Genk
€ 749.000,- k.k.
ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN, NA ONTVANGST VAN UW REACTIE NEMEN WIJ CONTACT MET U OP, ALVAST DANK VOOR UW BEGRIP EN MEDEWERKING.
DEZE WONING WORDT U TE KOOP AANGEBODEN DOOR DE WOONMAKERS IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ.
Bent u op zoek naar een moderne, energiezuinige woning waar u onmiddellijk kunt intrekken? Dan is deze prachtige halfopen nieuwbouwwoning, gebouwd in 2023 en gelegen aan de Irisstraat 40A in Genk, absoluut een bezoek waard.
De woning bevindt zich op een perceel van 6a 88ca en biedt een royale bewoonbare oppervlakte van 262 m². Hier geniet u van een perfecte combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Dankzij het uitstekende EPC-label A, dubbele beglazing, 21 zonnepanelen, vloerverwarming op het gelijkvloers en in de hal van de eerste verdieping, én een laadpaal, is deze woning volledig afgestemd op de woonwensen van vandaag.
Bij het betreden van de woning komt u terecht in een lichtrijke leefomgeving met een ruime open keuken die naadloos aansluit op de eetkamer. Aansluitend bevindt zich een gezellige veranda waar u het hele jaar door kunt genieten van een prachtig uitzicht op de volledig aangelegde tuin aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.
Verder vindt u een bijzonder ruime leefruimte van maar liefst 129 m², waar grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een aangenaam open gevoel.
Op het gelijkvloers bevindt zich bovendien een praktische berging met douche, wat extra comfort en gebruiksgemak biedt.
Op de eerste verdieping beschikt de woning over twee ruime slaapkamers, elk voorzien van een dressing. Daarnaast vindt u er een stijlvolle badkamer met inloopdouche en een apart toilet in de nachthal.
De tweede verdieping biedt tal van mogelijkheden en kan, mits het plaatsen van één of twee extra Velux-ramen, eenvoudig worden ingericht als twee volwaardige extra slaapkamers.
Achteraan in de tuin bevindt zich een vrijstaand bijgebouw van 40 m², opgetrokken in dezelfde gevelsteen als de woning en voorzien van grote raampartijen. Deze veelzijdige ruimte leent zich perfect als hobbyruimte, atelier, thuiskantoor of zelfs als kangoeroewoning.
Deze recente woning combineert een hoogwaardige afwerking, een doordachte indeling en hedendaags wooncomfort met uitstekende energieprestaties. De royale leefruimtes, de duurzame voorzieningen en de rustige ligging maken dit de ideale thuis voor wie op zoek is naar een instapklare woning in een aantrekkelijke woonomgeving in Genk.
Bent u gecharmeerd door deze woning? Neem dan snel contact met ons op via 011/98.88.98 of stuur een e-mail naar info@dewoonmakers.be.
Vertegenwoordiger
Naam: Dieter Kersten
GSM: +32 468 48 67 19
E-mail: dieter@dewoonmakers.be
Bebouwing
Bouwjaar: 2023
Bebouwing: Halfopen
Elektriciteitscertificaat: Ja, conform
Lift: Neen
Financiële info
Prijs: € 749.000
KI (niet geïndexeerd): € 1.350
Comfort
Beglazing: Dubbele
Raamwerk: Aluminium
Verwarming: Aardgas
Vloerverwarming: Ja (benedenverdieping)
Regenwater: Ja
Zonnepanelen: Ja
Oppervlaktes en afmetingen
Totale opp. grond: 688 m²
Bewoonbare opp.: 261,93 m²
Indeling
Gelijkvloers
2x Badkamer
2x Slaapkamer
Wasplaats
Tuinhuis
Zolder
Veranda
Ruimtelijke ordening
Overstromingsgevoeligheid: Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone: Niet van toepassing
G-score: A
P-score: A
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning: Niet ingegeven
Verkavelingsvergunning: Niet ingegeven
Voorkooprecht: Neen
As-built attest: Neen
Beschermd erfgoed: Neen
Renovatieplicht: Niet ingegeven
Maatregelenregister: Ja
EPC gegevens
EPC: 2 kWh/m²/jaar
EPC ref.: 71016-G-OMV_2021131106/EP15119/A001/D01/SD001
Label: A+
