Ermerzand 113

Ermerzand 113 Erm
Dippen in Drenthe

Wonen op een park gelegen aan het water met veel groen in de omgeving, iets wat allemaal samenkomt wanneer je gaat wonen op park Ermerzand. Deze 3-aaneengeschakelde bungalow van 59 m2 combineert knus en levensloopbestendig wonen met rust, moderne gemakken en een natuurlijke omgeving.

De bungalow is in 2007 verbouwd en in de jaren die volgden goed onderhouden, gemoderniseerd en verbeterd. Door de geplaatste split-airco unit, die zowel kan koelen als verwarmen, kun je altijd een fijn binnenklimaat te creëren. Daarnaast kun je door de fraai aangelegde tuin en de ruime aluminium overkapping extra lang genieten van de natuur.

De ligging van deze bungalow leent zicht verder uitstekend om de dag te starten met een duik in het Ermermeer. Je hoeft alleen maar de weg over te steken naar het strand en je loopt zo het water in. Ook met minder tropische temperaturen zie je hier enkele waaghalzen dippen in het schone zwemwater. Met een juiste ademhalingstechniek krijg je binnen twee minuten een boost om de dag te starten. Durf jij dit aan?

De indeling van deze bungalow is als volgt:

Na het parkeren van je auto op de gezamenlijke parkeerplaats, sta je met een paar stappen voor de deuren die je toegang geven tot de bungalows. Wanneer je door de middelste voordeur stapt, stap je zo de hal van Ermerzand 113 binnen. De hal geeft je toegang tot de badkamer met een toilet, een wastafel met meubel en verlichte spiegel en een douche, de inpandige berging met de aansluiting voor een wasmachine en de cv-installatie, de meterkast en de rest van de bungalow. De lichtkoepel en extra ramen in de voordeur, zorgen hier voor extra daglicht en een ruimtelijker gevoel.

Wanneer je vanuit de hal doorloopt richting de rest van de bungalow, vind je links de nette halfopen keuken in een L-opstelling. De keuken is voorzien van een 4-pits gasstel, een magnetron, een afzuigkap en een koelkast. De afwas hoef je overigens niet zelf te doen, de vaatwasser vind je namelijk in de inpandige berging. De open leefruimte is tuingericht en door de grote ramen ook erg fijn licht. Door de deur naast het eetgedeelte stap je vanuit de open leefruimte zo je tuin in.

Aan de leefruimte grenzen twee slaapkamers, een grote en een kleinere slaapkamer. De grootste slaapkamer biedt genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed met daarnaast ruimte voor je kledingkast(en). De kleinere slaapkamer is uitermate geschikt als slaap- of logeerkamer, maar kan ook als thuiswerkplek ingericht worden.

Tuingenot:
De tuin en het terras zijn bestraat en in overleg met het park voorzien van een groene erfafscheiding. Door de combinatie van bestrating en beplanting, heb je in de tuin een goede mix tussen genieten van het groen en gebruiksgemak. De aluminium overkapping bied je de mogelijkheid om extra lang van de tuin te kunnen genieten en de bomen zorgen voor extra schaduw in de tuin op het zuidwesten. Je tuinmeubilair en -gereedschappen kun je allemaal een plekje geven in de vrijstaande houten schuur. Je kunt dus heerlijk genieten na een week hard werken op je loungeset met een drankje.

Over park Ermerzand:
Het park beschikt over een grote recreatieplas met een eigen zandstrand. In de omgeving kun je heerlijk wandelen en fietsen door bossen en langs de Hondsrug. Dankzij de goede aansluiting op de N34/A37 is het park makkelijk bereikbaar.

In het kader van het project Vitale Vakantieparken Drenthe zijn de provincie Drenthe en de gemeente Coevorden akkoord met het omzetten van de recreatiebestemming naar een woonbestemming. Het traject moet nog worden afgerond. Houd er rekening mee dat er op dit moment nog een beperkte financiering mogelijk is vanwege de huidige recreatieve bestemming. Dit wijzigt pas na de wijziging van het bestemmingplan.

Zoals nu bij ons bekend, bedragen de kosten voor het omzetten van het bestemmingsplan naar wonen ongeveer € 5.000, - per huisnummer. Voor bungalows met een perceelsgebonden woonbeschikking zal dit uitkomen op ongeveer € 1.000, - per huisnummer. Dit wordt na de omzetting in rekening gebracht.

Bungalowpark Ermerzand heeft een CVE (Coöperatieve Vereniging) en een actieve VvE (Vereniging van Eigenaren), je koopt dus een appartementsrecht op het park. Hierdoor:
• Ben je 1/260ste deeleigendom van het hele park;
• Betaal je een parkbijdrage van ongeveer € 1.650, - per jaar voor onder andere het parkonderhoud, ophalen van de vuilnis en een opstalverzekering.

Bijzonderheden:
• De bungalow is in 1975 gebouwd en in 2007 verbouwd, en daarna goed onderhouden en verder gemoderniseerd;
• Dak van de bungalow is in 2021 vervangen, daarnaast zijn er recentelijk onderdelen van de keuken en badkamer vernieuwd en is in 2024 een split-airco unit van LG geplaatst;
• Door de kunststof gevelbekleding is de bungalow onderhoudsvriendelijk;
• De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en in 2024 geschilderd;
• Door de aluminium terrasoverkapping kan je extra lang genieten van de tuin en de groene omgeving.

Ben jij dus op zoek naar een knusse onderhoudsvriendelijke bungalow met een aangelegde tuin op een locatie vlak aan het water? Neem dan contact op met ons kantoor, we laten je de bungalow graag zien.

Aanvaarding in overleg.

Meer informatie over de bungalow en de (leef)omgeving kun je vinden op ermerzand113.nl.

Proclaimer:
Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uitgaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij jouw reactie bijzonder op prijs