Sterappel 28

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij.

-Beschrijving:
Op een rustige en geliefde locatie in de woonwijk ''Oud Poelveld'' in Eijsden ligt deze verrassend ruime gezinswoning. Met vijf slaapkamers, een inpandige garage, eigen oprit en een volledig omsloten achtertuin biedt de woning volop ruimte en comfort.

De royale leefruimte met moderne keuken en kookeiland vormt het hart van de woning. Dankzij de brede schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi samenkomen.

Ook op het gebied van energiezuinigheid is de woning aantrekkelijk. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, de woning beschikt over energielabel A en er zijn maar liefst 22 zonnepanelen aanwezig.

De groene achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een terras, zonnescherm en praktische tuinberging met overkapping. De inpandige garage en eigen oprit zorgen daarnaast voor extra gemak en parkeermogelijkheden.

De ligging in Oud Poelveld combineert rust met een uitstekende bereikbaarheid. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca liggen op korte afstand, terwijl ook het centrum van Eijsden, Maastricht, het Heuvelland en België goed bereikbaar zijn.

Een ruime en complete gezinswoning met veel slaapkamers, volop praktische voorzieningen en een aantrekkelijke ligging in Eijsden.

-Indeling:

-Begane grond:
Via de entree van circa 7 m² betreedt u de woning. De hal is voorzien van een houten vloer die doorloopt in de leefruimte. Vanuit de entree heeft u toegang tot de meterkast, toiletruimte, inpandige garage, woonkamer en de vaste trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fonteintje. De woonkamer en keuken beschikt over vloerverwarming.

Via een karakteristieke deur met glas-in-loodramen bereikt u de royale woonkamer met open keuken. Deze leefruimte van circa 42 m² beschikt over grote raampartijen en een brede schuifpui aan de achterzijde. Hierdoor is er een prettige lichtinval en staat de doorzonwoonkamer direct in verbinding met de tuin.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een L-opstelling met kookeiland en greep loze fronten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Het kookeiland biedt extra werkruimte en verbinding met de woonkamer.

-Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
• Slaapkamer 1: Hoofdslaapkamer van circa 12 m² met walk-in closet.
• Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer van circa 12 m².
• Slaapkamer 3: Comfortabele slaapkamer van circa 12 m².
• Slaapkamer 4: Extra slaapkamer van circa 8 m², geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer.
• Badkamer: De moderne, volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset.

-Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de cv-installatie (Nefit, 2011, eigendom) en zijn twee praktische bergruimtes onder de schuine kap aanwezig.
• Slaapkamer 5: Een royale slaapkamer van circa 20,5 m². Deze ruimte kan tevens worden gebruikt als werkkamer, hobbyruimte of andere multifunctionele ruimte.

-Garage:
De inpandige garage van circa 21 m² is bereikbaar vanuit de hal, de tuin en via de poort vanaf de oprit. De garage is voorzien van een tegelvloer, keukenblok met spoelbak en aansluitingen voor de witgoedapparatuur. De ruimte biedt mogelijkheden voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Op de eigen oprit is daarnaast ruimte voor één tot twee auto's.

-Tuin:
De achtertuin is volledig omsloten en voorzien van diverse volwassen beplanting. Via de schuifpui vanuit de woonkamer bereikt u direct het terras. Het aanwezige zonnescherm biedt hier beschutting op zonnige dagen.

Achter in de tuin bevindt zich een praktische tuinberging met overkapping. Deze biedt ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap en andere tuinbenodigdheden.

-Nadere bijzonderheden:
• Ruime gezinswoning met vijf slaapkamers.
• Royale leefruimte van circa 42 m².
• Inpandige garage van circa 21 m².
• Eigen oprit met ruimte voor één a twee auto's.
• Gelegen in de geliefde woonwijk Oud Poelveld.
• Houten kozijnen met dubbele beglazing.
• De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
• HR-combiketel (Nefit, 2011, eigendom).
• Energielabel A.
• 22 zonnepanelen (2016, eigendom).
• Volledig omsloten achtertuin met terras, zonnescherm en tuinberging.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 10 minuten loopafstand. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek.

-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief.