Stroovledder 6

Een prachtige landelijke locatie nabij Dwingeloo: zie hier Stroovledder 6!

Landelijk gelegen, goed bereikbaar, op korte afstand van voorzieningen én natuur, bieden wij aan deze VRIJSTAANDE (WOON)BOERDERIJ met ondergrond, erf, tuin en bijgebouwen.

Stroovledder is een buurtschap wat bekend staat om zijn rust, ruimte en landelijke karakter. Op korte afstand van Dwingeloo en andere omliggende dorpen, een prachtige plek met legio mogelijkheden!

De locatie heeft een totaal kaveloppervlakte van 02.54.30 ha, waarbij ca. 4000 m² kan worden aangemerkt als ondergrond van de woning, tuin en erf. Het planologisch bouwvlak beslaat ca. 1,5 ha, waardoor hier voldoende mogelijkheden liggen voor uitbreiding. De aanliggende grond is in gebruik als landbouwgrond, grasland.

Indeling voorhuis:
Begane grond: entree via de ‘baander’ in het achterhuis; hal, toilet, badkamer v.v. ligbad, wastafel en douche. Via de tussenhal - met trapopgang naar verdieping - is er toegang tot de woonkeuken en de woonkamer. Vanuit deze ruimten is er prachtig uitzicht over de landerijen! Verder aanwezig een bijkeuken met wasruimte, voormalige tanklokaal, royale berging/hal en werkplaats. De verdieping is ingericht met overloop en 3 slaapkamers. In de woning zijn geen grote verbouwingen geweest, maar door de jaren heen is het geheel bijgehouden. De woning wordt verwarmd middels gaskachels en deels voorzien van dubbele beglazing en geïsoleerde voorgevel. Geheel eenvoudig, maar netjes!

Het aangebouwde achterhuis (‘de deel’) is voorzien van een gebinten constructie, gedeeltelijke zolder, sporen kap bedekt met riet. Hier is de oorspronkelijke inrichting als veestalling (grupstal) deels nog aanwezig.
Bij de boerderij zijn daarnaast twee bijgebouwen aanwezig:
- de voormalige ligboxenstal, v.v. gemetselde gevels, damwandtopgevel, stalen spanten, houten gordingen, zadeldak gedekt met asbestvrije dakplaten, 24 zonnepanelen (2023) en betonnen vloer. Deze stal is in gebruik als caravanstalling. In de achtergevel is een handbediende overheaddeur aanwezig.
- een kapschuur met open front, deels voorzien van schuifdeuren, stalen spanten, houten gordingen, capecod-gevelbekleding.

Het asbest is geheel verwijderd en het erf opnieuw verhard, waardoor het een goed functioneel geheel is!

Het object is binnen het vigerende bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Westerveld aangeduid met de bestemming 'Agrarisch – 1'. Mede hierdoor is de locatie uitermate geschikt voor diverse gebruiksmogelijkheden, zoals het (hobbymatig) houden van vee of andersoortige bedrijvigheid. Het omzetten naar een woonbestemming, zou wellicht ook een optie kunnen zijn. Neem hierover contact op met de gemeente voor meer informatie.

Dus bent u op zoek naar een object met mogelijkheden? Dan is dit uw kans!

Bel gerust voor meer informatie of een bezichtigingsafspraak met ons kantoor!