Esdoornstraat 19

HOEKWONING OP ROYAAL PERCEEL! Dit is een unieke kans. Deze eengezinswoning is aan de zijkant aangebouwd en is daardoor aanzienlijk vergroot. En niet alleen de ruimte binnen is ideaal; de woning ligt namelijk op een perceel grond van maar liefst 320 m², waardoor je een bijzonder ruime tuin hebt. De tuin blinkt allereerst uit in de ruimte, maar ligt ook nog eens aan het water, waardoor je hier een vrij uitzicht en veel privacy hebt.

Het betreft een drielaagse woning met op de begane grond een ruime woonkamer die verdeeld is in twee compartimenten, een leefkeuken met inbouwapparatuur en een ruime voor-, zij- en achtertuin. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping drie slaapkamers, een inloopkast en een badkamer met douche én ligbad en is er op de tweede verdieping een naar wens in te delen zolder, waar desgewenst één of twee slaapkamers gecreëerd kunnen worden.

Omdat de woning op de begane grond en eerste verdieping aanzienlijk is vergroot, is deze woning geschikt voor grote gezinnen en thuiswerkers.

De woning is gelegen in de wijk Bloemendaal. Een kindvriendelijke woonwijk die bekend staat om veel groen en water. De basisschool ligt om de hoek en in twee minuten loop je naar de dichtstbijzijnde supermarkt. Het uitgebreide wijkwinkelcentrum bevindt zich op slechts enkele minuten fietsen. Openbaar vervoer ligt op loopafstand en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda bevindt zich op ca. 10 minuten fietsen.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet v.v. duoblok en fonteintje en toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken biedt ruimte voor een grote eettafel en is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een combi-oven, een inductiekookplaat en een afzuigkap. De keuken is opgesteld in U-vorm waardoor er veel werk- en bergruimte is. Verder is de keuken afgewerkt met een natuurstenen blad en inbouwspots in het plafond. De vele en hoge raampartijen zorgen voor veel daglichttoetreding en een groen uitzicht. Via de keuken is er toegang tot een tweede hal met daarin de trapopgang en een diepe trapkast.

Vanuit de woonkeuken is er via een schuifdeur toegang tot de voorkamer. Deze ruimte staat in open verbinding met de woonkamer en is uitstekend te gebruiken als extra zithoek en/of een werkplek. De woonkamer loopt over de gehele lengte en heeft aan drie zijden raampartijen, waardoor er veel daglichttoetreding en een mooi uitzicht op de tuin is. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel.

De gehele begane grond is voorzien van een siergrindvloer met vloerverwarming.
 
Via dubbele openslaande deuren vanuit zowel de woonkamer als de woonkeuken is er toegang tot de achtertuin. De tuin is werkelijk een plaatje; door de ruimte en het groen vertoef je hier in rust en privacy. De tuin loopt langs drie zijden van het huis, waardoor er altijd een zonnig of juist schaduwrijk plekje te vinden is. Het zonnescherm aan de zijkant zorgt voor een schaduwplekje en een koele woonkamer. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, divers groen, een ruime berging met overkapping en als kers op de taart een terras aan het water met composiet vlonders. Het terras loopt over in een steiger waar een kano of roeibootje aangelegd kan worden. De tuin is de afgelopen jaren flink onder handen genomen, zo is de bestrating opnieuw aangelegd, zijn het terras aan het water en de beschoeiing vernieuwd, is de berging van een nieuw dak voorzien en is de overkapping geplaatst.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voor-/zijkant en beschikt over ramen aan twee kanten en een inloopkast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en de derde slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van inbouwspots in het plafond. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, een designradiator, een wastafel met meubel, vaste kastruimte met daarin de cv-ketel (2021) en elektrische vloerverwarming. Het plafond is afgewerkt met spots, daarnaast zorgt het raam voor natuurlijke lichtinval. Via de overloop is er een vaste kast toegankelijk met daarin de wasmachine-aansluiting.

Tweede verdieping:
Grote, open naar wens in te delen zolderverdieping. Door de dakkapel aan de voor- en achterzijde is er veel extra ruimte ontstaan. Deze verdieping kan op diverse manieren worden ingedeeld. Denk bijvoorbeeld aan één of twee slaapkamers of een werkruimte. Verder bevindt zich op deze verdieping de mechanische ventilatie-unit.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1972
- Woonoppervlak: ca. 153 m²
- Hoekwoning op royaal perceel van 320 m²
- Gelegen op eigen grond
- Uitstekend onderhouden
- Begane grond en eerste verdieping uitgebouwd
- Altijd een zonnig of schaduwrijk plekje in de voor-, zij- of achtertuin
- Gelegen aan het water met vrij uitzicht
- Energielabel C
- Vloer geïsoleerd in 2022
- Voor-, zij- en achtergevel opnieuw gevoegd
- Buitenschilderwerk in 2025 gedaan
- Gelegen in de groene wijk Bloemendaal
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.