Dokter Delissenstraat 13

Wat een heerlijke plek voor een gezin! Aan de Dokter Delissenstraat 13 woon je in een populaire woonwijk van Gulpen, waar veel jonge gezinnen wonen, kinderen terecht kunnen bij het speeltuintje in de wijk en je zo naar het centrum loopt. En het mooie is: aan de andere kant grenst de wijk aan de weilanden. Even wandelen, hardlopen of met de kinderen naar buiten? Binnen een paar minuten sta je midden in het groen.

Maar ook de woning zelf heeft veel te bieden. De echte eyecatcher vind je aan de achterzijde. Hier is in 2011 een royale aanbouw gerealiseerd die de begane grond compleet heeft veranderd. De keuken werd een riante leefkeuken met grote glaspartijen, volop licht en ruimte voor een flinke eettafel. Vanuit vrijwel iedere hoek kijk je de tuin in en via de pui stap je rechtstreeks naar buiten. Onder de aansluitende overkapping zit je bovendien heerlijk beschut.

Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer, waardoor er over de volledige lengte van de woning een royale leefruimte ontstaat. De begane grond is modern en strak afgewerkt, heeft een mooie donkere tegelvloer en is volledig voorzien van vloerverwarming. Het is precies zo'n indeling waarbij koken, eten, spelen en ontspannen ieder hun eigen plek hebben, zonder dat het contact met elkaar verloren gaat.

Ook boven is deze woning helemaal ingesteld op een gezin. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer aanwezig. De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar dankzij de in 2008 geplaatste dakkapel een volwaardige vierde slaapkamer is gecreëerd. En met een aangebouwde garage met bergzolder is er ook aan praktische ruimte geen gebrek. Een verrassend ruim en verzorgd gezinshuis, met vier slaapkamers, een fantastische leefkeuken, garage en fijne tuin. En dat allemaal op een plek waar het centrum én het Limburgse groen binnen handbereik liggen.

De Dokter Delissenstraat ligt in een geliefde woonwijk van Gulpen die bij uitstek geschikt is voor jonge gezinnen. Er wonen veel gezinnen met kinderen en in de wijk is een speeltuintje aanwezig. Het centrum van Gulpen ligt op loopafstand, waardoor je voor de dagelijkse boodschappen, winkels en horeca de auto gemakkelijk kunt laten staan. Juist de combinatie met het buitengebied maakt deze locatie extra aantrekkelijk. De wijk grenst aan de weilanden en vanuit huis wandel je zo het Zuid-Limburgse landschap in. Een rondje met de hond, een wandeling na het eten of op de fiets de heuvels in: het groen begint hier praktisch aan het einde van de straat. Zo woon je rustig en kindvriendelijk, met het levendige centrum van Gulpen dichtbij én het Heuvelland als achtertuin.

Gulpen vormt het kloppend hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit sfeerrijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, dat maakt het er prettig wonen. Daar zijn vele redenen voor te noemen. Allereerst een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum met onder meer supermarkten, bakkers, slagers, speciaalzaken en leuke kledingboetiekjes. Maar ook basis en voortgezet onderwijs, kinderopvang en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation er voor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Natuurlijk reis je ook snel met de auto naar uitvalswegen en steden als Maastricht, Aken en Heerlen. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook veel sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden in alle soorten en maten, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten.


Indeling
Entree aan de zijkant van de woning. In de hal bevinden zich de toiletruimte met staand closet en fontein, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal bereik je de woonkamer aan de voorzijde. Een ruime zithoek met grote raampartijen en volop mogelijkheden voor een royale bankopstelling. De woonkamer loopt door richting het eetgedeelte en de keuken, waardoor een lange en open leefruimte ontstaat.

En dan de achterzijde: hier laat deze woning zich van zijn mooiste kant zien. De in 2011 gerealiseerde aanbouw biedt plaats aan een royale leefkeuken en eethoek. Grote glaspartijen met schuifpui én een enkele deur over vrijwel de volle breedte en hoogte zorgen voor veel daglicht en halen de tuin echt naar binnen. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit zonder twijfel de plek is waar het dagelijkse gezinsleven zich afspeelt.

De moderne keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en beschikt over veel kast- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur zoals 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, stoomoven, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De donkere tegelvloer loopt door over de gehele begane grond en is voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de leefkeuken is de achtertuin direct bereikbaar. Aansluitend aan de woning bevindt zich een overkapping, waardoor je ook bij minder perfect weer prettig buiten kunt zitten en droog naar de garage kunt lopen.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich de aangebouwde garage. Deze biedt niet alleen praktische stallings- en bergruimte, maar beschikt tevens over een bergzolder en is voorzien van een tegelvloer en automatische sectionaalpoort.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De drie slaapkamers verschillen in formaat en bieden daarmee volop mogelijkheden voor een gezin. Naast een ruime hoofdslaapkamer zijn er twee kamers die uitstekend dienst kunnen doen als kinder-, werk- of logeerkamer. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douchevoorziening, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Door de dakkapel aan de achterzijde is extra ruimte en daglicht gecreëerd, waardoor deze verdieping veel meer is dan alleen een zolder.

De kamer is ruim genoeg voor een combinatie van slapen, studeren of werken en beschikt daarnaast over praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken en in de aanwezige kasten. Ook is deze kamer weer afgewerkt met een PVC vloer, eveneens bevindt zich hier de CV ruimte. Daarmee is dit een fijne extra verdieping die met een opgroeiend gezin uitstekend van pas komt.

Tuin
De achtertuin is verzorgd aangelegd met een ruim terras, gazon en verschillende borders met volwassen beplanting. Er zijn meerdere plekken om buiten te zitten en dankzij het groen rondom heeft de tuin een prettige, beschutte uitstraling.

Bijzonderheden
– Kunststoffen kozijnen voorzien van HR++ glas, de voordeur heeft HR+++glas
– HR combi Cv installatie, Nefit Trendline, installatiejaar 2013, eigendom
– Vloerverwarming over de gehele begane grond
– Er is een dakkapel geplaatst aan de achterzijde in 2008
– in 2011 is de aanbouw op de begane grond gerealiseerd waardoor er een royale leefkeuken is ontstaan en een fijn overdekt terras
– Het dak is extra geïsoleerd in 2011
– Aanvaarding in overleg