Nunspeterweg 44

AANKOOP WONING IN COMBINATIE MET NUMMER 46

HELFT VAN BOERDERIJSTIJL WONING | LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN | RUIME TUIN RONDOM | IDEAAL VOOR SAMENWONEN MET FAMILIE OF VRIENDEN

Aan de Nunspeterweg in Elspeet mogen wij u deze goed onderhouden helft van een karaktervolle woning in boerderijstijl aanbieden. Een bijzonder object met volop mogelijkheden, gelegen op een ruim perceel met een fijne tuin naast en achter de woning.
Wat deze woning extra uniek maakt, is dat deze uitsluitend gezamenlijk verkocht wordt met de andere helft van de woning. Daarmee ontstaat een ideale situatie voor bijvoorbeeld ouders met kinderen, familieleden of vrienden die graag dichtbij elkaar willen wonen, maar toch ieder hun eigen woonruimte willen behouden.

De woning beschikt over een praktische indeling met slapen en baden op de begane grond. Hierdoor is het geheel levensloopbestendig en geschikt voor verschillende doelgroepen. Op de verdieping bevinden zich nog eens twee extra slaapkamers, waarvan één met toegang tot een royaal dakterras. Buiten geniet u van volop ruimte, privacy-volle hoekjes en een verzorgde tuin met berging en overkapping.

De woning ligt aan de rand van Elspeet, een dorp dat geliefd is vanwege de rust, de natuur en de centrale ligging op de Veluwe. Vanuit huis loopt of fietst u zo richting de uitgestrekte bossen en heidevelden. Ook de dagelijkse voorzieningen, basisschool en sportverenigingen zijn goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn plaatsen als Nunspeet, Harderwijk en Apeldoorn eveneens vlot bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:

Via de lange oprit naast de woning komt u bij de entree. U komt binnen in de bijkeuken met toegang tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich tevens het separate toilet en de witgoedaansluitingen.

De woonkamer is heerlijk ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen aangenaam licht. Er is volop ruimte voor zowel een royaal zitgedeelte als een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer kijkt u vrij uit over de tuin en via de achterdeur loopt u zo het terras op. De houtkachel zorgt op koudere dagen voor extra sfeer en warmte.

Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische U-opstelling met voldoende berg- en werkruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de hal met bergkast, trapopgang naar de verdieping en slaapkamer.

Wat deze woning extra prettig maakt, is de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer is ruim van formaat en beschikt over veel lichtinval. De badkamer is verzorgd uitgevoerd met een wastafelmeubel en douche.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar. Beide kamers beschikken over praktische kastruimte en dankzij de kapconstructie hebben de ruimtes een sfeervol karakter gekregen.

Buiten:

Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met een combinatie van gazon, bestrating en volwassen groen. Direct achter de woning ligt een ruim terras waar u heerlijk buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een eenvoudige vrijstaande berging met overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of het creëren van een hobbyruimte.

Ook naast de woning is volop ruimte aanwezig en dankzij de lange oprit is er parkeergelegenheid op eigen terrein. De groene erfafscheidingen zorgen voor een prettige sfeer en veel beschutting.

Kenmerken:

- Bouwjaar: 1920
- Perceeloppervlakte: 375 m²
- Gebruiksoppervlakte woning: 124 m²
- Inhoud woning: 477 m³
- Externe bergruimte: 14 m²
- Slaap- en badkamer op de begane grond
- Verwarming middels CV-ketel (bouwjaar 2022)
- De woning is deels voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en beschikt grotendeels over thermische beglazing
- Energielabel C, geldig tot 17-01-2033