Gellik
€ 689.000,- k.k.
ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN, NA ONTVANGST VAN UW REACTIE NEMEN WIJ CONTACT MET U OP, ALVAST DANK VOOR UW BEGRIP.
DEZE UITZONDERLIJKE WONING MET VEEL POTENTIEEL OP EEN PERCEEL VAN CIRCA 30 ARE WORDT U TE KOOP AANGEBODEN DOOR STERKVASTGOEDMAKELAARS IN SAMENWERKING MET NEDAF-MAKELAARDIJ, UW VERTROUWDE PARTNER IN NEDERLAND EN BELGIE.
We vinden deze karaktervolle woning met een bewoonbare oppervlakte van 769 m² terug op een perceel van 29a 94ca te Gellik, deelgemeente van Lanaken. De ligging combineert rust en groen met een uitstekende bereikbaarheid. In de nabije omgeving bevinden zich winkels, scholen, horecazaken en diverse recreatiemogelijkheden. Bovendien geniet u van de nabijheid van het Nationaal Park Hoge Kempen, talrijke fiets- en wandelroutes en een vlotte verbinding naar Maastricht (6 km), Lanaken, Bilzen, Maasmechelen en Zutendaal.
INDELING:
Vanaf de voordeur wordt men verwelkomd door een indrukwekkende inkomhal met vestiaire en een hoge vide, die de openheid en het karakter van de woning benadrukt.
De ruime inkomhal biedt toegang tot de riante leefruimte. Deze wordt gekenmerkt door een aangename lichtinval en een gezellige houtkachel die centraal in de zithoek is geïntegreerd. Aansluitend bevinden zich de zit- en eethoek, met directe toegang tot de veranda waar men kan genieten van het uitzicht op de tuin. De hedendaagse keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afwasmachine, oven, koelkast en magnetron, en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot een extra ruimte die perfect kan ingericht worden als bijkeuken of berging. Verder is er op het gelijkvloers een bureauruimte aanwezig, ideaal voor thuiswerk of in te richten als extra slaapkamer.
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, allemaal voorzien van airconditioning. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen badkamer, uitgerust met een dubbele lavabo en douche, wat zorgt voor extra comfort. Het toilet is in een aparte ruimte voorzien.
Daarnaast is er een tweede, volledig ingerichte badkamer met wastafel, douche, ligbad en toilet.
Op deze verdieping is bovendien een balkon rondom de woning voorzien.
De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een ruime stockageruimte. De woning beschikt tevens over een bijzonder grote kelderverdieping met tal van mogelijkheden. Hier bevinden zich maar liefst 3 inpandige garages, wat ideaal is voor het stallen van wagens, fietsen of extra opslag. Daarnaast is er een aparte technische ruimte, wijnkelder/voorraadruimte en voldoende polyvalente ruimte, bijvoorbeeld voor hobby’s of werkruimte voor het uitoefenen van een beroep aan huis. In de kelder is eveneens een extra badkamer aanwezig, voorzien van een wastafel, douche en toilet, wat het geheel extra praktisch maakt.
De woning is gelegen op een ruim perceel van bijna 30 are en biedt een uitzonderlijke buitenbeleving. Achter de woning strekt zich een uitgestrekt gazon uit, omgeven door volwassen bomen en groene hagen die zorgen voor een natuurlijke afscherming en optimale privacy.
Centraal in de tuin bevindt zich een vijver, dewelke een rustgevend karakter geeft aan het geheel.
Het ruime terras sluit naadloos aan op de veranda en biedt meer dan voldoende plaats voor meerdere zithoeken. Door de centrale ligging van de woning op het perceel geniet men de gehele dag van de zon. Het balkon op de verdiepingen biedt bovendien een prachtig uitzicht over het volledige perceel. Voor de woning is er tevens ruimschoots parkeergelegenheid op eigen terrein.
Enkele PLUSPUNTEN van deze woning opgelijst:
+ Gelegen in het rustige Gellik !
+ Ruim perceel van 29a 94ca !
+ Elektriciteit conform !
+ Zonnepanelen met batterij !
+ Airco !
+ Rolluiken !
+ Waterverzachter !
+ Nieuwe CV-ketel !
+ Zeer ruime kelder met 3 garages en diverse kamers !
+ Vlotte verbinding naar de Nederlandse grens !
Algemeen
Adres: Bergstraat 63, Lanaken
Referentie: TK481
Vraagprijs: € 689.000
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Perceeloppervlakte: 2.994 m²
Bewoonbare opp.: 769 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1975
Renovatiejaar: 2022
Algemene staat: Instapklaar
Indeling
Slaapkamers: 4
Badkamers: 3
WC: 4
Bureau: Ja
Woonkamer: Ja
Keuken: Ja
Bijkeuken: Ja
Zolder: Ja
Kelder: Ja
Veranda: Ja
Balkon: Ja
Terras: Ja
Wasplaats: Ja
Tuin: Ja
Tuin oriëntatie: Zuid
Tuin kwaliteit: Normaal
Garage: 3 (5 plaatsen)
Parking: 8
Comfort
Bushalte: Ja (500 m – 1000 m)
Winkel: Ja
School: Ja
Kinderopvang: Ja
Bank: Ja
Ontspanning: Ja
Restaurant: Ja
Raamwerk: Hout
Beglazing: Dubbel
Elektriciteit: Conform
Verwarming: Airconditioning, aardgas
Airco: Ja (5 stuks)
Alarm: Ja (voorziening)
Rolluiken: Ja
Zonnepanelen: Ja (34 stuks + batterij)
Kadastrale gegevens
Niet geïndexeerd K.I.: € 2.121
Kadastrale benaming: Afd 6
Kadastrale nummers: 207E P0000
Kadastrale oppervlakte: 2.994 m²
Informatieplicht
EPC Index: 308,00 kWh/(m² jaar)
Energielabel: D
Renovatieplicht: Neen
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning: Neen
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Niet meegedeeld
Overstromingsgebied: Niet meegedeeld
P-score: A
G-score: A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed
