Gabriël Metsulaan 44

Op een gewilde locatie nabij het Eindhovense binnenstad gelegen tussenwoning met garage,
voor- en achtertuin. De woning ligt in de levendige ‘Irisbuurt’, onderdeel van de wijk oudStratum tussen de Geldropseweg en de Kanaaldijk-Zuid. Op korte afstand bevinden zich
behalve het stadscentrum ook diverse winkels, een bushalte, horecagelegenheden en de
ontsluitingswegen naar o.a. de Rondweg.
De woning is gebouwd in 1956 en beschikt over 6 slaapkamers, is ruim van opzet, deels
gemoderniseerd, heeft een eigen oprit met parkeergelegenheid en een aangebouwde
garage. Door de vele raampartijen is er in de woning veel lichtinval.

Indeling
Vanaf de oprit in de voortuin en de overdekte entree met de voordeur is er toegang tot de
woning.
Begane grond:
Ruime betegelde hal met meterkast, toegangsdeur tot de woonkamer, open stalen spiltrap
met hardhouten treden naar de eerste verdieping, garderobe en modern toilet met
fonteintje.
Woonkamer:
L-woonkamer met laminaatvloer, aansluiting voor een (hout)kachel, een erker aan de
voorzijde en aan de achterzijde een uitbouw met schuifpui over de volle breedte, twee
‘piano’ designradiatoren, toegang tot de keuken en de garage. Vanuit de schuifpui is er
toegang tot de achtertuin.
Keuken:
Halfopen keuken in U-opstelling met kunststof werkblad met dubbele spoelbak, boven- en
onderkastjes en laden, een 6-pits Boretti gasfornuis, lichtmetalen afzuigkap, inbouw
vaatwasser (Bosch), koelkast (Indesit), een zg. ‘apothekerskast’ en de toegangsdeur tot de
garage.
De laminaatvloer van de woonkamer loopt door in de keuken.
Garage:
De verwarmde betegelde garage biedt plaats aan één auto en heeft naast de garagedeur een
separate loopdeur die toegang geeft tot de oprit. In de garage zitten de aansluitingen voor
een wasmachine en een droger. Aan de achterzijde van de garage is er een toegangsdeur tot
de tuin.
Tuin:
Vanuit de garage is er via een overkapping met een dubbele tuinberging toegang tot de
royale deels bestrate, en deels met grind bedekte, achtertuin. In de achtertuin bevinden zich
een ruime overdekte loungehoek, een grote berging en een deur die toegang geeft tot het
pad achter de woningen. Door de open ligging (noord/west) is er zowel ochtend-, alsook
avondzon.


Eerste verdieping
Overloop met parketvloer, 3 slaapkamers, badkamer en bergkast.
Badkamer:
Betegelde badkamer, met wastafel, hangend toilet en ligbad.
Slaapkamer (voorzijde): dubbele stalen balkondeuren naar balkon, gasgevelkachel,
aansluiting voor vaste wastafel, nis met legplanken, doorgang naar kamer aan de achterzijde.
Slaapkamer (achterzijde): voorzien van airco, voorzetramen, bergkast, aansluiting voor vaste
wastafel, deur naar de overloop en open doorgang naar slaapkamer aan de voorzijde.
Slaapkamer (achterzijde): heeft een toegangsdeur tot het platte dak, een open doorgang
naar de kamer met dakkapel onder de dakschuinte boven de garage.

Tweede verdieping
Via een open stalen spiltrap met hardhouten treden toegang tot de overloop van de tweede
verdieping. In de trapopgang bevindt zich een rond raam dat voor daklichttoetreding zorgt op
de overloop.
Aan de overloop liggen een bergruimte onder de dakschuinte met de cv-installatie (Nefit HR;
2009) en 3 slaapkamers.
Slaapkamer (voorzijde): met Velux dakraam en bergkast.
Slaapkamer (achterzijde): met dakkapel.
Slaapkamer (achterzijde): met dakkapel, airco, bergkast en aansluiting voor vaste wastafel.

Overige verdiepingen
Vliering:
Vanuit de overloop is via een vlizotrap toegang tot de vliering (in twee delen) boven de
woning. Hier bevindt zich de mechanische ventilatie unit voor de keuken. De stahoogte op de
vliering onder de nokbalk is 1.30 m.

Tuin
Vanuit de garage is er via een overkapping met een dubbele tuinberging toegang tot de
royale deels bestrate, en deels met grind bedekte, achtertuin. In de achtertuin bevinden zich
een ruime overdekte loungehoek, een grote berging en een deur die toegang geeft tot het
pad achter de woningen. Door de open ligging (noord/west) is er zowel ochtend-, alsook
avondzon.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1956
• Woonoppervlak: 165 m2
• Perceelgrootte: 279 m2
• Isolatie: de woning is deels voorzien van dubbel glas, gevelisolatie (korrels), platte
daken zijn geïsoleerd (circa 2013).
• Energielabel: D (geldig tot 12 maart 2036).
• WOZ-waarde € 690.000,00 (peildatum 1 januari 2025).
• Aangebouwde garage met oprit met plaats voor 2 auto’s.
• In de koopovereenkomst worden de navolgende clausules opgenomen:
asbestclausule, ouderdomsclausule en de niet-zelfbewoningsclausule.
• Ter zekerstelling van het nakomen van de verplichtingen van koper wordt in de
koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie (ter grootte van 10% van de
koopsom), te stellen door koper, als vereiste opgenomen.
• Aanvaarding in overleg. Spoedige aanvaarding mogelijk.