Rozenlaan 45

RUIME EN UITGEBOUWDE HOEKWONING MET 130 M² WOONOPPERVLAKTE, 4 SLAAPKAMERS, VOLLEDIG VERNIEUWD SANITAIR (2021), 8 ZONNEPANELEN EN EEN FRAAI AANGELEGDE VOOR- EN ACHTERTUIN VAN 14 METER DIEP, GELEGEN IN DE POPULAIRE EN GROENE BOMENWIJK. Deze ruime hoekwoning biedt verrassend veel leefruimte en is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd. Zo is er een hele mooie grote dakopbouw geplaatst, waardoor de tweede verdieping een volwaardige en ruime woonlaag is geworden. De ruime woonkamer beschikt over veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en een extra raam aan de zijkant vanwege de hoekligging. De woonkamer is afgewerkt met een luxe parketvloer en staat via de openslaande deuren prettig in verbinding met de achtertuin. De fraai aangelegde en onderhouden achtertuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven en is ingericht met een combinatie van vaste beplanting en sierbestrating. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met wasmachine- en drogeraansluiting en hier hangt ook de cv-ketel. Verder is er een handige achterom aanwezig. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en draagt bij aan een mooie entree van de woning. Op de tweede verdieping is er naast de royale vierde slaapkamer een praktische bergzolder met veel bergruimte, bereikbaar vanaf de overloop via een vlizotrap. De woning beschikt over maar liefst vier royale slaapkamers, een moderne badkamer en twee volledig vernieuwde toiletruimtes. Daarnaast zijn er 8 zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Ben je al geïnteresseerd? Neem vandaag nog telefonisch contact met ons op of stuur een mail om een bezichtigingsafspraak te plannen.

Omgeving
Ligging : In kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, supermarkt, sportvelden en sporthal.

INDELING WONING:

Begane grond: via de entree en hal, met meterkast voorzien van 9 groepen, trapopgang en een vernieuwde toiletruimte (2021) met zwevend toilet, fonteintje, kom je in de ruime woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een nette parketvloer en houten jaloezieën en beschikt over veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte met uitzicht op de tuin. De halfopen keuken bevindt zich in de uitbouw en is voorzien van vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur, waaronder een kokend waterkraan, koelkast, vriezer, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en combimagnetron. Via de keuken en de tuindeur in de woonkamer is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer 1 (3,42 x 3,85). Naast deze kamer ligt de badkamer (vernieuwd in 2021), uitgevoerd met een ruime inloopdouche met drain en glazen wand, een wastafelmeubel en een designradiator. De voormalige vaste kast op de overloop is in 2021 omgebouwd tot een tweede toiletruimte (1,30 x 0,85) met zwevend toilet. Aan de achterzijde bevinden zich slaapkamer 2 (3,72 x 3,34) en slaapkamer 3 (2,41 x 2,50).

Tweede verdieping: via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Dankzij de nokverhoging is hier een ruime en volwaardige verdieping ontstaan. Op de voorzolder is voldoende ruimte voor een werkplek of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich hier slaapkamer 4, een ruime kamer met veel lichtinval. Toch een slaapkamer te weinig? Met een aanpassing creëer je hier met gemak een 5e slaapkamer. Tevens is er een praktische bergzolder aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap.

Achtertuin: de verzorgde achtertuin is circa 14 meter diep en gelegen op het noordwesten. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en beschikt over een achterom. Ook het schilderwerk aan de buitenzijde is recent uitgevoerd (2024). Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Het bitumen dak van deze berging is in 2021 vernieuwd. In de berging bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-installatie.

Verwarming
HR Remeha, bouwjaar 2020, eigendom

Zonnepanelen
Op het dak liggen 8 zonnepanelen, goed voor circa 1.900 kWh opbrengst per jaar.

Aanvaarding
In overleg.

Bezichtiging
Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken, Vastgoedadviseur Ralf de Pagter of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding
Mocht je interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij je jouw bieding uitsluitend te doen via je account op Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT.