Opbraakstraat 30

Keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning met aanbouw, inpandige garage en zonnige onderhoudsarme tuin

Op een rustige locatie in Geleen ligt deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning met aanbouw, inpandig bereikbare garage/berging, tweede badkamer op de begane grond en een fijne tuin op de zonzijde. De woning is keurig onderhouden, praktisch ingedeeld en biedt verrassend veel gebruiksmogelijkheden.

Begane grond

Via de entree bereikt u de hal met meterkast en toiletruimte, voorzien van een hangcloset en fonteintje. De ruime woonkamer, met afmetingen van circa 12,77 x 5,26/2,69 m, is afgewerkt met een fraaie eiken parketvloer. Dankzij de tuindeuren is er prettig lichtinval en optimaal contact met de tuin.

De halfopen keuken van circa 2,54 x 2,50 m is voorzien van een lichte keukenopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven.

Een groot pluspunt is de tweede badkamer op de begane grond van circa 3,13 x 2,20 m. Deze ruimte is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en hangcloset en kan desgewenst ook uitstekend dienstdoen als bijkeuken of praktische wasruimte.

Daarnaast beschikt de woning over een inpandig bereikbare berging/garage van circa 4,26 x 3,13 m, voorzien van zolderruimte. Aan de voorzijde is tevens een eigen oprit aanwezig.

Buiten

De goed omheinde, onderhoudsarme achtertuin is gunstig gelegen op de zonzijde. Een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.
Achterzijde van de tuin biedt veel privacy.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk circa 2,30 x 3,11 m, 4,86 x 3,00 m en 3,00 x 2,16 m. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer van circa 2,88 x 1,81 m is ingericht met een ligbad, wastafel en hangcloset.

Tweede verdieping

Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte heeft afmetingen van circa 5,26 x 2,80 m, beschikt over een vaste kast en biedt plaats aan de HR-ketel. Door de ruimte en bereikbaarheid is dit een praktische extra verdieping met diverse gebruiksmogelijkheden.

Bijzonderheden

Keurig onderhouden woning
Dak-, vloer- en spouwisolatie
Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en deels rolluiken
Rustige ligging


Bij het tot stand komen van een overeenkomst dient koper een week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt evenwel geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.