Kempenland 23

Vraagprijs: € 395.000,- k.k.
LET OP: Dit is een richtprijs
Kempenland 23 – Emmeloord

Uitgebouwde hoekwoning met aangebouwde garage, gelegen op een toplocatie in De Erven! Deze op korte termijn te aanvaarden woning is gebouwd in 1996, voorzien van 3 slaapkamers en een vaste trap naar de ruime zolderverdieping met mogelijkheid voor extra vierde slaapkamer. De woning is prachtig gelegen met een eigen oprit voor de auto of caravan en op loopafstand van park West en is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een grote woonkamer is ontstaan! De mooi aangelegde tuin ligt op het zuiden, dus optimaal van de zon genieten! Er is een eigen oprit voor de auto en een ruim aangelegde achtertuin met houten berging. Een ideale gezinswoning op loopafstand van park, supermarkt, scholen en de fietsbrug naar Emmeloord West.

Ben jij op zoek naar een snel aanvaardbare en betaalbare hoekwoning? Dan is deze mooi gelegen woning uit 1996 in de populaire wijk De Erven precies wat je zoekt!
Hier woon je rustig, maar toch met alles binnen handbereik: supermarkt, horeca, speeltuin en park om de hoek, alsmede een basisschool en kinderopvang. Het centrum van Emmeloord met winkels, scholen en sportvoorzieningen op korte fietsafstand.

Wat deze woning zo aantrekkelijk maakt:
• Lichte woonkamer (uitgebouwd) met zicht over de achtertuin.
• Aangebouwde geïsoleerde en verwarmde garage met houten openslaande deuren.
• 3 slaapkamers en mogelijkheid voor extra slaapkamers op zolderverdieping
• Eigen oprit en achtertuin met tuinhuis + achter garage nog een overkapping
• Kindvriendelijke wijk met veel groen en speelgelegenheid
• Energielabel B, volledig voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie, dubbel glas

Indeling:
Begane grond
Entree met meterkast, toegang tot aangebouwde garage. Lichte uitgebouwde woonkamer met zicht op de achtertuin. Halfopen keuken met onder en bovenkasten in hoekopstelling. Er is een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, combi oven en spoelbak aanwezig. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer. Hal met trapopgang naar de verdieping en toegang tot het toilet.

1e verdieping
Overloop, 3 slaapkamers met laminaatvloeren waarvan 1 is voorzien van een Frans balkon en een licht betegelde badkamer met ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. 1 slaapkamer is verder voorzien van een vaste mobiele airconditioning.

2e verdieping
Via vaste trap bereikbaar. Opstelplaats van de MV box, omvormer van de zonnepanelen (8 stuks) en CV-ketel (Remeha Calenta, 2010) en witgoed aansluiting. Royale ruimte met veel bergruimte en er is een dakraam voor extra daglicht. Hier bestaat de mogelijkheid voor extra slaapkamer of andere gebruiksfuncties.

Buiten
Aangelegde voortuin en achtertuin met terras, gazon en beplanting. Vrijstaande houten berging. Parkeergelegenheid voor de personenauto op eigen grond.

Kenmerken in het kort:
• Traditioneel gebouwd woning uit 1996
• Perceeloppervlak 236 m²
• Woonoppervlak 117 m²
• Overig inpandige ruimte 24 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte 9 m²
• Externe bergruimte 7 m²
• Inhoud 505 m³
• Officieel meetrapport aanwezig
• Energielabel B
• 8 zonnepanelen
• Elektrisch zonnescherm aanwezig

Wonen in Emmeloord
Emmeloord is het levendige hart van de Noordoostpolder, met een compleet aanbod aan winkels, scholen, bioscoop, theater, medische voorzieningen, sportfaciliteiten, horecagelegenheden en kerken.

Emmeloord is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur. In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.
Voor de ontspanning maakt u een wandeling in het Emmelerbos of gaat u iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard.

Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en de fijne ligging van deze woning!