Wilgenhof 29

Rustig wonen met een prachtig groen uitzicht!

Een woning met een achtertuin als deze is zeldzaam. Deze twee-onder-een-kapwoning heeft een bijzondere ligging: de achtertuin grenst direct aan het Almbos. Verder beschikt de woning over een eigen ruime oprit met parkeergelegenheid en een garage.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Hier geniet je van rust, ruimte en een gemoedelijke dorpssfeer. Dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool, huisarts, supermarkt en sportverenigingen bevinden zich op loopafstand. Ook natuurliefhebbers zitten hier uitstekend, met prachtige wandel- en fietsroutes in de directe omgeving.

Op het gebied van modernisering en verduurzaming valt er nog wel winst te behalen. Een mooie gelegenheid om het comfort en de energiezuinigheid verder te verbeteren en de woning weer helemaal van deze tijd te maken.

De woning heeft een woonoppervlak van ongeveer 99 m2, een inhoud van circa 389 m³ en staat op een perceel van 328 m2.

Achter de woning ligt het Almbos, een bos- en recreatiegebied waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of gewoon ontspannen. Ook voor de visliefhebber is er hier volop gelegenheid om te vissen. Voor de kinderen is er tegenwoordig zelfs een kabouterpad. Op korte afstand ligt ook de historische bezienswaardigheid Fort Giessen, gebouwd rond 1880 als onderdeel van de Nieuwe Hollandse Waterlinie. Het fort is gerestaureerd en opnieuw tot leven gebracht als natuur-, educatie- en erfgoedlocatie. Natuurgebied De Struikwaard, een gebied van bijna 40 hectare, is gelegen tussen de dijk bij Giessen en de Wilhelminasluis in Andel. Hier kun je heerlijk wandelen. Vanuit Giessen is het ook fijn fietsen op het fietspad op de nieuwe dijk, parallel gelegen aan de bochtige oude dijk. Het pad ligt naast de Afgedamde Maas en aan de overzijde van de rivier ligt het Munnikenland waar de mooie Konikpaarden lopen bij Slot Loevestein.

Bekend is de Giessense Jaarmarkt, ieder jaar op de tweede vrijdag en zaterdag in september. Daarnaast sta je in afzienbare tijd in Den Bosch, Zaltbommel, Gorinchem of Breda omdat Giessen is gelegen aan de Provincialeweg weg N322.

Zie jij jezelf al wonen in deze tweekapper? Wacht dan niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

De indeling

Begane grond
Vanaf De Wilgenhof wandel je over de brede oprit richting de voordeur. De voortuin zorgt voor een vriendelijk welkom en meteen valt op dat je hier niet hoeft te puzzelen met parkeerplaatsen; de ruimte op eigen terrein is royaal aanwezig.

Eenmaal binnen kom je terecht in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Alles voelt overzichtelijk en praktisch. De woonkamer heeft grote ramen aan de voorzijde en geeft uitzicht op het rustige straatbeeld. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer en geeft een deur toegang tot de hal aan de achterzijde. Vanuit de achtergelegen hal heb je toegang tot de keuken, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de tuin. Onder de trap bevindt zich een praktische extra bergruimte welke bereikbaar is vanuit de woonkamer. De keuken heeft een hoekopstelling en vanuit het raam kijk je uit richting de tuin zodat je mooi kunt zien wat er buiten gebeurt.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers ieder met een eigen afmeting en formaat. Daarmee is deze verdieping prettig in te delen voor een gezin maar ook voor wie behoefte heeft aan een aparte werk-, hobby- of logeerkamer.
De hoofdslaapkamer heeft een dakkapel wat zorgt voor extra ruimte en licht. De badkamer maakt de verdieping compleet en is voorzien van een inloopdouche en wastafel en toilet. Ook is hier een witgoedaansluiting.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Het is nu een plek die vooral als opslagruimte dienstdoet, maar je kunt hier nog een volwaardige vierde kamer realiseren. Dankzij de praktische knieschotten heb je extra bergruimte. Ook bevindt zich hier de cv-ketel.

Garage
De vrijstaande garage is een mooie aanvulling op de woning en biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en het opbergen van allerhande spullen. De toegang naar de garage is via de loopdeur of de elektrisch bedienbare overheaddeur.
Tussen de woning en de garage bevindt zich een muur met een afsluitbare deur. Via deze doorgang is de tuin rechtstreeks bereikbaar vanaf de oprit. De afsluitbare toegang biedt daarbij extra privacy en een prettig gevoel van veiligheid.

Tuin
De achtertuin biedt op verschillende momenten van de dag een heerlijke plek om buiten te zijn. Bij de woning bevindt zich een terras dat uitnodigt tot gezellig buiten zitten en ontspannen. Verderop in de tuin zorgt een prieel en een zitkuil voor een beschutte zitplek. Aan de achterzijde heb je prachtig uitzicht over het aangrenzende Almbos.

De kenmerken:
Bouwjaar : 1990
Verwarming : C.V.-ketel Remeha
Woonoppervlakte : 99 m2
Perceeloppervlakte : 328 m2
Inhoud : 389 m³
Bouwaard : metselwerk
Isolatie : volledig geïsoleerd
Vloeren : betonnen begane grondvloer en betonnen verdiepingsvloer
Ramen, deuren en kozijnen : hout
Energielabel : B
Elektra : 5 groepen 16A en 2 aardlekschakelaars
Garage : 20 m²
Aanvaarding en oplevering : in overleg
Vigerende Bestemmingsplan : woonbestemming

Enthousiast geworden? Wij laten je deze woning graag zien! Maak vrijblijvend een afspraak om deze woning te komen bezichtigen.

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.