Plutolaan 15

**OPEN HUIS** Je bent welkom tijdens het open huis op zaterdag 11 juli tussen 10:00 en 12:00 uur. Als je gebruik wil maken van dit open huis vragen wij je om je naam, telefoonnummer en emailadres aan ons te mailen. Wij maken dan een move-account voor je aan.

NETJES ONDERHOUDEN MAISONNETTE MET EEN ROYALE GARAGE OP DE BEGANE GROND, TWEE SLAAPKAMERS, MODERNE KEUKEN EN BADKAMER, AIRCO EN DEELS KUNSTSTOF KOZIJNEN. Aan de Plutolaan 15 mogen wij deze keurig onderhouden maisonnette aanbieden. De woning beschikt op de begane grond over een zeer ruime garage met een vernieuwde elektrische garagedeur, ideaal voor het parkeren van een auto, hobby's of extra opslag. Daarnaast is de begane grond volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee nette slaapkamers, een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en een vernieuwde badkamer met een eigentijdse uitstraling. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen aan de voorzijde, waardoor er veel natuurlijke lichtinval aanwezig is en je een prettig uitzicht hebt over de straat. Voor extra comfort is de verdieping voorzien van een airco, die zowel kan koelen als verwarmen en daarmee in ieder seizoen zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Aan de achterzijde van de eerste verdieping zijn de kozijnen reeds uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof. Een netjes onderhouden en praktische woning met veel bergruimte, ideaal voor starters, alleenstaanden of kleine gezinnen die op zoek zijn naar comfortabel wonen. Ben je al geïnteresseerd? Je kunt telefonisch contact met ons opnemen of een mail sturen voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Omgeving
Ligging: De woning is gelegen aan een rustige straat in de geliefde Planetenwijk van Heerhugowaard, een groene en kindvriendelijke woonomgeving met volop parkeergelegenheid en diverse speelvoorzieningen. Winkelcentrum Middenwaard, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, het NS-station en recreatiegebied Park van Luna bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de N242 en A9 zijn Alkmaar, Hoorn en Amsterdam uitstekend bereikbaar.

INDELING WONING:

Begane grond: via de nette voortuin bereik je de entree/hal van de woning. In de hal bevindt zich de meterkast met 6 nieuwe groepen en de technische ruimte met cv-installatie. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de grote inpandige garage (7,46 x 2,59) welke is voorzien van elektra, een vernieuwde elektrische garagedeur en kunststofkozijnen. De begane grond is volledig uitgerust met onderhoudsvrije kunststofkozijnen.

1e verdieping: via de vaste trap kom je op de overloop. Dankzij de lichtkoepel valt hier aangenaam veel daglicht naar binnen. Vanaf de overloop heb je toegang tot diverse ruimtes, waaronder het toilet, de keuken, de badkamer, de 2e slaapkamer en de woonkamer. Het toilet is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de 2e slaapkamer (3,21 x 1,80 m). De nette, gesloten keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Daarnaast vind je hier de aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde van de woning zijn in 2025 volledig vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst. De badkamer is keurig afgewerkt en volledig betegeld tot aan het plafond. Je beschikt hier over een inloopdouche met drain, een badkamermeubel met wastafel, elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie en inbouwspots. De woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en is voorzien van airconditioning die kan koelen en verwarmen. Vanuit de woonkamer bereik je de 1e slaapkamer (2,97 x 4,08 m). Daarnaast heb je vanuit de woonkamer toegang tot de loggia (1,47 x 2,50 m), waar je heerlijk overdekt buiten kunt zitten. De voorzijde van de eerste verdieping heeft nog hardhouten kozijnen die aandacht nodig hebben. Tot slot is de gehele eerste verdieping afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Voortuin: de voortuin is met zorg onderhouden en fraai aangelegd met een combinatie van bestrating en vaste beplanting. De tuin wordt gehuurd van de gemeente Heerhugowaard. Direct voor de woning en in de straat is volop openbare parkeergelegenheid aanwezig, waar je vergunningsvrij kunt parkeren.

Verwarming
HR AWB (2018), eigendom

Gemeentegrond
Er wordt aan de voorzijde een strook grond gehuurd van Gemeente Dijk en Waard met een gezamenlijke oppervlakte van ca. 17 m2. De huur bedraagt €3,84 per m2, op jaarbasis betekent dit € 65,28 per kalenderjaar tot en met 31-12-2025. Koper dient zelf voor een eventuele verlenging van de huur bij de gemeente Dijk en Waard zorg te dragen.

Vereniging van Eigenaren (VvE)
Bij dit appartementsrecht is geen actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) aanwezig. De eigenaren hebben uitsluitend de gezamenlijke opstalverzekering geregeld. Er is geen VvE-bestuur, geen reservefonds en geen maandelijkse periodieke bijdrage. Alle kosten voor onderhoud, herstel en overige uitgaven met betrekking tot het appartementsrecht zijn voor rekening van de eigenaar. De kosten voor de opstalverzekering bedragen € 305,31 per jaar.

Aanvaarding
In overleg. Kan op de korte termijn.

Bezichtiging
Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken, Vastgoedadviseur Ralf de Pagter of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding
Mocht je naar aanleiding van jouw bezichtiging interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij jou een eenmalig eindvoorstel te doen via je Move account. Dit kan via Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT. De inschrijving eindigt op woensdag 15 juli 2026 om 12:00 uur.