteintje.
Meterkast met 6 groepen + dubbele groep, 2 aardlekschakelaars, slimme meters en glasvezel aansluiting.

Via de glazen tussendeur bereik je de ruime en lichte woonkamer met open keuken aan voorzijde. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van grote raampartijen en een deur naar de achtertuin. De woonkamer beschikt tevens over een zijraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval.
De woonkamer is afgewerkt met renovliesbehang en een donkere tegelvloer met vloerverwarming.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde, deze is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een inductie kookplaat, recirculatie afzuigkap, vaatwasser, oven, combi-magnetron, Amerikaanse koelkast, 1,5 spoelbak en een kunststof werkblad.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het westen en biedt dankzij de ligging aan de sloot een vrij en groen uitzicht. De tuin is groen aangelegd, deels betegeld en voorzien van een vlonderdeel. Langs de waterkant bevindt zich een fijn terras waar je al vroeg kunt genieten van de zon.
De schutting is in 2025 vernieuwd. Verder is de tuin voorzien van een houten berging aan achterzijde, een achterom en tuinverlichting. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een vlonderdeel met toegang tot de afgesloten overkapping. Deze overkapping is voorzien van elektra en water en biedt toegang tot de voortuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de vertrekken en het toilet. De verdieping is voorzien van laminaatvloer.
Toiletruimte, half betegeld en voorzien van een fonteintje.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde, deze kamer wordt thans gebruikt als werkkamer en is eveneens over de volledige breedte van de woning gelegen.

Badkamer, volledig betegeld en voorzien van een ruime douchehoek, een halfrond bad, dubbele waskom op meubel en een designradiator.

Tweede verdieping
Ruime voorzolder met dakraam en een laminaatvloer. Deze ruimte biedt mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren.

Slaapkamer, voorzien van een dakraam en een wastafel.

Technische ruimte met aansluiting voor de wasapparatuur, keukenblok met spoelbak, opstelplaats CV-ketel (Intergas, 2009) en warmte terugwin-installatie.
Vanuit de technische ruimte is via een ladder de vliering toegankelijk, met praktische bergruimte.


Algemeen:
Uitgebouwde hoekwoning met ruime woonkamer, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4 kamers) en een fijne tuin rondom.
Gelegen in een rustig wijkje aan de Zuidendijk, op korte afstand van het treinstation, het Wielwijkpark en winkelcentrum Crabbehof.
Energielabel A, volledig geïsoleerd.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.