Traaij 198

Aan het bosrijke, noordelijke deel van de Traaij in Driebergen vindt u een charmante twee-onder-een-kap woning. Deze woning (nr. 198) is recent afgesplitst van de voormalige rechtsgelegen bedrijfsruimte (nr. 196) en heeft als voordeel dat de 1e verdieping over de hele breedte van het pand is gesitueerd. Dat betekent: extra veel ruimte boven en van alle kanten lichtinval. Bovendien is de woning, afgezien van de vloer, volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Dat scheelt op de energierekening!

Ligging
Het noordelijke gedeelte van de Traaij is een van de mooiste lanen van Driebergen. Met villa’s in alle maten en soorten en aan beide zijden van de laan prachtige oude eikenbomen. De Driebergse bossen liggen letterlijk om de hoek en ook winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn dichtbij.

Driebergen-Rijsenburg op de Utrechtse Heuvelrug is een prachtig, groen dorp waar het heerlijk wonen is. Vanaf Station Driebergen-Zeist staat u in slechts 10 minuten in het centrum van Utrecht, in 37 minuten in Amsterdam en in nog geen drie kwartier op Station Schiphol. Het dorp heeft een gezellige winkelstraat, leuke restaurants en cafés, een aantrekkelijk cultuuraanbod in de CultuurHoek en talloze sportfaciliteiten. Het buitengebied nodigt uit tot mooie wandelingen en fiets- en mountainbiketochten door het bos en langs de vele landgoederen en buitenplaatsen in de omgeving. Vanaf het huis aan Traaij 198 wandelt u in een paar minuten naar het bos, het zwembad, de winkels of de tennisbaan.

Indeling

Begane grond :
Hier vindt u een royale woonkamer (30 m²) met aan twee zijden ramen, een binnendeur naar de trapopgang en een terrasdeur naar de tuin. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich:
• een royale eetkeuken (15 m²) met alle inbouwapparatuur: een grote Bosch inductieplaat, vaatwasser,
koelkast, inbouwoven en Quooker;
• een hal met toilet, meterkast en voorzien van een lichtkoepel;
• een praktische voorraadkamer/berging.

Eerste verdieping:
Via een luie trap, gelegen naast de woonkamer, komt u op de verdieping, waar het licht u door een brede pui met veel glas tegemoet komt. U kijkt direct op het riante, zonovergoten dakterras, een prachtige plek die mogelijkheden biedt tot het creëren van een fijne daktuin.

Deze verdieping ligt boven de begane grond van beide oorspronkelijke woningen en bestaat uit:
• een grote badkamer met aansluiting voor wasmachine en droger (10 m²);
• twee grote, hoge slaapkamers met aan twee zijden lichtinval (beide ca. 15 m²);
• een derde kamer, ook met twee ramen, die nu als werkkamer in gebruik is (9 m²);
• een vaste kast op de overloop.

Buitenruimte:
Deze woning beschikt over een noordwestgerichte voortuin, een gezellig zitje bij de keuken en een riant, zonnig dakterras (30 m²). Naast het achterste deel van het huis is een overkapte berging die ruim plaats biedt aan fietsen en tuingereedschap.

Afmetingen:
Perceelgrootte: 135 m²
Woonoppervlak: 120 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 30 m²
Inhoud: 449 m³

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De woning is gemeten op basis van de NEN-2580 methode. Een meetrapport is beschikbaar.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1911;
• Voldoende parkeerruimte in de straat;
• Zonligging: noord west;
• Zonnepanelen + Remeha combiketel en Remeha hybride warmtepomp;
• Isolatie: dakisolatie, dubbelglas, muurisolatie;
• Energielabel: A
• Deze woning (nr. 198) is recent afgesplitst van de rechtsgelegen bedrijfsruimte (nr. 196);
• Er is een notariële akte van splitsing in appartementsrechten aanwezig;
• Voor de woning is een kleinschalige VvE opgericht, aangezien een deel van het dak gemeenschappelijk
is met de naastgelegen woning.
• de maandelijkse vve kosten bedragen ca. €80,- euro per maand voor gezamenlijk onderhoud.

Ben je enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Voor meer informatie kun je contact opnemen met ons kantoor. Op onze website kun je de brochure en de plattegronden van de woning downloaden.