Fleminghage 10

Moderne en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met zes slaapkamers, royale woonkeuken en zonnige tuin op het zuidwesten

Op zoek naar een woning waar ruimte, comfort en een moderne afwerking samenkomen? Dan is Fleminghage 10 absoluut een bezichtiging waard.

Deze uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning uit 2007 beschikt over bijna 200m2 woonoppervlakte, zes volwaardige slaapkamers, een royale woonkeuken, garage, bijkeuken en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Dankzij de praktische indeling en de vele leefruimte is dit een ideale woning voor (grote) gezinnen, thuiswerkers en iedereen die graag extra ruimte heeft.
De woning is bovendien voorzien van vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, 12 zonnepanelen (2023) en een energielabel A, waardoor comfort en duurzaamheid hand in hand gaan.
Hier woont u in een rustige en kindvriendelijke omgeving, met alle dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik.

Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. U vindt hier alle denkbare basis- en middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken. In het Emmelerbos, op de golfclub Emmeloord, in het recreatiegebied Wellerwaard of in het nabijgelegen Werelderfgoed Schokland en het natuurpark Netl, kunt u heerlijk ontspannen en recreëren. Emmeloord is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur. In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

De woning
Achter de voordeur ontvouwt zich een woning waar ruimte en praktisch gemak hand in hand gaan. In de L-vormige woonkamer met erker en sfeerhaard is er plaats voor een grote zithoek en vindt iedereen moeiteloos een eigen plekje, of dat nu met een boek op de bank is of tijdens een gezellige spelletjesavond.

De royale woonkeuken vormt het hart van de woning. Terwijl er gekookt wordt aan het schiereiland, is er volop ruimte om samen te eten, huiswerk te maken of gezellig na te praten over de dag. Dankzij de schuifpui en terrasdeuren geniet u hier van veel daglicht en een prettig uitzicht op de tuin. De bijkeuken en garage zorgen ervoor dat jassen, sportspullen, fietsen, speelgoed en gereedschap een eigen plek hebben. Juist die praktische ruimtes maken het verschil in een druk gezinsleven.
Met zes slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, biedt deze woning uitzonderlijk veel mogelijkheden. Of u nu een groot gezin heeft, regelmatig thuiswerkt of behoefte heeft aan een hobby- of logeerkamer; hier hoeft u geen concessies te doen.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een inloopkast. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, waardoor de ochtendspits een stuk aangenamer verloopt.

De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers. Daarmee telt de woning in totaal zes slaapkamers. Ideaal voor een groot gezin, een samengesteld gezin of voor wie graag een werk-, hobby- of logeerkamer achter de hand heeft.

Indeling
Begane grond:
- Hal met meterkast en trapopgang
- Toiletruimte
- L-vormige woonkamer met erker en sfeerhaard;
- En-suitedeuren naar de woonkeuken;
- Woonkeuken met eethoek;
- Bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra spoelgelegenheid;
- Garage.

Eerste verdieping:
- Overloop;
- Separaat toilet;
- Twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één met vaste schuifkastenwand;
- Slaapkamer aan de achterzijde met inloopkast;
- Badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel;
- Vierde slaapkamer boven de garage.

Tweede verdieping:
- Overloop;
- Twee slaapkamers;
- Bergruimte.

Buitenruimte
De circa 115 m² grote achtertuin gelegen op het zuidwesten, biedt vele mogelijkheden om te ontspannen en te genieten van de zon tot in de avonduren. Er is ruimte voor een royale eettafel, een speeltoestel voor de kinderen en een fijne loungehoek. De groene wal aan de achterzijde zorgt voor extra privacy en een rustige uitstraling.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met plaats voor twee auto’s.

Kenmerken
- Twee-onder-een-kapwoning uit 2007;
- Circa 196 m² woonoppervlakte;
- Perceel van 360 m²;
- Inhoud circa 751 m³;
- 6 Slaapkamers;
- Grote woonkeuken met schiereiland;
- Bijkeuken én garage;
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
- Energielabel A;
- 12 Zonnepanelen geplaatst in 2023;
- Houten kozijnen met HR++ beglazing;
- Screens op de begane grond;
- Rolluiken en horren op de eerste verdieping; I
- Instapklare en moderne afwerking;
- Gelegen in de geliefde woonwijk Emmelhage.
- Luxe afwerking (bv. deuren, deuromlijsting)
- Bar aan schiereiland
- Extra berging via vlizotrap (4e verdieping)
- Elektrische screens en elektrische rolluiken
- Horren beneden en op de slaapkamers (m.u.v. dakramen)
- Openslaande deuren én schuifpui
- Pvc visgraat vloer

Fleminghage 10 biedt de ruimte van een groot gezinshuis, gecombineerd met het comfort en de uitstraling van een moderne woning. Een plek waar kinderen kunnen opgroeien, waar thuiswerken moeiteloos samengaat met het gezinsleven en waar u jarenlang met plezier kunt wonen