Cort van der Lindenstraat 17

WAT EEN BUITENRUIMTE! Met een ruime voor- en achtertuin is deze woning ideaal voor tuinliefhebbers. Het betreft een drielaagse eengezinswoning met op de begane grond een woonkamer, een moderne open keuken met inbouwapparatuur en een bijkeuken/werkkamer. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping twee royale slaapkamers en een badkamer met douche te vinden. Aan bergruimte geen gebrek; zo is er naast de berging in de achtertuin vanaf de eerste verdieping een bergvliering bereikbaar. De achtertuin is bijzonder diep en gelegen op het zuidwesten, waardoor hier de middag- en avondzon schijnt. Aan duurzaamheid is ook gedacht: er is nageïsoleerd en in 2023 zijn er zeven zonnepanelen op het dak gelegd.

De woning is gelegen in Gouda Noord, een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen de dichtstbijzijnde supermarkt, openbaar vervoer, restaurants en zorgvoorzieningen op slechts vijf minuten loopafstand. Ook scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in ca. 5 minuten met de fiets te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met diverse vaste planten. Entree/hal met meterkast, trapopgang, toilet v.v. duoblok en fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een zogeheten doorzonwoonkamer; door de ramen aan beide kanten is er veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een schouw met gaskachel. Daarnaast beschikt de woonkamer over een spanplafond met railsysteem. Meer ruimte nodig? Desgewenst kan de woonkamer aan de achterzijde uitgebouwd worden. De woonkamer biedt toegang tot de open keuken. De keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een combi-oven, een vierpits gaskookplaat en een afzuigkap. Het is een SieMatic keuken en alle apparatuur is van Atag. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad (Belgisch hardsteen). Het plafond is voorzien van inbouwspots. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van ramen en verwarming en zou daardoor ook uitstekend geschikt zijn als werkkamer of speelhoek voor de kids. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de berging, die eveneens vanuit de tuin toegankelijk is. De berging is voorzien van de wasmachine-aansluiting.

Via de woonkamer en via de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het zuidwesten, de ideale ligging voor zonliefhebbers omdat hier de middag- en avondzon schijnt. Het elektrische zonnescherm zorgt voor een koelplekje op warme dagen. Met een diepte van bijna 12 meter is dit een heerlijke plek om te vertoeven.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en verlichte spiegel, een tweede toilet en vloerverwarming. Het raam zorgt voor daglichttoetreding.

Vliering:
Vanuit de overloop is er via een vlizotrap toegang tot de bergvliering, deze ruimte is ideaal als extra opslag. Op de vliering bevindt zich de cv-ketel. Het mogelijk door middel van een dakkapel met nokverhoging hier een verdieping van te maken en een extra slaapkamer te creëren (vergunningsplichtig).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1955
- Woonoppervlak: ca. 76 m²
- Gelegen op eigen grond
- Diepe tuin op het zuidwesten
- Energielabel C
- Geheel v.v. dubbele beglazing gecombineerd met HR++
- 7 zonnepanelen
- Mechanische ventilatie t.b.v. toilet beneden en badkamer
- Tonzon vloerisolatie en spouwmuurisolatie
- Gelegen in Gouda Noord
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.