Nieuwstraat 165

GEZINSWONING MET GARAGE, CARPORT EN GROTE OPRIT!

Zoek je een grote tuin, comfort en mogelijkheden in één woning? Dan is deze fijne gezinswoning in de Nieuwstraat precies wat je zoekt! De woning is voorzien van drie slaapkamers, een grote zolder en een heerlijke tuin op het zuid-westen.

Qua locatie en omgeving is deze woning ideaal gelegen vlakbij supermarkten, basis scholen, diverse uitvalswegen en De Warande, ideaal voor gezinnen.

Binnen tref je een sfeervolle leefruimte met veel natuurlijk licht, een keuken die alle mogelijkheden biedt om naar eigen wens in te richten en comfortabele kamers die rust en privacy garanderen. De buitenruimte vormt een fijne aanvulling, perfect om te ontspannen of te genieten van het buitenleven. Daarnaast zijn in maart 2026 vrijwel alle ramen vervangen naar extra sterk HR++ glas.

Kortom, een woning met potentie gelegen op een aantrekkelijke locatie in Gilze. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een nieuw thuis.

INDELING

Begane Grond

Je komt binnen via de ruime hal waar zich tevens de meterkast, kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt. Via de hal kom je uit in de keuken welke weer toegang biedt tot de woonkamer en bijkeuken. In de woonkamer zorgen de grote raampartijen zorgen voor een weldadige lichtinval in de gehele woonkamer. Daarnaast heeft de woonkamer ook nog de originele schouw met open haard. In de bijkeuken vinden we de wasmachine-opstelplaats, de CV-ketel en een separaat toilet.

Eerste Verdieping

De eerste verdieping is v.v. een drietal ruime slaapkamers, een dakterras en een in 2016 vernieuwde badkamer welke is uitgerust met een toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche.

Zolder

Via de vlizotrap kom je op de ruime bergzolder.

Buiten

Via de deur in de bijkeuken kom je terecht in de ruime tuin op het zuidwesten. In de tuin vinden we een vrijstaande stenen garage van ca. 22 m2. Naast de garage is er ook een carport, houtopslag en voldoende parkeergelegenheid naast de woning op eigen terrein.

BIJZONDERHEDEN

- 2-onder-1-kapwoning met grote tuin
- Bouwjaar 1968
- Woonoppervlakte van ca. 94m2
- Energielabel D
- Vrijwel alle beglazing in 2026 vervangen naar HR++
- Garage van ca. 22m2
- Verwarming middels Centrale Verwarming
- Ventilatie-units in elke ruimte.
- Ligging in een autoluwe straat op loopafstand van diverse winkels, restaurants, basis scholen en De Warande
- Ligging t.o.v. diverse uitvalswegen (A58 & N260) zeer gunstig
- Oplevering: in overleg

BOD UITBRENGEN

Heb je de woning bezichtigd en wil je een bod uitbrengen? Via jouw persoonlijke online account kun je dit eenvoudig en veilig doen. Ons biedingsportaal helpt je stap voor stap bij het opstellen van een doordacht bod. Alleen de verkoper en RE/MAX Optimus Makelaars hebben inzicht in jouw bod; andere geïnteresseerden kunnen dit niet zien. Conform de wetgeving die geldt sinds 1 januari 2023 worden alle biedingen pas ná de definitieve verkoop inzichtelijk gemaakt voor de overige bieders.

VERKOOP VAN JE EIGEN WONING

Wil je een nieuw huis kopen, maar moet je je huidige woning nog verkopen? RE/MAX Optimus Makelaars komt graag vrijblijvend bij je langs voor een gratis waardebepaling. Tijdens een persoonlijk gesprek geven we je inzicht in de marktwaarde en vertellen we hoe wij je woning optimaal kunnen presenteren. Zo weet je precies waar je aan toe bent.

BELANGRIJKE INFORMATIE

NEN2580 Meetinstructie
Voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte hanteren wij de NEN2580-meetinstructie. Deze richtlijn zorgt voor meer duidelijkheid en uniformiteit, maar kleine verschillen kunnen altijd ontstaan, bijvoorbeeld door interpretatie of afronding.

Koopovereenkomst pas geldig na ondertekening
Een mondeling akkoord tussen koper en verkoper is juridisch niet bindend. Pas wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, is er sprake van een rechtsgeldige koop. Dit is vastgelegd in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een conceptovereenkomst of bevestiging per e-mail geldt dus niet als officieel contract.