2802CN Gouda
€ 350.000,- k.k.
Starters opgelet! Aan de gezellige Karekietstraat in Gouda bieden wij deze leuke jaren '30-woning te koop aan. Deze woning uit ca. 1936 heeft extra ruimte door de aanbouw en een dakkapel op zolder. Daarnaast heeft de woning een fijne tuin en veel mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren.
De Karekietstraat ligt in de Vogelbuurt, onderdeel van Korte Akkeren. Een vertrouwde woonomgeving met veel jaren ’30-woningen en straten die de afgelopen periode zijn opgeknapt. Hierdoor heeft deze wijk een rustige en verzorgde uitstraling. Winkels, scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen liggen in de buurt.
Ook het centrum van Gouda is goed bereikbaar. Binnen enkele minuten fietsen sta je in de historische binnenstad. Een prettige ligging voor wie rustig wil wonen, maar de stad graag dichtbij heeft.
Bouwjaar ca. 1936, woonoppervlakte ca. 78 m² en 111 m² perceeloppervlakte.
Bijzonderheden:
** De zolder telt niet mee als woonoppervlakte door de hoogte van minder dan 2 meter en valt onder overige inpandige ruimte. Toch is dit een ruime kamer met veel mogelijkheden en een goede stahoogte. Deze ruimte is ca. 11 m² groot;**
Dak van binnenuit geïsoleerd;
Grotendeels voorzien van dubbel glas;
Woonkamer met massief houten vloer;
Aanbouw circa 25 jaar geleden geplaatst, onderheid en voorzien van betonvloer;
Riolering vernieuwd;
Dakkapel aan de achterzijde;
Uit het Fase 0 Funderingsrisico Onderzoek is een LAAG risico gekomen.
Indeling van de woning
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met de trapopgang, het toilet met fonteintje en de meterkast. Onder de trap is een praktische bergruimte aanwezig. De woonkamer heeft grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Daardoor valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een fijne en huiselijke sfeer. De massief houten vloer geeft de ruimte extra warmte en karakter.
Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, die in verbinding staat met de aanbouw. De keuken is eenvoudig uitgevoerd, maar de ruimte biedt een goede basis om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren.
De aanbouw is een fijne extra ruimte in huis. Dankzij de lichtkoepel valt hier veel daglicht naar binnen. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Vanuit de aanbouw loop je direct de tuin in, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping kom je op de overloop, met toegang tot het balkon. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met een inbouwkastenwand. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, die ook goed te gebruiken is als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.
De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douchecabine, toilet en wastafelmeubel.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime open zolderkamer. De ruimte is afgewerkt, verwarmd en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde.
Belangrijk om te weten: door de hoogte van minder dan 2 meter wordt deze verdieping niet meegerekend als woonoppervlakte. De ruimte valt daarom onder overige inpandige ruimte. Dat maakt de zolder niet minder bruikbaar; het is juist een fijne extra kamer voor wie ruimte zoekt voor hobby, werk of opslag.
Buitenruimte:
De achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar vanuit de aanbouw. Het is een gezellige, groene tuin met genoeg ruimte om buiten te zitten, te tuinieren of gewoon te genieten van de rust. Achter in de tuin staat een vrijstaande schuur met elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of het creëren van extra bergruimte.
Een praktisch pluspunt is dat de riolering is vernieuwd en niet meer door de achtertuin loopt. Daarmee is dit belangrijke onderdeel al aangepakt.
Afmetingen:
Woonkamer: ca. 26 m²
Keuken: ca. 4 m²
Bijkeuken: ca. 7 m²
Slaapkamer 1: ca. 11 m²
Slaapkamer 2: ca. 8,5 m²
Zolderkamer: ca. 11m²
Eerst zien, dan geloven! Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij om een afspraak te plannen en wie weet voelt dit huis straks als jouw nieuwe thuis.
