Geesterenbrink 4

INSTAPKLAAR, ENERGIEZUINIG EN VERRASSEND COMPLEET!

Ben je op zoek naar een instapklare woning waar je direct kunt wonen zonder eerst te hoeven verbouwen? Dan is Geesterenbrink 4 absoluut een bezichtiging waard. Achter de voordeur schuilt meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Deze verrassend ruime tussenwoning beschikt over een moderne keuken, een fraaie badkamer, drie slaapkamers, drie toiletten, een woon/werkplek op de begane grond, ruime berging en een heerlijke achtertuin met veranda.

De woning ligt op een rustige locatie in de geliefde wijk Wesselerbrink. Aan de voorzijde kijk je uit op een groen speelveld, waardoor kinderen heerlijk buiten kunnen spelen en je geniet van een vrij gevoel.
Binnen vijf minuten wandelen ben je bij winkelcentrum Zuid en er is een bushalte om de hoek.

Indeling
Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang.

Op de begane grond bevinden zich daarnaast een praktische berging, een bijkeuken en een extra kamer. Deze ruimte is multifunctioneel en uitstekend geschikt als hobbyruimte, thuiswerkplek, speelkamer of praktijkruimte aan huis. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot de overdekte veranda aan de achterzijde.

Dankzij deze extra leefruimte biedt de woning verrassend veel mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich het leefgedeelte van de woning. Aan de voorzijde ligt de moderne woonkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De grote raampartijen zorgen hier voor veel lichtinval.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer met prettig uitzicht op het groen. Door de ligging op de verdieping geniet je hier van veel privacy en een verrassend ruimtelijk gevoel.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede toilet. Via de vaste trap in de hal bereik je de tweede verdieping.
De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

Tweede verdieping
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of hobbykamer.
De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

De badkamer is modern uitgevoerd met een ligbad met stortdouche, wastafelmeubel en een derde toilet.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Na een drukke werkdag nog heerlijk buiten zitten met een kop koffie of een goed glas wijn? Hier kan het.

De tuin beschikt over een sfeervolle veranda, waardoor er ook op minder zonnige dagen een fijne plek is om buiten te ontspannen. Door de ligging aan een groen speelveld ervaar je bovendien een prettig gevoel van ruimte en vrijheid.

Een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven, terwijl kinderen veilig kunnen spelen in het aangrenzende groen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1967
- Perceeloppervlakte: 96 m²
- Woonoppervlakte: circa 127 m²
- Overige inpandige ruimte: circa 7 m²
- Inhoud: circa 443 m³
- Verwarming middels stadsverwarming
- Kunststof kozijnen met HR-beglazing
- Drie slaapkamers
- Op iedere verdieping een toilet aanwezig
- Veranda aan de achterzijde
- Energielabel C
- Gelegen aan een groen speelveld
- Aanvaarding in overleg

In de koopovereenkomst zullen onder andere de volgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste;
- Ouderdomsclausule en asbestclausule;
- Niet- zelfbewoningsclausule;
- Waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom;
- NEN2580-clausule van toepassing.