de Waterkuil 12

Ben jij klaar voor jouw eerste of volgende stap op de huizenmarkt? Dan is deze gezellige geschakelde kwadrantwoning in Ewijk misschien wel iets voor jou! Deze goed onderhouden en instapklare woning is gebouwd in 2023 en ligt in een duurzame, groene woonwijk waar comfortabel en toekomstbestendig wonen centraal staat. De woning beschikt over energielabel A++++ en is volledig voorzien van kunststof kozijnen, vloerverwarming, een warmtepomp en 6 PVT-panelen. Dankzij deze energiezuinige installaties zijn de energiekosten bijzonder laag tot zelfs negatief. Met een lichte woonkamer, een moderne open keuken, vier slaapkamers, twee badkamers en een onderhoudsarme tuin op het zuidoosten met aangebouwde houten berging, is dit een woning waar je direct kunt intrekken.

Deze zeer fraaie geschakelde kwadrantwoning is rustig gelegen in een fijne en kindvriendelijke woonwijk op enkele minuten loop/fietsafstand van het centrum van Ewijk, sportvelden en basisschool. De natuurlijke omgeving van Ewijk aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73.

Begane grond
Via de hal betreedt u de woning, hier bevinden zich de meterkast en de toiletruimte. De geheel betegelde moderne toiletruimte is voorzien van zwart sanitair met een hangend toilet en een fonteintje. De hal biedt u toegang tot de woonkamer met open keuken.

De fijne woonkamer met open keuken betreft een keurige en moderne ruimte. De PVC-vloer in combinatie met de nette wandafwerking biedt de ruimte een fijne uitstraling. Door de grote raampartij beschikt de ruimte over een aangename lichtinval. In de woonkamer bevindt zich de deur naar de trapopgang naar de 1e verdieping en een trapkast. Daarnaast is de moderne open keuken voorzien van een kookeiland en van diverse inbouwapparatuur, namelijk een Etna inductie kookplaat met downdraft afzuiging, een vaatwasser, een combi-ovenmagnetron en een koels-vriescombinatie. Vanuit de woonkamer/keuken heb je toegang middels een enkele deur tot de tuin.

1e verdieping
Deze verdieping bestaat uit een overloop, twee fijne ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer beschikt over een strakke wand en vloerafwerking met een marmer wandtegel en donkere vloertegel. Deze ruimte is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, een bidet, een dubbele wastafel met meubel en een opbergmeubel in dezelfde stijl. Vanuit de twee slaapkamers is de ensuite badkamer bereikbaar. De twee fijne slaapkamers en overloop is voorzien van een laminaat vloer en behangen wanden, tevens is de ouderslaapkamer voorzien van airconditioning.

2e verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De tweede verdieping bestaat net als de eerste verdieping uit twee slaapkamers, een badkamer en een extra berging met wasmachine en droger aansluiting. Ook deze slaapkamers en overloop zijn voorzien van een keurige laminaat vloer en behangen wanden. De slaapkamers zijn eventueel ook ideaal te gebruiken als een plek om rustig thuis te werken. Een zwarte marmer tegel voorziet de badkamer van een moderne uitstraling. Deze ruimte beschikt over een 2-persoons whirlpool, een hangend toilet en een wastafelmeubel met wastafel. Beide badkamers zijn afgewerkt met Italiaanse tegels en zelfs de bidet op de 1e verdieping is van Italiaanse type.

Tuin
Vanuit de keuken/woonkamer en een achterom is de tuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt daarmee genoeg plekken om van de zon te genieten. In de tuin is tevens een aangebouwde houten berging aanwezig, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld de fietsen of het tuingereedschap. De tuin is onderhoudsvrij aangelegd met een terras en kunstgras. Daarnaast beschikt de tuin over een elektrisch zonnescherm.

Verder mag niet onvermeld blijven dat:

* De woning is voorzien van 6 PVT-panelen.
* Er een airco aanwezig is in de woonkamer en ouderslaapkamer.
* De woning geheel voorzien is van vloerverwarming.
* De woning geheel voorzien is van kunststof kozijnen met trippel glas.
* De ouderslaapkamer en badkamer op de 1e verdieping is voorzien van screens.
* De airco's naast koelen ook kunnen verwarmen.

ALGEMEEN

Woonoppervlakte: 101 m²
Inhoud: 357 m³
Perceeloppervlakte: 86 m²
Bouwjaar: 2023
Energielabel: A++++

Wij nodigen je van harte uit om deze perfecte starterswoning met eigen ogen te bewonderen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.