Louise Henriettestraat 33a

Op zoek naar een karaktervolle woning met verhuurmogelijkheden op een toplocatie?

Dan is deze charmante, uitstekend onderhouden, dertiger jaren bovenwoning, gelegen in de in de karakteristieke Noorderplantsoenbuurt, misscien jouw kans. De woning zelf bevindt zich in het karakteristieke monumentale Pythagoras complex (Rijksmonument). De woning heeft een omzettingsvergunning voor drie studenten maar is uiteraard ook zeer geschikt als fijne gezinswoning. Dankzij de actieve en goed georganiseerde VvE hoef je je geen zorgen te maken over buiten onderhoud. Dat is allemaal uitstekend geregeld.

De kamer en suite is nu gesplitst in een gezamenlijke woonkamer en slaapkamer (totaal 28m²). De originele suite deuren zijn er nog en zijn weer eenvoudig tevoorschijn te halen voor nog meer sfeer. Op de verdieping zijn de moderne badkamer en de twee slaapkamers.

LIGGING:
De woning ligt in de Plantsoenbuurt. De buurt is rustig en ruim opgezet en de Stadse voorzieningen zijn dichtbij. Op de fiets ben je zo in de binnenstad, winkelcentrum Paddepoel of op het Zernikecomplex. Met de benenwagen ben je binnen vijf minuten in het wereldbekende sfeervolle Noorderplantsoen en de net heel mooi opgeknapte Kerklaan met diverse winkeltjes en een supermarkt.

INDELING:
EERSTE WOONLAAG
Entree, hal, trapopgang naar de verdieping hier is de keuken (7m), de wc, de gezamenlijke woonkamer (ca. 11m²), één van de drie slaapkamers (ca. 14m²) en het balkon (ca. 6m²) aan de achterzijde.

TWEEDE WOONLAAG:
Overloop, badkamer met douche, badkamermeubel en wasmachine/droger aansluiting (ca. 6m²) en de twee andere slaapkamers (ca. 15 en 11m²)

DERDE WOONLAAG:
Ruime zolderberging (ca. 37m² vloeroppervlak), bereikbaar middels een vlizotrap.

IN HET KORT:
- Omzettingsvergunning voor drie studenten
- Uitstekend onderhouden
- Gezonde en actieve VvE
- VvE bijdrage is € 120,06 per maand
- Energielabel D
- Rijksmonument
- Gelegen in één van de sfeervolste/karakteristieke wijken van Groningen
- Nabij Noorderplantsoen. Binnenstad en Zernike complex
- Nog geen aanspraak gemaakt op aardbevingsschade vergoedingen
- Oplevering kan snel