Waarsmanslag 15

NATUURLIEFHEBBERS OPGELET! Je woont aan het water, met vrij uitzicht op groen, en je loopt ook nog eens zó naar de Reeuwijkse Plassen en het Goudse Hout. Het betreft een drielaagse eengezinswoning met op de begane grond een ruime woonkamer en open keuken met inbouwapparatuur, op de eerste verdieping drie slaapkamers en een badkamer met bad en douche en op de tweede verdieping een naar wens in te delen zolderverdieping waar bijvoorbeeld één of twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Aan buitenruimte geen gebrek; met in de voortuin een eigen parkeerplaats en een diepe achtertuin met vrij uitzicht (waar de avondzon heerlijk schijnt) kom je hier niets tekort!

De woning is gelegen in de kindvriendelijke Slagenbuurt in de centraal gelegen wijk Gouda Noord. Alle voorzieningen liggen in de buurt. Zo liggen scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer in de directe nabijheid. Het Reeuwijkse Plassengebied en recreatiegebied ’t Goudse Hout liggen op vier minuten loopafstand, de supermarkt op twee minuten lopen. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in slechts enkele minuten met de fiets te bereiken. Het NS-station van Gouda ligt eveneens op fietsafstand.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met parkeerplaats op eigen terrein en toegang tot de berging en de woning. Entree/hal, meterkast, toilet v.v. duoblok en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt een leuk uitzicht op de tuin. In de woonkamer en hal ligt een fraaie houten vloer. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een koel-vriescombinatie, een keramische kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven en een vaatwasser. Door de U-opstelling is er veel werk- en bergruimte. De keuken is afgewerkt met een composiet aanrechtblad.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De tuin is gelegen op het noordwesten, waardoor hier het avondzonnetje schijnt. De tuin is speels ingericht met siergrind, bestrating en veel vaste planten. Door het groen en water direct achter de tuin is er een groen, natuurlijk uitzicht.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het toilet. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en loopt over de gehele breedte. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een douche, een ligbad en een wastafel. Het toilet is separaat toegankelijk via de overloop en beschikt over een duoblok en fonteintje.

Tweede verdieping:
Grote, naar wens in te delen zolderverdieping. Hier bevinden zich de cv-ketel en de wasmachine-aansluiting. Verder is er bergruimte achter de knieschotten. Door het plaatsen van dakramen of een dakkapel kunnen hier twee slaapkamers worden gerealiseerd.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1986
- Woonoppervlak: ca. 92 m²
- Gelegen op eigen grond
- Tuin aan water en groen
- Vrij uitzicht
- Energielabel B
- Goudse Hout en Reeuwijkse Plassen op loopafstand
- Gelegen in de Slagenbuurt
- Oplevering in overleg
- Let op, de zolder is volgens de NEN2580 geen officiële woonruimte door het ontbreken van genoeg daglicht. Na plaatsing dakraam of dakkapel voldoet deze wel.


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.