Abelenlaan 19

WAT EEN PLAATJE!
INSTAPKLAAR WONEN OP EEN PRACHTIGE PLEK IN HET CENTRUM

Deze sfeervolle en gemoderniseerde eindwoning heeft werkelijk alles mee; een moderne keuken, luxe badkamer, drie slaapkamers én een verrassend grote achtertuin op het westen met berging en gezellige overkapping. Tel daar de rustige, groene ligging op loopafstand van het centrum bij op en je hebt een woning waar je zo in kunt!
De woning is de afgelopen jaren met veel zorg en gevoel voor stijl gemoderniseerd. De lichte woonkamer, moderne keuken en fraaie sanitaire ruimtes zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Ook aan comfort is gedacht, de begane grond is voorzien van vloerverwarming en de woning beschikt over HR++-glas, dak- en gevelisolatie.

Met circa 92 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een perceel van maar liefst 230 m² is dit een heerlijke woning voor starters, stellen of een jong gezin.


Indeling

Begane grond
Binnenkomst in de hal met meterkast, praktische kelderkast en de in 2022 vernieuwde toiletruimte met hangend toilet.
De sfeervolle woonkamer voelt direct prettig aan en beschikt over een mooie lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel.
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken uit 2022. De keuken is uitgevoerd in een lichte, tijdloze kleurstelling en voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je gemakkelijk naar buiten.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Met uitzondering van het toilet is de gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming.


Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en bieden volop mogelijkheden als slaap-, werk- of kinderkamer.
De luxe badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en heeft een moderne uitstraling. De ruimte is ingericht met een ruime inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel met luxe spiegel en designradiator.


Tweede verdieping
De bergzolder biedt verrassend veel praktische bergruimte. Hier bevinden zich tevens de HR-combiketel en de mechanische ventilatie.


Tuin
EEN HEERLIJK GROTE TUIN
Ook buiten is het volop genieten! De verrassend ruime achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is keurig aangelegd en biedt meer dan genoeg ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig met vrienden en familie te barbecueën.
Onder de sfeervolle overkapping zit je ook op minder zonnige dagen heerlijk beschut. Achter in de tuin staat een vrijstaande, deels geïsoleerde houten berging met elektra. Ideaal voor fietsen, gereedschap, hobby’s of extra opslag. Via het zijpad en de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar.


Bijzonderheden
PRACHTIGE PLEK NABIJ HET CENTRUM
De woning staat op een bijzonder fijne plek in een rustige en groene woonomgeving, terwijl het centrum van Emmeloord op loopafstand ligt. Winkels, gezellige terrassen, scholen, sportvoorzieningen, een supermarkt en diverse zorgvoorzieningen bevinden zich allemaal in de directe omgeving.
Hier woon je rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik. In de straat en omgeving is bovendien voldoende gratis openbare parkeergelegenheid aanwezig.


• Instapklare en gemoderniseerde eindwoning;
• gelegen op een prachtige plek nabij het centrum;
• circa 92 m² woonoppervlakte;
• royaal perceel van 230 m² eigen grond;
• lichte en sfeervolle woonkamer;
• moderne keuken uit 2022;
• luxe badkamer uit 2025;
• vernieuwde toiletruimte;
• drie slaapkamers;
• praktische bijkeuken;
• begane grond voorzien van vloerverwarming;
• HR-combiketel uit 2020;
• energielabel C;
• dubbel glas en HR++-glas;
• dak-, gevel- en kruipruimte-isolatie;
• verrassend grote achtertuin op het westen;
• gezellige overkapping;
• vrijstaande, deels geïsoleerde berging met elektra;
• bereikbaar via een zijpad en achterom;
• goede staat van onderhoud;
• aanvaarding in overleg.

Een sfeervol en comfortabel huis op een prachtige plek, met een tuin waar je direct verliefd op wordt. Kom kijken en laat je verrassen!

Voor deze woning geldt een eigenbewoningsverplichting en anti-speculatiebeding t/m augustus 2027.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.