Cornelis Ketelstraat 77

CHARMANT & INSTAPKLAAR! Het beste van twee werelden komt bij deze eengezinswoning samen. Het huis heeft namelijk de karakteristieke bouw die typerend is voor het begin van de 20e eeuw, maar is van binnen helemaal modern afgewerkt. Het betreft een tussenwoning met op de begane grond een ruime woonkamer en open keuken met inbouwapparatuur. Doordat er op de begane grond is uitgebouwd, is deze woonlaag aanzienlijk vergroot. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping twee slaapkamers en een badkamer met douche te vinden. De zonnige achtertuin maakt deze woning helemaal af. Naast de berging in de tuin is er vanaf de eerste verdieping toegang tot een bergvliering, ideaal als extra opslagruimte.

De woning is gelegen in een woonwijk met veel voorzieningen in de buurt. Het station van Gouda zit op 10 minuten loopafstand, net als de historische binnenstad waar vele winkels, restaurants en terrasjes te vinden zijn. Ook scholen, openbaar vervoer en zorgvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. Uitvalswegen liggen in de directe nabijheid.

Indeling
Begane grond:
Bij aankomst valt meteen de authentieke voorgevel met boogtegelwerk op. Entree/hal met meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje en toegang tot de woonkamer en de open keuken. De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor zowel de woonkamer als keuken zijn vergroot. De living ligt aan de voorzijde en is voorzien van een open trap, de keuken ligt aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met een hoge apparatenwand met daarin een koel-vriescombinatie en een magnetron en een L-vormig keukenblok met een zespits gaskookplaat met oven, een afzuigkap en een vaatwasser. Door de opstelling is er bijzonder veel kastruimte aanwezig. In één van de kasten bevindt zich de cv-ketel.

De gehele begane grond (m.u.v. het toilet) is voorzien van een laminaatvloer.

Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten, de ideale ligging voor zonliefhebbers omdat hier de middag- en avondzon schijnt. De tuin is betegeld en voorzien van diverse vaste planten. Achterin bevinden zich een berging met openslaande deuren en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt naast de twee ramen over een dakraam. Verder is deze slaapkamer voorzien van een vaste schuifwandenkast. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde. In deze slaapkamer is er een vaste kastruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger, een deur naar het optionele dakterras en een vliering. In de slaapkamers en op de overloop ligt een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafel en een tweede toilet. Het dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval. De hoge nok zorgt in de badkamer en slaapkamers voor een extra ruimtelijke sfeer. Vanuit de overloop is er via een luik toegang tot de bergvliering.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1905
- Woonoppervlak: ca. 79 m²
- Gelegen op eigen grond
- Uitgebouwd op de begane grond
- Zonnige tuin op het zuidwesten
- Energielabel C
- Kruipruimte v.v. bodemisolatie
- Op 10 minuten loopafstand van de binnenstad en het station
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.