Haaksbergerstraat 185

Charmante woning met karakter en volop ruimte, inclusief badkamer en slaapkamer op de begane grond.

Op een centrale locatie nabij het centrum van Enschede staat deze sfeervolle vrijstaande woning uit de late jaren dertig. De woning is door de jaren heen met zorg uitgebouwd en gemoderniseerd, met behoud van authentieke elementen zoals glas-in-loodramen en klassieke stijldetails.

De woning beschikt over maar liefst zeven slaapkamers, waarvan twee op de begane grond mét eigen badkamer – ideaal voor grotere gezinnen, een praktijk aan huis of levensloopbestendig wonen. Dankzij de royale leefruimtes, de moderne keuken met kookeiland en de diepe tuin met overkapping, is dit een woning die ruimte en comfort perfect combineert.

De woning ligt op een zeer centrale plek, met het centrum van Enschede, scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand. Alles binnen handbereik, zonder concessies te doen aan rust en wooncomfort.

Ben je op zoek naar een charmante, instapklare woning met volop ruimte en mogelijkheden? Dan is dit absoluut een bezichtiging waard!

Indeling:
Begane grond
Karakteristieke entree/hal met trapopgang en toegang tot de kelder. De lichte en uitgebouwde woonkamer biedt veel leefruimte en staat in open verbinding met de luxe keuken, voorzien van een kookeiland met een kastenwand en hoogwaardige inbouwapparatuur. Aansluitend bevinden zich een praktische bijkeuken, het toilet en toegang tot het slaapgedeelte op de begane grond met twee slaapkamers en een moderne badkamer (2018). De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Deze ruimte is ideaal voor gasten, zorg aan huis of kantoor aan huis.

Eerste verdieping
Overloop met glas-in-loodraam. Drie ruime slaapkamers, waaronder een zeer royale kamer aan de achterzijde. De badkamer is eveneens ruim opgezet en voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel, bidet en toilet.

Zolder
Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping met dakraam, ideaal als extra slaap- of werkkamer en met voldoende bergruimte.

Buiten
Via de garage bereikt u de diepe, fraai aangelegde achtertuin. Achterin bevindt zich een royale overkapping (2014), de ideale plek om tot in de late uurtjes van warme zomeravonden te genieten. De tuin is bovendien heerlijk privé gelegen, zodat u in alle rust kunt ontspannen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1937;
- woonoppervlakte ca. 222 m2;
- perceeloppervlakte 450 m2;
- bruto inhoud ca. 893 m3;
- energielabel E (geldig t/m 25-07-2035) volgt;
- 2002: Uitbouw van de eerste verdieping voor extra leefruimte;
- 2005: Vergroting van de woonkamer en keuken voor een royale woonbeleving;
- 2014: Plaatsing van een ruime overkapping achterin de tuin;
- 2018: Realisatie van een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- vloerverwarming keuken, eetkamer, toilet en wasruimte;
- 2 CV- ketels in eigendom (2016-2018);
- aanvaarding in overleg.

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- partijen zijn gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste);
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing;
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing;
- het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Deze presentatie, alsook onze uitingen op o.a. sociale media, zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.