Bögelskamphoek 133

Wil jij wonen in een fijne kindvriendelijke omgeving en letterlijk op de grens tussen woonwijk en de uitgestrekte weilanden?

Welkom aan de Bögelskamphoek 133 in Enschede! Deze plek is best uniek. Je krijgt alle voordelen van het wonen op de Helmerhoek, met haar scholen, kinderopvang, sportverenigingen, speelvoorzieningen en het winkelcentrum Helmerhoek op korte afstand. Daarnaast loop je op een mooie dag, heerlijk tussen de weilanden door naar de recreatieplas Het Rutbeek. Hoe mooi is dat?

Aan een rustige straat in de geliefde wijk Helmerhoek staat deze verzorgde eengezinswoning met een woonoppervlakte van 79 m², gelegen op een mooi perceel. Drie slaapkamers, een praktische indeling en een heerlijke tuin. Daardoor is dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen en iedereen die op zoek is naar comfortabel wonen op een centrale locatie.

Bij binnenkomst valt direct de prettige en lichte sfeer op. De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De aangrenzende keuken is praktisch ingericht en maakt het geheel compleet.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, die zich uitstekend lenen als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is functioneel uitgevoerd en voorziet in alle dagelijkse gemakken. De tweede verdieping zorgt voor een overvloed aan bergruimte, zodat de woning zelf eenvoudig opgeruimd en netjes kan blijven.

Ook buiten is het volop genieten. Dankzij het ruime perceel beschikt de woning over een verzorgde achtertuin op het westen, waar u in alle rust kunt ontspannen, tuinieren of gezellig met familie en vrienden kunt genieten van lange zomeravonden. De berging en achterom zorgen daarbij voor extra gebruiksgemak.

Pluspunten onder 1 dak:
- Ruime tussenwoning op een hele fijne plek in Helmerhoek-zuid.
- Gelegen aan een autoluwe straat, met speelgelegenheden en voldoende parkeerplaatsen.
- Eigen parkeerplaats in de voortuin.
- Tuinkamer met openslaande tuindeur.
- Keuken aan de voorzijde, met vernieuwde inbouwapparatuur.
- Eerste verdieping met 3 ruime slaapkamers en een badkamer.
- De badkamer is eenvoudig maar netjes, met douchecabine, wastafel en opstellingen voor wasmachine en droger.
- Vlizo trap naar zolder met veel bergruimte.
- Achtertuin op het westen, relatief groot omdat de fietsenschuur aan de voorzijde van de woning ligt.
- Groot knikarm-zonnescherm aan de achtergevel.
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming, betrouwbaar en duurzaam.
- Mechanische ventilatie is in 2025 vernieuwd.
- Met het fraaie zuidelijk buitengebied van Enschede letterlijk om de hoek.
- Het Rutbeek op loop- of fietsafstand.
- Scholen, sportfaciliteiten, winkelcentra... alles ligt binnen handbereik.
- Uitvalswegen naar alle richtingen, maar ook de snelweg A35 binnen enkele minuten bereikbaar.
- Perceeloppervlak: 130m².
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 79m².
- Externe bergruimte: ca. 4,4m².
- Overige inpandige ruimte: ca. 7m².
- Bruto inhoud woning: ca. 313m³.
- Bouwjaar: 1983.
- Aanvaarding: in overleg .

Voorwaarden bij deze verkoop:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.