Kattendijk 177

VRIJSTAAND! Op zoek naar rust, ruimte en privacy? Dan is deze in 2019 gerenoveerde vrijstaande woning in het groen een hele goede keuze. Het betreft een levensloopbestendige, tweelaagse woning met vrijstaande stenen garage op een perceel van 1190 m². Op de begane grond tref je een royale, bijzonder lichte woonkamer, een luxe open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur, twee slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche. Hierdoor is de woning ook uitstekend geschikt voor mensen die gelijkvloers willen wonen. Vervolgens bestaat de eerste verdieping uit een grote open verdieping met dakkapel waar bijvoorbeeld slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.
De woning is landelijk gelegen tussen de Hollandsche IJssel en een uitgestrekt polderlandschap. De supermarkt, basisschool, het zwembad en zorgvoorzieningen liggen op vijf minuten rijden. Gouderak biedt de kleinschaligheid van een dorp, wordt omgeven door natuur en heeft de luxe van grotere steden als Gouda, Capelle aan den IJssel en Rotterdam binnen handbereik.

Indeling
Begane grond:
Entree/voorportaal aan de voorzijde met toegang tot de hal. Via de hal zijn alle vertrekken toegankelijk, waaronder de woonkamer. De woonkamer is door de diverse hoeken verdeeld in een living en een eetgedeelte, wat de ruimte tot een sfeervol geheel maakt. De grote raampartijen aan drie kanten zorgen voor veel lichtinval en geven een mooi uitzicht op het omliggende groen. De woonkamer biedt via openslaande deuren met hoge ramen (met veiligheidsglas) toegang tot de achtertuin.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken. De keuken (2019) is uitgerust met een kookeiland, een Amerikaanse koelkast, een vaatwasser, een oven, een combi-oven, een koffiemachine, een kokend waterkraan en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De keuken is afgewerkt met een natuurstenen blad. De vensterbanken in de woonkamer zijn eveneens uitgevoerd in natuursteen. Via de keuken is er via een enkele deur toegang tot de achtertuin.

Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de badkamer en twee slaapkamers. Beide slaapkamers liggen aan de zijkant, zijn voorzien van airconditioning en kijken uit op groen. De badkamer (2019) is uitgevoerd met een inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel, vloerverwarming en een raam. Het separate toilet is voorzien van een wandcloset.

De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. In de woonkamer, keuken, hal en slaapkamers ligt een houtlook tegelvloer. Verder zijn alle vertrekken voorzien van inbouwspots in het plafond.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap is er vanuit de hal toegang tot de eerste verdieping. Grote open zolderruimte die naar wens in te delen is. Door de dakkapel aan de voorzijde kan hier een slaapkamer worden gerealiseerd. Door de plaatsing van extra dakkapellen/dakramen zijn meerdere slaapkamers mogelijk. Op deze verdieping bevinden zich de cv-ketel (2023), de mechanische ventilatie-unit en de wasmachine-aansluiting.

Tuin:
De woning is omgeven door groen, met aan de voorzijde een groot, oplopend gazon richting de dijk dat doorloopt in de zijtuinen en achtertuin. Aan de achterzijde is er een openslaand hek met oprit voor twee auto’s, een terras van siergrind en aan de achterzijde een groot gazon. Vanaf de achtertuin is er een schitterend uitzicht op de weilanden. Verder beschikt de tuin over een grote garage met garagedeuren, een loopdeur en diverse ramen. Achterin staat er een houten berging met veranda.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1972
- Woonoppervlak: ca. 135 m²
- Perceeloppervlak: 1190 m²
- Vrijstaande woning
- Eigen grond
- Levensloopbestendig
- Gerenoveerd in 2019
- Vloeren, muren en verdiepingsvloer geïsoleerd
- Geheel v.v. dubbele beglazing
- Kindvriendelijke woonwijk aan de rand van natuurgebied
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.