Eerste Hieronymus van Alphenstraat 88

LOPEND NAAR HET CENTRUM! Op loopafstand van de Goudse binnenstad en het NS-station ligt deze charmante, instapklare én duurzame jaren ’30-woning. Het betreft een drielaagse eindwoning met op de begane grond een woonkamer en een moderne halfopen keuken met inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad. Nog een verdieping hoger zijn er nog eens twee slaapkamers. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en afgewerkt. Aan buitenruimte geen gebrek: naast de zonnige achtertuin bevinden zich op de eerste verdieping een even zo zonnig dakterras en maar liefst drie balkons. Zo is er altijd een zonnig of juist schaduwrijk plekje te vinden. Aan duurzaamheid is ook gedacht: de woning is extra geïsoleerd, voorzien van vijf zonnepanelen en beschikt over energielabel B. Zo woon je in een comfortabel huis en geniet je van lagere maandlasten!

De woning is gelegen in de Kadenbuurt, een fijne buurt met alle voorzieningen in de nabije omgeving. Zo ligt de speeltuin om de hoek en bevindt zich de historische binnenstad van Gouda op slechts enkele minuten loopafstand, een bruisend centrum waar tal van winkels, restaurants en terrasjes te vinden zijn. Ook scholen, het station, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen in de directe nabijheid. De woning ligt gunstig ten opzichte van wandel- en fietslocaties, waaronder het Goudse Hout. Uitvalswegen naar o.a. Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Overdekte entree, hal met meterkast, toilet v.v. wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van de living aan de voorzijde en de eethoek en keuken aan de achterzijde. Door de twee hoekramen is er extra lichtinval. De keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een oven, een magnetron, een kokend waterkraan, een vijfpits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap en een vaatwasser. De keuken is een echte leefkeuken; doordat er plaats is voor de eettafel worden koken en tafelen gecombineerd.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. In de hal, woonkamer en keuken ligt een laminaatvloer.

Vanuit de keuken is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De achtertuin ligt op het zuiden, de ideale ligging voor zonliefhebbers. Het zonnescherm zorgt voor verkoeling op warme dagen. De tuin is geheel betegeld en volledig omheind. Achterin bevinden zich een achterom en een royale berging die is opgedeeld in twee compartimenten.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kasten en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en kan desgewenst opgedeeld worden in twee slaapkamers. Deze slaapkamer beschikt over twee balkons, namelijk aan de voor- en zijkant. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de achterzijde en biedt toegang tot het derde balkon en het dakterras. Het dakterras ligt net als de tuin op het zuiden en biedt een leuk uitzicht over de buurt. De badkamer beschikt over een ligbad met regendouche, een dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet (wandcloset), elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots en het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval.

Op de eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) ligt een laminaatvloer.
 
Tweede verdieping:
Overloop met wasmachine-aansluiting, cv-ketel, bergruimte achter de knieschotten en toegang tot twee slaapkamers. Op de overloop hangt airconditioning, waar je in het hele huis profijt van hebt. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is extra ruim dankzij de dakopbouw. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1930
- Woonoppervlak: ca. 105 m²
- Eindwoning
- Gelegen op eigen grond
- Verruimd door uitbouw op de begane grond en dakopbouw
- Zonnige achtertuin
- Groot dakterras én drie balkons
- Instapklaar
- Energielabel B
- Voorzien van 5 zonnepanelen en airconditioning
- Geheel v.v. dubbel glas
- Verdiepingen v.v. kunststof kozijnen (m.u.v. dakraam)
- De fundering is gecheckt, geen verhoogd risico
- Op loopafstand van de binnenstad en het station van Gouda
- Oplevering in overleg


Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.