Winkelcentrum Woensel 20

Winkelcentrum Woensel 20 te Eindhoven; Een instapklaar, duurzaam en compleet verzorgd maisonnetteappartement met drie slaapkamers, zonnig terras op het zuiden en eigen berging.

Wonen midden in de stad zonder in te leveren op wooncomfort? Dat is precies wat dit goed onderhouden en volledig gemoderniseerde maisonnetteappartement biedt. Verdeeld over twee woonlagen beschik je over maar liefst drie slaapkamers, een moderne keuken, een fraaie badkamer en een heerlijk zonnig terras op het zuiden, omzoomd door groen voor de nodige privacy. Het appartement is volledig verduurzaamd met HR++ beglazing, dakisolatie, gevelisolatie, vloerverwarming op de eerste woonlaag én zes eigen zonnepanelen.

Locatie:
Het appartement is gelegen op ideale locatie in een kleinschalig complex direct boven Winkelcentrum WoensXL, Hét grootste winkelcentrum van Eindhoven. Alles wat je dagelijks nodig hebt, is letterlijk om de hoek: supermarkten, winkels en het openbaar vervoer. Het Catharina Ziekenhuis, diverse scholen en sportvoorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar, net als het bruisende stadscentrum van Eindhoven. Het Henri Dunantpark biedt bovendien een groene ontsnapping op loopafstand.

Indeling:
Begane grond
De centrale entreehal op de begane grond beschikt over een videofooninstallatie, brievenbussen en bellentableau. Zowel de trapopgang als de lift geven toegang tot de appartementen op de verdieping. Op de begane grond bevindt zich tevens de eigen bergruimte.

Eerste woonlaag:
Via de galerij betreed je het appartement. De entreehal geeft toegang tot de woonkamer, keuken, het toilet en de trap naar de bovenverdieping. In de hal bevindt zich ook de meterkast en een handige bergkast waar de CV-ketel hangt. Het toilet is voorzien van zwevend toilet en een fonteintje.
De ruime woonkamer is voorzien van een mooie vloer met brede planken en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een volwaardige eethoek. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval. Via de schuifpui stap je direct het zonnige terras op, gelegen op het zuiden en royaal omgeven door groen, zodat je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. De moderne witte keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van alle gemakken waaronder inbouwapparatuur uit 2018.

Tweede woonlaag:
De trap brengt je naar de lichte overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De master slaapkamer (ca. 3,37 x 5,12 m) is ruim bemeten en biedt alle ruimte voor een groot bed en kledingkast. Slaapkamer twee (ca. 3,37 x 3,43 m) is eveneens goed van formaat. De derde slaapkamer (ca. 2,23 x 4,14 m) is perfect geschikt als kleinere slaapkamer of thuiskantoor.
De badkamer is in 2017 volledig vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een spiegelkast. De vloerverwarming in de badkamer zorgt voor dat beetje extra comfort.

Berging en parkeren:
De externe bergruimte van ca. 6,6 m² is gelegen op de begane grond van het complex en bereikbaar zonder de woning te betreden. Ideaal als fietsenstalling of voor extra opslag.
Parkeren kan via een parkeervergunning op het parkeerterrein van WoensXL, waarvan maximaal twee vergunningen aangevraagd kunnen worden à €141 per jaar.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 90 m², verdeeld over twee woonlagen.
- Bouwjaar 1970, volledig gemoderniseerd
- Centraal gelegen op loopafstand van het grote busstation (elke 10 minuten een bus naar het centrum of centraal station en een rechtstreekse verbinding naar Eindhoven Airport)
- A50 en A2 zijn snel te bereiken
- Energielabel A
- Vloerverwarming op de gehele begane grond (excl. trapkast) en in de badkamer
- Zes eigen zonnepanelen (2020), omvormer vervangen in 2022
- Remeha cv-ketel (april 2018)
- Volledig nieuwe elektrische installatie (2017/2018)
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing in gehele woning
- Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en horren
- Dakisolatie en gevelisolatie aanwezig
- Mechanische ventilatie (2018)
- Rookmelders op iedere verdieping
- Actieve en financieel gezonde VvE, reservefonds ca. €128.246 (april 2026)
- Servicekosten €225,- per maand
- Meerjarenonderhoudsplan aanwezig (2020, looptijd 15 jaar)
- Parkeervergunning WoensXL, max. 2 vergunningen à €141 per jaar
- Aanvaarding in overleg

Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak en kom zelf ontdekken wat Winkelcentrum Woensel 20 je te bieden heeft!