Op de Vey 8

Instapklare, karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met een grote diepe tuin.

Bent u op zoek naar een goed onderhouden gezinswoning met verrassend veel leefruimte, vier slaapkamers en een verzorgde tuin? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning aan de Op de Vey 8 in Geleen zeker een bezichtiging waard. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en beschikt over een ruime doorzonwoonkamer met veel lichtinval, een open keuken, een complete badkamer, een praktische provisiekelder en een volwaardige zolderverdieping wat na een aantal aanpassingen uitstekend als vierde slaapkamer kan worden gebruikt.

Ook op het gebied van wooncomfort is aan veel gedacht. Zo is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, zijn de dakgoten in 2022 vernieuwd, is de cv-ketel in 2020 vervangen en zorgt de Daikin airconditioning uit 2021 voor een aangenaam binnenklimaat tijdens warme zomerdagen. Daarnaast zijn de vloeren geïsoleerd, is een slimme meter aanwezig en zijn diverse ramen voorzien van rolluiken.

De woning is gelegen in een rustige woonomgeving in Geleen met diverse voorzieningen op korte afstand. Winkels, basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen richting de A2 en A76 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Maastricht, Sittard en Heerlen eenvoudig te bereiken zijn.

Indeling
Via het karakteristieke portaal bereikt u de authentieke houten voordeur, die wordt omlijst door glas in loodramen. Samen met het metselwerk uit de jaren '20 zorgt dit direct voor een sfeervolle en verzorgde eerste indruk. De inkomhal is afgewerkt met een tegelvloer en biedt ruimte voor een garderobe. Van daaruit heeft u toegang tot de meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping.
Een karakteristieke houten deur met glas in lood geeft toegang tot de woonkamer. Deze ruime doorzonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen en de lichtkoepel een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht. De leistenen vloer zorgt voor een verzorgde uitstraling en de speksteenkachel geeft de ruimte extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde zorgen de deur naar het terras en de grote ramen voor een fijne verbinding met de grote en diepe tuin.

De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken. Deze is praktisch ingericht en beschikt over voldoende werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van een Boretti 6-pits gaskookplaat met aparte wokbrander, een Whirlpool afzuigkap, een Boretti heteluchtoven en een Siemens vaatwasser. Dankzij het raam met kunststof kozijn en HR++ beglazing valt ook hier veel daglicht naar binnen.
Vanuit de woonkamer bereikt u via een schuifdeur een tweede hal. Hier bevindt zich het volledig betegelde toilet, uitgevoerd met een zwevend closet, een fonteintje en een mechanisch ventilatiesysteem.
Daarnaast beschikt de woning over een praktische provisiekelder. Deze ruimte is ideaal voor het opslaan van voorraad, gereedschap of andere spullen die u uit het zicht wilt bewaren.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de overloop, die is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Vanaf hier zijn alle vertrekken op deze verdieping bereikbaar. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ruim opgezet en voorzien van een laminaatvloer, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een Daikin airconditioning uit 2021. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast.

De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim bemeten en daardoor uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamer. De derde slaapkamer aan de voorzijde is ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. Beide kamers zijn eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

De badkamer is compleet ingericht en volledig betegeld. Hier beschikt u over een ligbad, een ruime inloopdouche, een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Dankzij de indeling biedt de badkamer alles wat u dagelijks nodig heeft.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Dankzij de royale afmetingen en de aanwezige Velux dakramen met HR++ beglazing is dit een volwaardige verdieping die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, hobbyruimte of na een aantal aanpassingen als slaapkamer te gebruiken is.
Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor deze verdieping ook praktisch in gebruik is.

Tuin
De achtertuin is verrassend diep en verzorgd aangelegd met een combinatie van terras, gazon en volwassen beplanting. Direct achter de woning ligt een ruim terras waardoor u op mooie dagen heerlijk buiten kunt zitten. Verderop in de tuin bevindt zich een sfeervolle houten overkapping. Hier creëert u eenvoudig een comfortabele lounge- of eetplek waar u beschut van het buitenleven kunt genieten.

Dankzij de diepte van het perceel biedt de tuin volop ruimte voor kinderen om te spelen, tuinliefhebbers om aan de slag te gaan of om op ieder moment van de dag een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. Achter in de tuin staat een ruim houten tuinhuis, ideaal als berging of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de tuin over water, elektra, krachtstroom en buitenverlichting, wat het gebruiksgemak verder vergroot.

Bijzonderheden
- Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning
- Authentieke glas-in-looddetails
- Natuurstenen leisteenvloer over de gehele begane grond
- Speksteenkachel
- Daikin airconditioning (2021) op de hoofdslaapkamer
- Vier slaapkamers mogelijk
- Complete badkamer met ligbad en inloopdouche
- Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Vloerisolatie aanwezig
- Slimme meter aanwezig
- Rolluiken bij de slaapkamers, badkamer, voordeur en keuken

De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief.