Fleuweweg 6

Aan de Fleuweweg 6 in Enter mogen wij u deze karakteristieke combinatie van wonen en werken aanbieden. Het object bestaat uit een vrijstaande woning met een achtergelegen bedrijfsruimte, gelegen op een royaal perceel van ca. 1.494 m² op bedrijventerrein De Vonder. Een unieke kans voor ondernemers die de voordelen van wonen en werken op één locatie willen combineren.

De bedrijfswoning beschikt over een praktische indeling met onder meer een ruime woonkamer, keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een verzorgde tuin met diverse zitmogelijkheden, een vijver, borders en een tuinhuis, waardoor ook het privégebruik optimaal tot zijn recht komt.

De achtergelegen bedrijfsruimte is functioneel ingedeeld en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. De ruimte bestaat uit twee compartimenten en is o.a. voorzien van een kantoorruimte, entresolvloer, toiletvoorziening en meerdere toegangsdeuren, waaronder een overheaddeur. Het ruime verharde buitenterrein biedt uitstekende mogelijkheden voor parkeren, opslag of het stallen van voertuigen en materieel op eigen terrein.

De locatie op bedrijventerrein De Vonder kenmerkt zich door een gevarieerde mix van bedrijvigheid. Op het terrein zijn zowel kleinschalige ondernemers als middelgrote bedrijven actief in uiteenlopende sectoren, wat zorgt voor een levendige en ondernemende omgeving.

Kortom: een veelzijdig object met een uitstekende combinatie van comfortabel wonen en praktisch ondernemen op een goed bereikbare locatie in het hart van Twente.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Indeling bedrijfswoning :
Begane grond woonhuis
Via de entree/hal, voorzien van meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping, betreedt u het woonhuis. De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een fijne leefruimte met een sfeervolle gashaard als centraal middelpunt. Aansluitend bevindt zich de keuken, welke is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en voldoende ruimte biedt voor dagelijks gebruik.

Eerste verdieping woonhuis
De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers, die zich uitstekend lenen als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische berging met opstelling van de geiser.

Oppervlakte :
Bedrijfswoning
Gebruiksoppervlak wonen : Ca. 96 m²
Externe bergruimte : Ca. 11 m²

Bedrijfshal
Bedrijfsruimte : Ca. 298 m²
Kantoorruimte : Ca. 11 m²
Entresolvloer : Ca. 23 m²

Bouwjaar :
1984.

Energielabel woning :
Label E.

Kadastrale gegevens :
Gemeente : Wierden
Sectie : L
Nummer : 865
Gezamenlijke grootte : 1.494 m²

Bereikbaarheid :
De bereikbaarheid van het object is uitstekend. Via de nabijgelegen op- en afritten van de autosnelweg A1 zijn steden als Rijssen, Almelo, Deventer en Hengelo snel en eenvoudig te bereiken. Hierdoor vormt deze locatie een aantrekkelijke uitvalsbasis voor ondernemers die waarde hechten aan een goede ontsluiting en een centrale ligging binnen de regio. Ook het dorpscentrum van Enter bevindt zich op korte afstand, waardoor dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Bestemmingsplan :
Het object valt onder bestemmingsplan ‘Enter-Dorp’ en beschikt over bestemming ‘Bedrijventerrein’ met functieaanduidingen ‘bedrijf tot en met categorie 2’, ‘bedrijf tot en met categorie 3.1’ en ‘bedrijfswoning’.

De volledige bestemmingsplaninformatie is op aanvraag beschikbaar.

Kenmerken :
De bedrijfswoning en bedrijfshal beschikken over onder andere de volgende voorzieningen-/ eigenschappen:
-Vrijstaande bedrijfswoning met achtergelegen bedrijfsruimte;
-Gelegen op bedrijventerrein De Vonder in Enter;
-Perceeloppervlakte van ca. 1.494 m²;
-Wonen en werken gecombineerd op één locatie;
-Woonoppervlakte van ca. 96 m²;
-Bedrijfswoning met drie slaapkamers;
-Sfeervolle woonkamer met gashaard;
-Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
-Complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel;
-Aanwezigheid van een airco-unit in de woning;
-Verzorgde tuin met vijver, borders en tuinhuis;
-Aanwezigheid van een separate berging;
-Bedrijfsruimte bestaande uit twee compartimenten;
-Voorzien van kantoorruimte en entresolvloer;
-Bedrijfsruimte uitgerust met onder meer een overheaddeur, schuifdeur en toiletvoorziening;
-Ruim verhard buitenterrein met diverse gebruiksmogelijkheden;
-Volop parkeergelegenheid op eigen terrein;
-Goede bereikbaarheid dankzij de nabijheid van de autosnelweg A1;
-Gelegen in een dynamische omgeving met een gevarieerde mix aan bedrijvigheid;
-Etc.

Vraagprijs :
€ 819.000,00 k.k.

Zekerheidsstelling :
Koper dient een bankgarantie of waarborgsom te stellen ter hoogte van 10% van de koopprijs.

Aanvaarding :
In overleg.

Voorbehoud :
Definitieve goedkeuring eigenaar.