Vleeshouwerstraat 13

Ben je op zoek naar een levensloopbestendig en instapklaar appartement met een écht grote buitenruimte? Dit comfortabele 3-kamerappartement op de begane grond in de Gildenwijk biedt precies dat!

Je woont hier gelijkvloers en hebt de beschikking over een heerlijke, zonnige tuin van maar liefst ca. 112 m², twee slaapkamers, een eigen parkeerplaats direct voor de deur en twee praktische stenen bergingen. De ruime en lichte woonkamer loopt via de schuifpui naadloos over in de tuin – ideaal voor lange zomeravonden. In 2023 zijn de keuken én de badkamer vernieuwd, zodat je zo kunt intrekken.

Rondom heb je alle mogelijke voorzieningen dichtbij: winkels, scholen, zorgvoorzieningen en het groene Gijs van Andelpark liggen om de hoek. Sportverenigingen en het Caribabad zijn vlakbij, net als het gezellige centrum van de mooiste vestingstad Gorinchem. Binnen twee minuten sta je op de A15 of A27.

Kortom: een fijn, gelijkvloers appartement met veel buitenruimte en een prettige ligging.

Je bent van harte welkom om het zelf te komen ervaren!

Indeling
Het appartementencomplex
Het betreft een kleinschalig complex van in totaal acht appartementsrechten met elk een eigen entree tot de woning en een parkeerplaats. Mandelig is er een ruim privéterrein met groen en meerdere parkeervakken.

Het appartement
Entree in de ruime hal met de meterkast en garderoberuimte. Tussenhal voorzien van een bergkast met de CV-installatie en de nette toiletruimte met een staand toilet en een fonteintje. Vanuit de tussenhal zijn de woonkamer, de badkamer en de slaapkamers bereikbaar. De ruime woonkamer (ca. 37 m²) heeft door de grote raampartijen een fijne lichtinval en biedt voldoende ruimte voor zowel een eet- als zitgedeelte. Door de schuifpui naar de tuin lopen buiten en binnen naadloos in elkaar over. Via een open verbinding is van hieruit de keuken bereikbaar. Deze keurige en moderne keuken in L-opstelling is in 2023 geplaatst en uitgevoerd met een vaatwasmachine, een kookplaat en een RVS afzuigkap en spoelbak. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van doorlopende houten vloerdelen. Ook de badkamer is in 2023 gerenoveerd en uitgerust met een inloopdouche, een wastafel met meubel en een ruime toiletkast. Verder vind je hier de witgoedaansluitingen. De hoofdslaapkamer is tuingericht en uitgerust met een elektrisch rolluik voor de raampartij. De 5-deurs kast in deze kamer blijft achter. Vanuit de tweede slaapkamer is er directe toegang tot de achtertuin. De raampartijen zijn eveneens uitgerust met elektrische rolluiken. In 2023 zijn beide slaapkamers en de (tussen)hal voorzien van een mooie, doorgelegde en onderhoudsvriendelijke PVC vloer.

Tuin
De grote, zonnige achtertuin van circa 112 m² is een echte meerwaarde van dit appartement. De tuin is westgericht, geheel omheind en voorzien van twee stenen bergingen – ideaal voor fietsen of extra opslag. Via de achterom bereik je direct de Gildenweg, waardoor winkels en het park binnen enkele meters liggen. De tuin is keurig aangelegd met sierbestrating en borders met volwassen groen. Het elektrische zonnescherm aan de achtergevel zorgt op warme dagen voor aangename schaduw. Hier geniet je van privacy en ruimte, midden in de wijk.

Vereniging van Eigenaren
Er is een actieve en goed functionerende VvE met een meer-jarenonderhoudsplan en gezamenlijke opstalverzekering. De vaste maandelijkse bijdrage bedraagt € 200,-.

Bijzonderheden
- Oplevering kan spoedig plaatsvinden.
- Het appartement is gelegen op eigen grond.
- Naast het appartementencomplex is gestart met de aanbouw van een 33-koopappartementen complex.
- Er is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.